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(3)基本设施和社会经济环境。转自项目管理者联盟
1)基本设施。基本设施投资来源对于任何项目来说都是十分重要的。因此，应了解项目的生产规模和采用的技术，并对项目建议中所需的能源、运输、水、通信和住房均作出费用估计。项目经理圈子
2)社会经济环境。地点选择也应考虑下列方面的影响：废物处理、可获得劳动力的情况、施工和维修设施、财政和法律规章以及气候条件。项目管理者联盟
3)废物的处理是一个关键因素。大多数企业都会产生废料和排放物，这些废物可能对环境产生重大影响。能否得到熟练和半熟练的工人也是应当考虑的，当然大多数项目本身就包括了工人的培训计划。对某些项目来说，最好考虑一下不同地点所具有的关于土木建筑、机器安装以及工厂设备维修等方面的设施。同时，应说明各可供选择地点的财政和法律规章及程序以及所选地点的气候情况是否符合拟建项目的要求。PgMp.mypm.net
(4)地点的最后选定。一个最合适的项目地点应该具备下列条件：项目距离原料产地和市场销地都较近、交通运输条件好、环境条件好、劳动力来源充足、电和燃料充足而且价格合理、税收公平、用水供应充分以及有良好的废物处理设施。项目可行性研究报告必须考虑这些因素，最好的地点应是生产成本最低，并且与其他地点在其他方面的费用差别不大的。项目管理论坛
厂址的选择
一旦决定了地理区域，项目可行性研究报告就应当说明项目的具体厂址或两三个可供选择的厂址，这就需要评价每个厂址的特点，其内容包括如下方面：training.mypm.net
(1)土地费用。土地费用是决定厂址的一个重要因素，这方面的资料通常是可以得到的。项目管理者联盟
(2)当地条件。在一定地点内，大多数厂址的电力供应情况及其费用是相同的，但是架设输电线路到厂区的费用却因厂址的不同而有较大的差别，因而必须作出估算。在对不同厂址的适宜性进行比较时，运输费用也是相当重要的，我们可以根据投入和产出量，对不同厂址的各种运输方案的费用进行计算和比较。此外，还应对当地的供水、废料处理、劳动力供应情况以及厂址所在处的土壤性能等进行分析。bbs.mypm.net
(3)场地整理和开拓。应考虑各个可供选择厂址的场地整理和开拓费用。blog.mypm.net
(4)厂址的最后选定。选择工厂地点和厂址不必分两个阶段进行。通常，对厂址是在范围较广的地点中进行选择时，厂址和工厂地点是一起考虑并同时进行资料搜集、评价的。如果将厂址研究中关于地点的结论列成表，就可以将有关资料用于项目设计。项目管理者联盟
若项目主持者对厂址和地点的选择具有一定的要求和限制，则项目可行性研究的任务就会减轻。但是，如果评价报告需在没有任何限制因素的情况下，评价各个供选择的地点和厂址，就应当考虑上述其他因素。
六、投资、成本估算与资金筹措项目管理者联盟
1 总投资费用项目管理者联盟
总投资费用由建设投资和流动资金构成。建设投资包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。工程建设其他费包括勘察费、设计费、咨询费、建设单位管理费、研究试验费、土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用等。预备费包括基本预备费和涨价预备费。流动资金相当于全部或部分经营该项目所需的资金，在项目评价阶段计算周转资金需要量很重要，应使它保持在一个合理、必要的水平上;净周转资金则是流动资产减去短期负债，流动资产包括应收账款、存货(原料、辅助材料、供应品、包装材料、备件及小工具等)、在制品、成品和现金，短期负债主要包括应付账款(贷方)等。项目经理圈子
在不同的研究设计阶段，投资估算的精确性不同。毛估和粗估，一般可据以否定或初步肯定一个项目，估计的精度一般在±30%。初步项目可行性研究则要求估计的精度在±20%，项目可行性研究要求估计的精度在±10%，工程设计时则要达到±5%。项目管理者联盟
2 资金筹措blog.mypm.net
为一个项目调拨资金，不仅是对任何的投资决定，而且对项目拟定和投资前分析都是非常重要的先决条件。如果一个项目可行性研究没有资金筹措可行性作保证，那么这项研究就没有多大用处。大多数情况是在进行项目可行性研究之前，就应该对项目筹资的可能性作出初步估计。因此，说明实际或可能的资金来源，包括自有资金、各种贷款及其偿还条件，这是项目可行性研究最为基本和最为关键的内容。项目管理者联盟
大型投资项目，除了自筹资金外，通常还需要一定数量的贷款。两者要有适当的比例，贷款要付息，自筹资金要分红。若自筹资金比例大，则盈利用来分红的就多;反之，若贷款比例大，则利息负债就多。两者要有适当的比例，一般认为自筹、贷款各半稳妥。当自筹资金不足时可以多贷，这个限额通常是在50%~80%之间;相反，当资金雄厚时，可以少贷。贷款基本上分为两种：长期贷款和短期贷款。项目经理圈子
(1)长期贷款。长期贷款可从国际金融组织(如世界银行)或某个国家银行财团获得。工业发达国家之间出于在输出设备上的竞争，贷款的条件一般比较优惠，利率也较低。根据贷款主体的不同，可分为供方贷款和买方贷款。转自项目管理者联盟
(2)短期贷款。由商业银行信贷，通常作为企业的流动资金来源。按国际金融市场牌价，短期贷款的利率高于长期贷款利率。项目管理者联盟
贷款和偿还问题应与银行或财团商讨，并在项目可行性研究中拟定。项目管理者联盟
3 生产成本talent.mypm.net
在项目可行性研究阶段，遇到的另一个问题是生产消耗和成本预算开支不精确，从而可能导致完全不同的结论。生产成本的计算要以生产计划的各种消耗和费用开支为依据，计算全部成本和单位产品的成本。PgMp.mypm.net
大多数投资前的项目可行性研究报告只计算生产总成本，这是因为在项目可行性研究阶段将各项成本(原料、劳动力或管理费用)作为整体估算要比计算单位产品成本简单一些。生产总成本一般包括：生产成本、管理费用、销售费用、财务费用。项目管理者联盟
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