阳台为弧型阳台，窗为阳光窗，外墙色调以黄色为主，上部20%为白色，下部80%为黄色，层顶为兰色或橙红色。小区内修有商业步行街，设计与渝西广场架空层相似，底层为商业步行街，上部作为小广场。service.mypm.net
该项目二期规划用地66亩，总建面88000平方米，全为7~8层的多层住宅。处在成熟商业区，区位优于我永川南方花园项目。其户型及所占比例较能体现永川的市场需求，值得我们留意。第二部分：永川南方花园项目概况 1． 地理位置pmp.mypm.net
地处重庆作物研究所，即永川西南面南大街，紧靠市中心，麻柳河上游（长约2公里）处。blog.mypm.net
2． 主要经济指标talent.mypm.net
项目占地22.3公顷（计334亩），总建面积约30万平方米，其中一期主要经济技术指标如下：项目管理者联盟文章
用地面积 总建筑面积 住宅面积 道路面积 广场、水体面积 临街商店公建面积 折算绿化面积 地下车库面积 绿化率 总居住户数bbs.mypm.net
93809平方米 128630平方米 98060平方米 23452.3平方米 12101.7平方米 22143平方米 37805平方米 6648平方米 40.3% 695户service.mypm.net
3. 项目规划项目管理者联盟
⑴. 项目总体规划在于创建一个回归自然、高尚、新颖、别致而充满文化情趣的社区。本着21世纪居住建筑人性化原则，在整体规划上突出以下特点：转自项目管理者联盟
①. 林荫步行道沿麻柳河两岸环绕并贯穿全区。转自项目管理者联盟
②.以30米以上宽的景观大道和16米宽的步行街为全区骨架。在充分考虑环境均好性、集中与分散、动静分离等原则的基础上将小区分为A、B、C、D、E五个组团，让更多住宅有良好的景观朝向。项目管理者联盟
③.小区景观大道和步行街对外开放，将是该区域乃至整个城市的公共空间。而各组团间相对独立，各自围合成院落。在保证小区与城市相融的同时又充分保证了业主生活的私密空间。项目管理者联盟
⑵建筑风格转自项目管理者联盟
①. 半坡屋顶与屋顶花园及外飘塑钢阳光窗等有机结合，既有古典风味又具现代特色。项目管理者联盟
②. 在立面造型上，采用三段设计，充分运用丰富的古典建筑符号和线脚，白色的玻璃和高档的白色塑钢窗，加上浅灰色的高级外墙面砖，使各组团色彩雅致和谐。项目管理者联盟
4. 户型指标项目管理培训
⑴. 按户型分（暂定）项目管理者联盟
户型 面积m2/户 户数 平 面 布 局 结 构 形 式项目经理圈子
三室二厅二卫一厨 三厅三卫一厨 平层 错层 跃层项目管理者联盟
1 90-100 114 144 0 30 82 0项目管理者联盟
2 100-145 426 426 0 113 315 0项目管理者联盟
3 150-200 141 24 117 6 18 0转自项目管理者联盟
4 201-250 18 0 18 0 0 18training.mypm.net
合 计 699 564 135 149 415 135blog.mypm.net
占 户 数 比 例 80.68 19.32 21.32 59.37 19.31项目管理者联盟
⑵二期户型设计建议 service.mypm.net
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面积（含公摊） 85-95平方米 110-125平方米 130-150平方米转自项目管理者联盟
占建面 30% 50% 20%项目管理者联盟
建议户型面积需求 客厅开间4.2M、面积＞20㎡ 客厅开间4.2 M、面积＞20㎡ 客厅开间4.5M、面积＞25㎡项目管理者联盟
餐厅＞8㎡ 餐厅＞8㎡ 餐厅＞10㎡项目管理者联盟
厨房＞6㎡ 厨房＞7㎡ 厨房＞7㎡
主卧＞14㎡ 主卧＞14㎡ 主卧＞15㎡www.mypm.net
次卧＞11㎡ 次卧＞11㎡ 次卧＞11㎡PgMp.mypm.net
卫生间＞5㎡ 主卫＞5㎡ 主卫＞5㎡项目管理者联盟
观景阳台＞4㎡ 次卫＞4㎡ 次卫＞4㎡项目管理者联盟
生活阳台＞3㎡ 储物间＞2㎡ 起居室＞12㎡，可不单独设置项目管理者联盟
原因 ①老年人与年轻人生活习惯、生活需求不同，需分开居住。老年人喜静，且社交范围相对较窄，生活所需空间相对较小。②刚踏入社会的年轻一族需购房组织家庭，但因经济不太宽裕，对小户型的需求较大。③部分30-40岁的公职人员，其父母居于农村或其他地方，现家庭经济状况允许将父母接到身边，但又不愿父母影响自己现有的生活方式，有购置小户型供父母居住的愿望。④父母为子女购房组织小家庭。 观景阳台＞4㎡ 储物间＞3㎡项目管理论坛
生活阳台＞3㎡ 观景阳台＞4㎡www.mypm.net
①永川市常住人口21万，其中在职工作人员依靠国家或单位集资建房，获得产权或买断公房产权占房地产市场的45%。另有30%是当地老居民，房屋产权由祖辈处继承所得。实际通过购买商品房获得房屋产权的消费者占房产市场的25%。以上所获产权的住房一般档次不高，户型不合理，配套不齐全，有2次置业需求。对面积要求适中，户型、环境和配套要好。②原居民住房面积偏小，且多居于旧城改造范围，配套和环境较差，有2次置业需求。③家庭人口不多，交际广泛，时有来访人客，需有客房供客人居住。 生活阳台＞3㎡项目管理者联盟
①家庭人口多，需购置较大户型。②交际广泛，时有亲朋好友来访，为休息、娱乐互不干扰，需购置跃层。③经济富裕，需住房豪华气派的需购置跃层。项目管理者联盟
*门面开间4.2-4.8M，开间与进深比例约为1：3，单个门面面积控制在40-60平方米；项目管理者联盟文章
*底层反跃设计是为减少底层门面进深，同时丰富底层住宅的结构变化；项目管理者联盟
*景观阳台面积暂按50%计算，生活阳台面积全算。 第三部分：SWOT分析 1.[S]项目优势：www.mypm.net
⑴.集团公司的品牌优势。项目管理者联盟
⑵.永川南方花园项目的规模优势。项目管理者联盟
⑶.永川南方花园户型等的“人性化”设计处处体现企业“以人为本”的经营理念。pmp.mypm.net
⑷.16米宽步行街、30余米宽景观大道等的繁华与独立围合而成组团的宁静相得益彰，充分体现项目的规划优势。项目管理者联盟
⑸.紧邻永川市中心（离渝西广场仅800多米），周边购物、交通、教育、医疗、银行等配套齐全，尤其本项目位处“麻柳河”上游，水清树绿，独具区位优势。项目管理者联盟
⑹.社区内配套齐全，备有会所、游泳池、篮球场、超市、幼稚园、音乐广场等设备设施。talent.mypm.net
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