⑺.小区直饮水系统将改变永川市饮用水差的历史，让小区内居民户户喝上质优价廉的纯净水。
⑻.小区优秀的物管服务将给小区居民一个全新的、安全的、舒适的生活环境。项目管理者联盟
⑼.永川南方花园是市委、市府形象工程之一，在政策上能得到支持。项目管理者联盟
2.[W]项目劣势项目经理博客
⑴.项目所属地块目前尚未形成较有规模的开发，交通设施等不够完善，南大街铁路桥在心理上更是交通瓶颈。永川市民目前仍习惯上把项目所在地——南大街片区理解为城郊结合部，市政配套设施不够成熟，人气涣散。项目管理者联盟
⑵.目前房价普遍较低，项目配套设施多，施工条件差，增大了建设成本，提高了成本控制难度。 项目管理者联盟
⑶. 城北新区是市政府近几年的发展方向，将给项目销售带来一定影响。
项目经理圈子
3.[O]项目机会项目管理者联盟
⑴.在西部大开发的带动下，永川市近年经济发展迅速。项目管理者联盟
⑵.永川市目前还没有成规模开发的大型园林式小区，永川市目前开发商中实力普遍较弱，竞争力不强。项目管理者联盟
⑶永川市物业管理水平很低，在这里我们的物管优势明显。pmp.mypm.net
⑷城北新区的成熟尚待时日，给了本项目运作的时间。项目管理者联盟
4．[T]项目威胁项目管理者联盟文章
⑴. 市场容量有限，存有客源分流的危险。项目管理者联盟
⑵. 随着永川市城市建设的展开，一些有实力、有经验的开发商即将进入，加剧了市场竞争。项目管理者联盟
⑶. 永川市大量的集资建房减少了集团购卖的可能。club.mypm.net
⑶. 永川市一部分低挡楼盘仅售350元/㎡-400元/㎡左右与本项目均价800元/㎡相差一半，将分流部分客源。第四部分：项目定位策略 1. 目标客户群说明项目管理者联盟
①． 公务员、教师：收入一般但相对稳定，对环境及按揭等有较高要求；项目管理者联盟
②． 小企业主、经商成功人士：有一定的消费实力，支付能力强，对交通等有较高要求；项目管理者联盟
③． 乡政一级领导班子的目标客户群：收入较高且往往有隐性收入，注重户口、子女就学、家属就业等。项目经理博客
2. 项目定位策略项目管理者联盟
根据上述目标客户群体的特点，本项目定位为高档楼盘，价格取中高水准，针对二次置业者及相对成功人士。项目管理者联盟
在营销方面，充分展示品牌开发商的优势，给消费者信心的同时充分满足业主尊荣感；项目管理者联盟
在本质塑造方面，充分展示区域、规模、规划、配套等优势；www.mypm.net
在服务方面，售前、售中、售后均充分体现人性关怀，以人为本的理念。
3. 楼盘定位策略club.mypm.net
由于历史、地理等原因永川房地产开发比较滞后，从现有土地资源分布和开发商实力情况来看近两年会出现大量的小区，但不会出现大型成规模小区。随着社会生活水平的不断提高，人们对生活居住的质量要求也随之提高。小区绿化、配套、物管等逐渐成为一些收入稳定的公务员和高收入经商人士（如电信、银行、政府部门和一部分拥有黄金铺位的工商户、私营企业主等）二次置业的必要条件。项目管理者联盟
永川南方花园项目针对年收入2万元、积蓄 6万元以上的目标客户群，把楼盘定位于大规模高档小区，以超越永川现有小区和竞争对手的环境景观、小区配置和物业管理等方面来体现楼盘个性，突出楼盘品质，进而吸取消费人群。如：pmp.mypm.net
小区配置采用：club.mypm.net
室内 ①.子母防盗门 ②.塑钢阳光窗 ③.空调及冷凝水预置 ④.预留烟道 ⑤.水、电、气、闭路、电话到户 ⑥.小区直饮水系统到户 ⑦.赠送花台，户户有景PgMp.mypm.net
室外 ①.A级环境外观设计 ②.游泳池、网球场、会所、钓鱼池 ③.局部底层架空休闲空间 ④.音乐广场、步行街、儿童游乐场、公共厕所 ⑤.晨跑小径、室外健身设施 ⑥.南大街入口处设红绿灯、并设有公交车站和治安岗亭 ⑦.亲水人行道 ⑧.幼儿园（一级标准） ⑨.老人、婴幼儿、孕妇用品专卖市场 ⑩.学校、医疗保健、农贸市场、超市、银行和邮政等项目管理者联盟
智能化：①.小区背景音乐 ②.电子巡更 ③.三表出户 ④.对讲系统 ⑤. 24小时闭路监控 ⑥.宽带网入户<BR< p>项目管理者联盟
特别是通过中轴上修建一条30米宽的景观大道，与步行街和亲水绿化观光道相互辉映，把楼盘定格于高档，在锁定目标客户群的同时，吸引潜在客户。项目管理者联盟
4. 物管定位策略PgMp.mypm.net
永川南方花园物业管理服务由具有一级资质的重庆南方花园物业管理有限公司提供。永川南方花园将积极引进重庆或国内各发达地区先进物业管理理念和服务体系，并结合本地人力资源组建专门的物业管理公司，为小区业主提供高档次、超值、周到、高效、方便、称心的服务。项目管理者联盟
一、物业管理服务项目项目管理者联盟
（一）、公共服务项目管理者联盟
1、 清洁卫生：小区公共场所和共用部位的卫生清扫、垃圾清运及经常性的项目管理者联盟
保洁。项目管理培训
2、 绿化日常维护管理：对绿化物进行修枝整形、浇水、施肥、治虫，保持项目管理者联盟
绿化物生长良好。项目管理者联盟
3、 治安管理：设安全保卫人员对小区进行安全防范和治安管理工作。training.mypm.net
4、 共用蓄水池的维护：定期清洗、消毒，保证饮用水符合卫生质量标准。项目管理者联盟
5、 水电维护：对业主共用的供水、供电管线设施进行日常养护维修，保证项目管理者联盟
正常使用。pmp.mypm.net
6、 排污设施维护：清疏和维修业主区用的排水排污下水管道、化粪池，确项目管理者联盟
保正常使用。blog.mypm.net
7、 道路维护：对小区内的小区级道路（不含市政道路）进行日常养护维修，blog.mypm.net
保证道路良好。项目经理博客
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