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由于BIM模型存储了建设项目的所有几何、物理、性能、管理信息，事实上成为实际项目的克隆或DNA，在此基础上的4D/5D及更多维度的应用为业主提供了传统CAD、效果图或手工绘图无法实现的价值。项目管理者联盟
这是BIM将给建筑业带来的第3层变化。项目管理者联盟
BIM应用第4层变化-团队改造项目管理者联盟
造房子是一个集体运动，除了参与方个人的专业能力要强以外，所有参与方之间有效配合的重要性对整个建设项目的效益贡献并不比个人的专业能力小。www.mypm.net
现代建筑业经过几百年的发展，已经形成了相对稳定的项目团队形式，这种团队形式的有效性已经被近一百年以来建筑业的高速发展所证明，那么随着项目的复杂性越来越高(规模大、功能复杂等)、市场对项目质量的要求越来越高(包括绿色、可持续等)，而与此同时全球化使竞争越来越剧烈、对工期和造价的控制越来越严格，这样的项目组织形式是否面临着挑战呢?项目管理者联盟
美国国家标准技术研究院(NIST - National Instuitute of Standards and Technology)在2004年做了一个名为“Additional costs of inadquate interoperability in the construction industry”的研究，下表是研究成果之一：项目管理者联盟
该表对2002年美国建筑业由于项目各参与方之间以及不同软件系统之间的数据不能互用(interoperability)给行业带来的额外成本进行了分析研究，项目种类包括商业建筑、工业建筑和公共建筑，主要结论如下：项目管理者联盟
· 对于新建项目，由于信息不能有效互用导致每平方英尺额外增加6.12美元的成本;项目管理论坛
· 对于正在使用的项目，由于信息不能有效互用导致每平方英尺额外增加0.23美元的成本;如果按50年使用年限计算，这个额外成本为每平方英尺11.5美元;项目管理者联盟
· 在所有的额外增加成本中，68%左右(约106亿美元)发生在业主身上(表中红色行)。项目管理者联盟
近十年世界各地的理论研究和工程实践证明，信息有效互用是BIM给建筑业带来的主要价值之一，应用BIM可以帮助消除上述额外成本的发生。项目管理者联盟
BIM对于我国建筑业各个环节来说都还是一个比较新的技术和方法，那么对于业主来说，应该如何在项目中实施BIM呢?项目管理者联盟文章
这里我们对业主使用BIM的几种可能性分析如下：项目管理者联盟
· 业主自己建立BIM团队：不能一步到位，需要时间积累;training.mypm.net
· 委托项目设计方使用BIM：业主使用BIM的其中一个目标是检查设计图纸的正确、合理与否，从这个层面来理解，设计机构如果用了BIM，那么业主的工作量会减少，反之，业主的工作量会增加。但是不管哪种情况，业主使用BIM的人不能是项目设计方本身，这就像施工图审查不能由设计院自己做一样;talent.mypm.net
· 委托项目施工方使用BIM：业主的BIM应用和施工方的BIM应用目标不完全一致，和设计方的情形类似，业主的BIM应用不能委托项目施工方;项目管理者联盟
· 委托专业BIM咨询服务公司：事实上，在业主初期应用BIM技术的阶段，这是一个不二的选择，随着业主对BIM应用的不断积累，业主可以选择自己建立BIM团队，或者长期委托专业BIM咨询公司。service.mypm.net
无论是业主自己建立团队还是委托专业BIM咨询服务机构来实施BIM，有一点是共同的，BIM必须为项目所有参与方服务，也就是说，项目的其他参与方是纵向分工的(如建筑、结构，设计、施工等)，而BIM服务是横向贯穿的，使用BIM以后的项目团队如上图所示：项目管理者联盟
只有这样，BIM才能为业主带来最大效益，是为BIM应用第4层变化。talent.mypm.net
BIM应用第5层变化-整合现场项目管理者联盟
即使图纸完全正确，施工或运营现场也还可能产生错误。引起错误的原因很多，但是其中一个最主要的原因就是现场人员对图纸的理解有误及获得的信息不正确，尤其是在时间要求很紧的情况下(例如事故、火灾等突发事件)，这种理解错误发生的概率就更高。www.mypm.net
BIM应用的整合现场实际上就是整合虚和实，用BIM模型的虚拟建筑与实际的施工现场或运营管理现场相整合，让现场人员按照实际建筑物样子的BIM模型去理解现场并实施操作，而不是根据抽象的图纸，经过现场人员理解翻译以后的脑袋里的三维空间去处理。项目管理者联盟
BIM的现场整合应用主要包括现场指导、现场校验和现场跟踪几个方面。项目管理者联盟
· 现场指导：以BIM模型和3D施工图代替传统二维图纸指导现场施工，避免现场人员由于图纸误读引起施工出错(说明：下图由Autodesk提供)。项目管理者联盟
· 现场校验：无论采取何种措施，现场出错的问题将永远存在，因此，如果能够尽早在错误刚刚发生的时候发现并改正，对施工现场也具有非常大的意义和价值，下图通过BIM模型对施工现场进行校验。项目管理者联盟
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