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某写字楼建设工期延迟了50天的时间，且仍未有加快进度的迹象。写字楼的投资方组成一个工作督查小组进驻工地，调研情况。发现写字楼建设过程中，投资方的工程管理项目部(以下简称发包人)与承包人项目部(以下简称承包人)已经陷入僵局，其中主要的原因之一是发包人对合同内的暂估价项目不确价，引起了承包人的不满和怠工。项目经理圈子
查阅签约合同和工程量清单，发现其中包含有30%左右的暂估价项目，需要二次确价，并且对管理权限、确价形式等没有明确约定，导致现场对暂估价项目出现了“一事一议”，流程缓慢，总体进度迟缓。承包人经常对发包人的确价内容存有异议，且“不见兔子不撒鹰”，不确价满意就不实施具体工程内容。项目管理者联盟
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工程合同中出现“暂估价”内容，经常在项目中引起争议。轻则影响工期，重则无法实施或者无法结算。经常会遇到工程现场抛出来的各式各样的问题：项目管理培训
为什么签约的合同价中会有暂估价出现呢?talent.mypm.net
承包人可以把暂估价当成结算价吗?项目管理者联盟
发包人希望继续深入与承包人交涉，干涉承包人的细化选择权，获得更好的性价比PgMp.mypm.net
承包人希望通过各种方式，在细化的过程中争取更多的溢价空间，回避风险PgMp.mypm.net
那么，实战中究竟怎么样处理?blog.mypm.net
一、什么情况下有暂估价：项目管理者联盟
发包人在工程招标时或合同签订前，有时会出现暂时不能确定价格的材料、设备或者专业工程等，需要以暂估价的形式列入招标文件工程量清单中，在实施过程中或者结算时确认价格，称为暂估价。PgMp.mypm.net
可以采用暂估价的项目内容有但不限于以下情况：项目管理者联盟
1、内容必然会发生，但是暂时不能确定价格的材料的金额。例如某项工程中含有需要采购的特殊材料，需要专门开模具、制做样品后才能定价。项目管理者联盟
2、内容必然会发生，但是暂时不能确定价格的设备的金额。例如某项工程中含有地源热泵系统，需要后期对地源热泵设备进行专项询价定价。项目管理者联盟文章
3、内容必然会发生，但是暂时不能确定价格的专业工程的金额。例如地基加固、消防工程等需要专业分包的工程。项目管理者联盟
4、内容必然会发生，但是图纸深度不够，需要深化设计后才能报价、定价。例如市内装修时的局部饰品等。转自项目管理者联盟
5、内容必然会发生，图纸设计深度足够，但是质量标准不明确。例如某宾馆装修，起初设定的地面是进口暗纹大理石风格，而发包人对此种材料询价后发现，材料和安装的品质，对价格影响很大。因此在招标阶段只能设定暂估价，以便项目能够整体推进招标工作。项目管理者联盟
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二、列出暂估价应注意什么?项目管理者联盟
1、暂估价要包含在签约合同价中，而不能列为合同外暂估价格。暂估价的项目内容是界定在承包范围之内的。PgMp.mypm.net
2、签约合同价中的暂估价总额应该有一定的限制。北京市规定暂估价项目金额不得超过合同价格的30%。项目管理者联盟文章
3、招标文件中或签约合同价中的工程量清单可以采用模拟清单，应该清晰、有可追溯性，尽最大可能明确对应的范围，特点，属性，参数，功能等，以便于承包人投标报价时，编制尽量贴切的施工方案和措施费。项目经理圈子
4、应专项说明，暂估价的具体包含的内容，比如是指到场价，还是包含管理费、规费等的综合单价。项目管理者联盟
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