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浅谈工程保修期、缺陷责任期与工程质量保修金

作者：朱行军提交人：zhxj_3767[朱行军] 属性：提交人原创发布时间：2008/11/18 点击：27568 【收藏本文】

摘要：本文通过对《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》、《房屋建筑工程质量保修书（示范文本）》以及《FIDIC土木工程施工合同条件》中工程质量保修期、缺陷责任期与工程质量保修金的比较分析，提出了工程保修期与缺陷责任期的期限尽可能统一，工程保修金的保留期直接规定，以便于合同管理。项目管理者联盟
项目管理者联盟文章
主题词：工程保修期缺陷责任期工程保修金合同管理项目经理博客
项目管理者联盟
　　1、引言项目管理者联盟文章
blog.mypm.net
　　最近一段时间帮助房地产开发公司起草、管理工程施工合同，施工单位对工程保修金期限的争议引起我的注意，工程项目参与各方对工程保修期与缺陷责任期以及工程保修金的理解比较混乱。由于工程项目参与各方对法律法规的理解不同，有一些矛盾也就更加突出，工程建设的合同管理越来越重要，因此笔者针对工程保修期和缺陷责任期已经工程保修金提出一些看法和做法，供大家讨论。项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　2、工程保修期、缺陷责任期与工程保修金的概念training.mypm.net
training.mypm.net
　　2、1 工程保修期
项目管理者联盟
　　房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。工程质量缺陷，是指建设工程的质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。 training.mypm.net
项目管理者联盟
　　工程保修期是工程项目承包商对其完成的存在质量缺陷的工程在一定的时间内进行保修的期限。项目管理者联盟
项目经理圈子
　　2、2缺陷责任期项目管理者联盟
项目经理圈子
　　缺陷，现代汉语词典解释为欠缺或不够完备的地方。项目管理者联盟

　　责任期，现代汉语词典解释为没有做好分内应做的事因而应当承担的过失的时间。talent.mypm.net
training.mypm.net
　　工程质量缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。项目管理培训
项目经理博客
　　缺陷责任期就是承包商对其完成的存在质量缺陷的工程项目所承担责任的期限。club.mypm.net
项目管理者联盟
　　2.3工程质量保修金项目管理者联盟
training.mypm.net
　　建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　3、法律法规中工程保修期与缺陷责任期的比较项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　3、1中华人民共和国建筑法中的规定www.mypm.net
pmp.mypm.net
　　第六十条　建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。项目管理者联盟
bbs.mypm.net
　　第六十二条　建筑工程实行质量保修制度。项目管理者联盟
项目管理者联盟
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。项目管理者联盟
转自项目管理者联盟
　　建筑法是从法律的高度规定了哪些质量缺陷应该维修，规定甲乙双方应该签订工程质量保修书。并没有具体的、可操作的内容。项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　3、2建设工程质量管理条例中的规定项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　第三十九条　建设工程实行质量保修制度。 pmp.mypm.net
talent.mypm.net
　　建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 talent.mypm.net
项目管理者联盟

本文为项目管理者联盟联盟会员原创文章，授权发布，非经同意不得转载！

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[相关评论]

[评论人] 朱行军	[时间] 2014-04-26
根据《建设工程施工合同》（示范文本）GB2013-0201第二部分通用条款中的词语定义与解释： 1.1.4.4 缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。 1.1.4.5 保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。这两个还是有区别的，主要是起算日期的不同。
[评论人] 朱行军	[时间] 2011-05-14
最近，建设部《建设工程施工合同（示范文本）中明确了以下概念：1.缺陷责任期：指按照第14.1款【缺陷责任期缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起算。单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。由于承包人原因导致的缺陷或损坏达到使工程、单位工程或某项主要生产设备不能按原定目的使用的程度，则发包人有权要求承包人相应的延长缺陷责任期。但是任何缺陷责任期延长的累计时间不能超过24个月。缺陷责任期终止后，承包人有权请求发包人按照第10.6款【质量保证金】约定的日期返还质量保证金。】承包人承担修复工程缺陷责任的期限。自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限由当事人自行约定，但不得超过24个月。 2.保修期：指按照第14.3款【保修责任工程保修期从全部工程竣工验收合格之日起算。发包人未经竣工验收提前占有或擅自使用工程的，由此而发生的质量问题，由发包人承担责任。工程自发包人提前占有或擅自使用之日起进入保修期，但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。在工程保修期内，承包人应当根据有关法律以及合同规定，在约定的保修范围、保修期限内承担保修责任。保修的费用由造成质量缺陷的责任方承担。在保修期与缺陷责任期重合的期间，由发包人选择适用保修责任条款或者缺陷责任条款。】对工程竣工验收后出现的质量缺陷承担保修责任的期限。从全部工程竣工验收合格之日起计算，具体时间长度由当事人自行约定，但不得违反我国法律关于最低保修期限的规定。 3.质量保证金：是指发包人与承包人在合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 4.在保修期与缺陷责任期重合的期间，由发包人选择适用保修责任条款或者缺陷责任条款。

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