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主要包括地质、水文、气象、城市情况等方面。地理条件，是市场范围内同类房地产项目管理都要面临的问题，是房地产项目管理最为基本的限制条件。项目管理者联盟
常见的地理条件类分析变量有：土地使用限制、城市规模、气候、地形、地貌、生产力布局、交通、通信、配套设施，等。club.mypm.net
b客户情况项目管理培训
主要包括：人口分布情况、家庭情况、个人情况，等。人口情况，是房地产项目管理的目标市场的产生差异的主要原因。项目管理者联盟
常见的客户情况分析变量有：年龄、国籍、职业、教育程度、民族、宗教信仰、家庭规模、家庭收入、家庭生命周期，等。club.mypm.net
c置业心理training.mypm.net
置业心理，是指客户在进行职业行为时所持的心理态度。因置业行为自身资金规模大、使用周期长、非经常性、使用与投资双重性，等特点，因而置业心理与购买一般商品时的心理态度有所区别，应进行特别研究。项目管理者联盟
常见的消费心理变量主要包括生活方式、个性特征、购买动机、消费态度、品牌忠诚度，等。项目管理者联盟
d置业经历项目管理者联盟
置业经历，是指客户置业选择和决策的经历。它能够反映市场普遍消费情况的特征。置业经历同置业心理一样，都是由置业行为自身特点所决定的。不同的置业经历反映了不同需求的特征。项目管理者联盟
常见的置业经历类分析变量有：市场了解程度、置业行为次数、使用情况、品牌熟知度，等。bbs.mypm.net
e收益能力项目管理者联盟
收益类型，是指实现客户置业决策时所追逐的价值形式的能力。收益能力包括：自用收益能力和投资收益能力。自用收益能力，是指置业者自己使用时的收益能力，即使用价值的实现能力。包括：住宅的舒适度、户型合理、面积适宜;商用房的盈利能力等。投资收益能力，是指在租赁、买卖过程中的升值能力。二者区别在于，是否有明显的投资动机。项目管理者联盟
3、房地产项目管理常用的分析方法项目管理者联盟
a区域分析方法项目经理博客
区域分析方法，是指仅基于地理条件类分析变量对区域特征进行的单一变量分析。涉及的分析变量有：城市规模、行政区域级别、土地性质、开发利用情况、社区概念、地形地貌、交通情况、地标特征，等。PgMp.mypm.net
○1城市规模
一般以城市常住人口可将人口聚集区分为八个等级：pmp.mypm.net
5万以下，乡镇级;5-20万，区县级;20-50万，小城市;50-100万，中小城市;100-300万，大中城市;300-500万，较大的市;500-1000万，大城市;1000万以上，特大城市。www.mypm.net
城市规模房地产市场刚性需求的直观表现，直接影响到房地产市场的繁荣和发展情况。bbs.mypm.net
○2行政区域级别项目管理者联盟
依我国宪法，城市行政级别有如下几类：首都;直辖市;省、自治区首府所在的市(省会);国务院批准的较大的市;经济特区(市级);特别行政区。service.mypm.net
不同的行政级别对经济发展情况，包括房地产市场都有相当的影响。例如，行政级别变更(设立、撤销、变更省、市、直辖市、经济特区，等)。PgMp.mypm.net
○3土地性质training.mypm.net
土地所有权类型，依我国宪法和土地管理法规定国家土地分为国家所有和集体所有两种。城市土地归国家所有;农村土地，除归集体所有外，归国家所有。项目管理者联盟
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