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浅谈工程保修期、缺陷责任期与工程质量保修金

作者：朱行军提交人：zhxj_3767[朱行军] 属性：提交人原创发布时间：2008/11/18 点击：27602 【收藏本文】

　　第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： service.mypm.net
pmp.mypm.net
　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； blog.mypm.net
　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；项目管理者联盟
　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； pmp.mypm.net
　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。项目管理论坛
service.mypm.net
　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。项目管理者联盟
转自项目管理者联盟
　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。转自项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　第四十一条　建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。项目管理者联盟
项目管理者联盟文章
　　可见条例中保修期指的是承包人对工程承担保修责任的一个最低期限。该期限虽然可由双方在合同中约定，但不能违背建设工程质量管理条例中第四十条的规定，具有的法律强制性。项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　3、3建设工程质量保证金管理暂行办法中规定training.mypm.net
项目管理者联盟
　　第二条　本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。项目管理培训
项目管理者联盟
　　缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　第五条　缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。项目管理者联盟文章
training.mypm.net
　　第八条　缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。 bbs.mypm.net
项目管理者联盟
　　在建设工程质量保证金管理暂行办法中不仅对缺陷责任期的概念进行了阐述和界定，而且还对其期限做了描述。缺陷责任期就是指预留质保金的一个期限，具体期限由双方合同约定。笔者认为根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》理解，缺陷责任期只是发包方预留质量保证金的一个期限有点不准确，缺陷责任期既然是工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定，根据建设工程质量终身制的理解应该比保修期的时间长，所以缺陷责任期与工程保修金的保留期限不便于实际操作和执行，如果缺陷发生在缺陷责任期内，对于承包人没有进行维修的行为，发包方是可以从质保金中扣除的；而如果缺陷发生在保修期内缺陷责任期外，那么对于承包商不维修的行为或许只能通过法律途径解决了。service.mypm.net
项目管理者联盟
　　通过上文对工程保修期和缺陷责任期的比较，从本质上来说应该是没有很明显区别的，缺陷责任期是承包商对其完成的存在质量缺陷的工程项目所承担责任的期限，而工程保修期是承包人对工程承担保修责任的一个期限，在这个文件中硬性规定缺陷责任期的时间有些不妥，至于工程质量保修金的保留期限，应该和保修期一致。转自项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　4、FIDIC土木工程施工合同条件与房屋建筑工程质量保修书的比较项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　4、1 FIDIC土木工程施工合同条件中的规定项目管理者联盟
项目经理博客
　　1.1.3.7“缺陷通知期”指根据投标函附录中的规定，从工程或区段按照第10.1款工［程或区段的接收］被证明完工的日期算起，到按照第11.1款［完成扫尾工作和修补缺陷通］知工程或该区段(视情况而定)中的缺陷的期限(包括按照第11.3款缺［陷通知期的延长决］定的任何延期)。PgMp.mypm.net
项目管理者联盟
　　这里的缺陷通知期也就是我们通常所说的维修期。首先，它是指工程师通知承包商修复工程缺陷的期间；其次，工程是业主已经接收并颁发给承包商接收证书的工程或区段；第三，该期限的长短在投标函附录中写明；第四，该期限可以按照第十三款缺［陷通知期的延长］予以延长；第五，该期限从工程或区段竣工日期开始计算。项目管理者联盟

　　这一术语与我国工程界的维修期、质量保证期（质保期）基本相同。项目管理论坛
项目经理博客
　　1.1.4.11 “保留金”指雇主按照第14.3款［期中支付证书的申请］扣留并按第14.9款［保留金的支付支］付的累计的保留金。项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　保留金的性质和目的是一种现金保证金，与履约保函的性质相似，目的是保证承包商在工程执行过程中恰当履约，否则业主可以动用这笔款去做承包商本来应该做的工作，如缺陷通知期内承包商本应修复的工程缺陷。项目管理者联盟文章
项目管理者联盟
　　11.3缺陷通知期的延长：如果且在一定程度上工程、区段或主要永久设备（视情况而定，并且在接收以后）由于缺陷或损害而不能按照预定的目的进行使用，则雇主有权依据第2.5款［雇主的索赔要］求延长工程或区段的缺陷通知期。但缺陷通知期的延长不得超过2年。www.mypm.net
项目管理者联盟
　　这是一条原则性的规定，如果缺陷是由于承包商负责的原因发生的，业主有权延长缺陷通知期，同时规定最多延长2年（即：缺陷通知期最多为3年），但没有规定具体如何延长。项目管理者联盟
PgMp.mypm.net
　　4、1 房屋建筑工程质量保修书（示范文本）的规定项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　工程质量保修范围和内容：承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。 talent.mypm.net

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[相关评论]

[评论人] 朱行军	[时间] 2014-04-26
根据《建设工程施工合同》（示范文本）GB2013-0201第二部分通用条款中的词语定义与解释： 1.1.4.4 缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。 1.1.4.5 保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。这两个还是有区别的，主要是起算日期的不同。
[评论人] 朱行军	[时间] 2011-05-14
最近，建设部《建设工程施工合同（示范文本）中明确了以下概念：1.缺陷责任期：指按照第14.1款【缺陷责任期缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起算。单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。由于承包人原因导致的缺陷或损坏达到使工程、单位工程或某项主要生产设备不能按原定目的使用的程度，则发包人有权要求承包人相应的延长缺陷责任期。但是任何缺陷责任期延长的累计时间不能超过24个月。缺陷责任期终止后，承包人有权请求发包人按照第10.6款【质量保证金】约定的日期返还质量保证金。】承包人承担修复工程缺陷责任的期限。自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限由当事人自行约定，但不得超过24个月。 2.保修期：指按照第14.3款【保修责任工程保修期从全部工程竣工验收合格之日起算。发包人未经竣工验收提前占有或擅自使用工程的，由此而发生的质量问题，由发包人承担责任。工程自发包人提前占有或擅自使用之日起进入保修期，但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。在工程保修期内，承包人应当根据有关法律以及合同规定，在约定的保修范围、保修期限内承担保修责任。保修的费用由造成质量缺陷的责任方承担。在保修期与缺陷责任期重合的期间，由发包人选择适用保修责任条款或者缺陷责任条款。】对工程竣工验收后出现的质量缺陷承担保修责任的期限。从全部工程竣工验收合格之日起计算，具体时间长度由当事人自行约定，但不得违反我国法律关于最低保修期限的规定。 3.质量保证金：是指发包人与承包人在合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 4.在保修期与缺陷责任期重合的期间，由发包人选择适用保修责任条款或者缺陷责任条款。

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