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房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程

作者：远景策划提交人：项目管理者联盟[远景策划] 属性：提交人转载发布时间：2008/1/10 点击：10093 【收藏本文】

　　3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。项目管理者联盟
service.mypm.net
　　开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　1、以下证明材料：项目管理者联盟
　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；项目管理者联盟
　　（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；项目管理者联盟文章
　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 www.mypm.net
项目管理者联盟
　　2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
training.mypm.net
　　3、工程施工合同； talent.mypm.net
项目管理论坛
　　4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 talent.mypm.net
项目管理培训
　　七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：项目管理者联盟文章
项目管理者联盟
　　1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。项目管理者联盟
bbs.mypm.net
　　4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　第三部分房地产项目权属初始登记阶段 bbs.mypm.net
www.mypm.net
　　1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。转自项目管理者联盟
PgMp.mypm.net
　　2、开发商应提交材料：项目管理者联盟
　　（1）申请书； www.mypm.net
　　（2）企业营业执照；项目经理博客
　　（3）用地证明文件或者土地使用权证； training.mypm.net
　　（4）建设用地规划许可证； club.mypm.net
　　（5）建设工程规划许可证； PgMp.mypm.net
　　（6）施工许可证；项目管理者联盟
　　（7）房屋竣工验收资料项目管理培训
　　（8）房屋测绘成果；项目管理者联盟
　　（9）根据有关规定应当提交的其他文件。项目管理者联盟
pmp.mypm.net
　　以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。项目管理培训

[发表评论]

[相关评论]

[评论人] jinchi	[时间] 2008-08-02
不错，还算详细。只是各地有差异。
[评论人] Spencer Siu	[时间] 2008-01-29
Good reference paper to summarise all essential Pao Jin procedure!

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