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引言www.mypm.net
李克强总理在2015年两会中首次将“互联网+”列入政府工作报告，并在公开场合多次提到“互联网+”行动计划。该计划是以云计算、大数据、物联网等为基本依托，辐射于各个行业中，旨在提高大众创业、万众创新的环境，壮大新兴业态，为经济发展提供新的增长点。“互联网+”简单理解就是利用互联网加上传统行业，如当下的互联网+通信行业就是现在的微信、QQ;互联网加零售就是现在的电子商务;互联网加货币基金就是现在的余额宝。这些都对原有行业造成了冲击，迫使整个产业向创新、高效发展，为国家经济的发展提供了新的动力。而众筹模式是利用当前“互联网+”的大数据、云计算等平台，在网上推出多个项目，筹集大众的资金、思路和创意等。该模式最早被美国使用，开始于一些简单的项目推介，例如小公司的融资、科学发明、公共方案、策划案例等，众筹可以理解为集众人之力完成某件事情。项目管理者联盟
房地产开发项目方面的众筹发展相对较晚，近几年才发展起来，且侧重于资金方面的筹集，这种对传统房地产行业注入互联网思维的模式符合当前产业转型升级的需要\[1\]。房地产开发项目众筹，从广义上讲指一切与房地产开发项目投资相关，有众多感兴趣的投资者参与其中，以获得收益为目标的开发项目行为;狭义上讲，就是利用互联网平台，将需要开发的项目发布在网上，通过筹集大众的资金进行开发，最终将所开发的房屋以优惠价卖给众筹投资者。美国是房地产项目众筹开发最早涉足的国家，于2012年颁布JOBS法案，使众筹模式合法化，法案的颁布有利于股权众筹的发展。同年9月，美国Fundrise网站率先将众筹概念引入房地产业，实现100美元即可成为地产投资人的设想，颠覆了地产这类行业只有拥有较雄厚的资金才能涉足的一贯观念\[2\]。项目管理者联盟
当前，以房地产企业固定模式开发的商品房屋大量积压，各地出现大量空置楼盘，开发商出现销售压力巨大、资金运转紧张等一系列问题。而在互联网及电子金融快速发展的过程中，通过互联网平台的宣传推广，房地产开发项目众筹快速获得大家的认可，这是因为房地产开发项目众筹可以减轻开发企业的融资成本，同时又可以快速地定位目标客户，帮助开发企业去库存化\[3\]。因此在房地产开发商中深受关注，但从整体来看，互联网在房地产开发项目的众筹还处于摸索阶段\[4\]。bbs.mypm.net
高荣伟列出众筹投资的基本类型，并指出众筹平台应该保持独立性\[5\]。雨山对众筹种类进行了划分，提出这种模式有非法集资的嫌疑\[6\]。郑楚彬认为当前众筹在地产项目中多是营销的策略，建议开发企业能够与投资者多沟通，增加众筹人员的信任感\[7\]。严跃进认为地产众筹要想获得长远的发展，开发商需要推出标准化的产品，有效消除投资者和开发者之间信息不对称的风险\[1\]。雷禹等提出在众筹开放模式中加入增信机制，有利于众筹长远健康的发展\[2\]。本文拟对众筹在房地产开发项目中的应用模式进行分析，理清众筹中存在的主要问题，并提出在实际操作中改进的一些建议。项目管理者联盟
分析项目管理者联盟
1 众筹在房地产开发项目中应用的模式www.mypm.net
1.1 投资理财型模式training.mypm.net
1.2 营销推广型模式项目管理者联盟
1.3 投资建房型模式项目管理者联盟
2 不同参与方对众筹项目的体验项目管理者联盟
2.1 金融机构service.mypm.net
2.2 众筹平台项目管理者联盟
2.3 开发商PgMp.mypm.net
2.4 购房者项目管理者联盟
3 存在的问题及改进建议项目管理者联盟
3.1 存在的问题项目管理者联盟
(1)非法集资的嫌疑。项目管理者联盟
(2)投资管理不够透明化。项目管理者联盟
(3)销售模式易碰到法律红线。项目管理者联盟
3.2 改进建议项目管理论坛
(1)众筹金融平台不得提供担保，也不能设有资金池，平台本身不能吸收公众存款，平台应该核查项目发布人身份的真实性，防止虚假借款人和虚假信息的出现。银行作为参与的第三方，也应该对众筹房地产项目的真实性和经济可行性进行评估，这样就可以有效避免非法集资诈骗的发生。项目管理者联盟
(2)众筹项目启动后，平台应定期跟进项目的推进，同时将项目的进展情况、众筹资金的使用情况及时发布在互联网众筹平台上，平台应该履行义务，与信息发布者保持良好的联系，直至项目结束。而不是仅在平台上发布众筹信息，众筹成功后便不再过问众筹项目的任何情况。只有改善这种状况，才能解决投资管理不够透明化的问题。项目管理者联盟
(3)前期众筹者和地产商仅签订投资协议，相当于众筹者贷款给地产商，待项目开发到具有销售许可证的阶段再签订房屋购买协议，这样类似购买一种新的理财产品。这种理财产品后期可以转化为优惠购房权，从而满足目前商品房销售的政策制度。项目管理者联盟
结语blog.mypm.net
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