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浅谈工程保修期、缺陷责任期与工程质量保修金

作者：朱行军提交人：zhxj_3767[朱行军] 属性：提交人原创发布时间：2008/11/18 点击：27601 【收藏本文】

项目管理者联盟
　　质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　质量保修期：双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
项目管理者联盟
　　⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；项目管理者联盟
　　⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为年；项目管理者联盟
　　⒊装修工程为年； blog.mypm.net
　　⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为年；项目管理者联盟
　　⒌供热与供冷系统为个采暖期、供冷期；项目管理者联盟
　　⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为年；项目管理者联盟
　　⒎其他项目保修期限约定如下：training.mypm.net
项目管理者联盟
　　质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。项目管理培训
club.mypm.net
　　保修费用：保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。项目管理者联盟
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　　其他：双方约定的其他工程质量保修事项：项目管理者联盟
club.mypm.net
　　本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。talent.mypm.net

　　保修书文本中对保修金、保修金的期限以及缺陷责任期没有明示，应该是保修书的不足之处,既然质量管理条例中规定了保修期限，那么在保修书文本中就没有选择的余地。项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　我们在具体编制建设工程施工合同时，对于工程保修金的规定是这样的：工程保修金是工程总造价的3%；2年保修期满后14天内，工程保险金返还与该分部分项占工程总造价相同比例的保修金；5年保修期满后14天内，剩余的工程保修金一次性全部返还；地基基础和主体结构的缺陷责任期是该工程的合理使用年限，不保留保修金。项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　5、结束语项目管理者联盟
PgMp.mypm.net
　　通过以上法律法规的学习、分析和FIDIC合同条件与工程质量保修书的比较，缺陷责任期与保修金的期限是两个不同的概念，根据建设工程质量终身制的原则，缺陷责任期应该是工程合理使用年限。为了便于广大工程项目管理者以及工程项目合同管理者的操作和执行，减少工程业主和承包商的矛盾，建议我国的缺陷责任期与工程保修期的时间期限统一，至于工程质量保修金的保留时间应该象FIDIC合同条件一样，直接规定一个期限，以便于建筑工程合同管理。项目管理者联盟
training.mypm.net
参考文献：PgMp.mypm.net
1.张水波何伯森编著，FIDIC新版合同条件导读与解析，中国建筑工业出版社，北京，2003年第一版。转自项目管理者联盟
2.中华人民共和国建筑法，中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会，1997年talent.mypm.net
3.建设工程质量管理条例，中华人民共和国国务院，2000年项目管理者联盟
4.房屋建筑工程质量保修办法，中华人民共和国建设部，2000年。项目管理者联盟
5.建设工程质量保证金管理暂行办法，中华人民共和国建设部、财政部，2005年。training.mypm.net
6.房屋建筑工程质量保修书（示范文本），中华人民共和国建设部、国家工商管理局，2000年。转自项目管理者联盟

本文为项目管理者联盟联盟会员原创文章，授权发布，非经同意不得转载！

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[相关评论]

[评论人] 朱行军	[时间] 2014-04-26
根据《建设工程施工合同》（示范文本）GB2013-0201第二部分通用条款中的词语定义与解释： 1.1.4.4 缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。 1.1.4.5 保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。这两个还是有区别的，主要是起算日期的不同。
[评论人] 朱行军	[时间] 2011-05-14
最近，建设部《建设工程施工合同（示范文本）中明确了以下概念：1.缺陷责任期：指按照第14.1款【缺陷责任期缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起算。单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。由于承包人原因导致的缺陷或损坏达到使工程、单位工程或某项主要生产设备不能按原定目的使用的程度，则发包人有权要求承包人相应的延长缺陷责任期。但是任何缺陷责任期延长的累计时间不能超过24个月。缺陷责任期终止后，承包人有权请求发包人按照第10.6款【质量保证金】约定的日期返还质量保证金。】承包人承担修复工程缺陷责任的期限。自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限由当事人自行约定，但不得超过24个月。 2.保修期：指按照第14.3款【保修责任工程保修期从全部工程竣工验收合格之日起算。发包人未经竣工验收提前占有或擅自使用工程的，由此而发生的质量问题，由发包人承担责任。工程自发包人提前占有或擅自使用之日起进入保修期，但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。在工程保修期内，承包人应当根据有关法律以及合同规定，在约定的保修范围、保修期限内承担保修责任。保修的费用由造成质量缺陷的责任方承担。在保修期与缺陷责任期重合的期间，由发包人选择适用保修责任条款或者缺陷责任条款。】对工程竣工验收后出现的质量缺陷承担保修责任的期限。从全部工程竣工验收合格之日起计算，具体时间长度由当事人自行约定，但不得违反我国法律关于最低保修期限的规定。 3.质量保证金：是指发包人与承包人在合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 4.在保修期与缺陷责任期重合的期间，由发包人选择适用保修责任条款或者缺陷责任条款。

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