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房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程

作者：远景策划提交人：项目管理者联盟[远景策划] 属性：提交人转载发布时间：2008/1/10 点击：10094 【收藏本文】

　　一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　第一部分，房地产开发公司的准备工作项目管理者联盟

　　在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　第二部分，行政审批部分项目管理者联盟
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　　根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。项目管理者联盟
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　　一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：项目管理者联盟
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　　1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。项目管理者联盟
　　2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。项目管理培训
　　3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 club.mypm.net
　　4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。项目管理者联盟
　　5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。项目管理者联盟
　　6、规划部门办理项目选址意见书。项目管理者联盟
club.mypm.net
　　二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　1、人防办进行人防工程建设布局审查。项目管理者联盟
　　2、国土资源局办理土地预审。项目管理者联盟
　　3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。项目管理者联盟
　　4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。项目管理者联盟
　　5、规划部门确定建设工程规划设计条件。项目管理者联盟
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　　三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：项目管理者联盟
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　　1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 PgMp.mypm.net
　　2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。转自项目管理者联盟
　　3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 talent.mypm.net
　　4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。项目管理者联盟
　　5、国土资源局进行用地预审。项目管理者联盟
　　6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。转自项目管理者联盟
　　7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。项目管理者联盟文章
　　8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。项目管理者联盟
　　9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。项目管理者联盟
项目管理者联盟
　　四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： bbs.mypm.net
club.mypm.net
　　1、公安消防支队进行消防设计审查。项目管理者联盟
　　2、人防办进行人防设施审查。项目经理圈子
　　3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。项目管理者联盟
　　4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。 club.mypm.net
training.mypm.net
　　五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：项目管理者联盟
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　　1、建设单位办理施工报建登记。项目管理者联盟
　　2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

[发表评论]

[相关评论]

[评论人] jinchi	[时间] 2008-08-02
不错，还算详细。只是各地有差异。
[评论人] Spencer Siu	[时间] 2008-01-29
Good reference paper to summarise all essential Pao Jin procedure!

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