|
房产项目投资所包含成本的内容繁多可谓错综复杂，在目前房产开发形势较为严峻的情况下，控制好房产项目投资成本就更为重要了。 bbs.mypm.net
www.mypm.net
一、房产项目投资成本组成 项目管理者联盟
training.mypm.net
以江苏省某地毛胚住宅商品房项目为例，其房产项目投资成本主要有以下部分组 www.mypm.net
项目管理者联盟
组成： bbs.mypm.net
pmp.mypm.net
（一）土地费用
从2001年开始，国内土地获取主要是通过“招、拍、挂”形式，基本为熟地转让，即政府已完成“七通一平”。故土地费用一般是指土地出让金和相关土地契税，已不含相关动迁费用。 项目管理者联盟
talent.mypm.net
（二）独立费 项目管理者联盟
club.mypm.net
1．建设单位管理费 项目管理者联盟
项目管理者联盟
工资、奖金、津贴、四金、现金、通讯、车贴、房贴、相关福利等费用，以及会议、培训、招聘、教育、房租、水电、咨询等费用。 项目管理者联盟
项目管理者联盟
2．办公及生活用具的置费。 项目管理者联盟
项目管理者联盟
3．工程监理费。 training.mypm.net
项目管理者联盟
4．建设场地完工清理费 项目管理者联盟
项目管理者联盟
5．施工图编制费 项目管理培训
bbs.mypm.net
（三）勘测、设计费 项目管理者联盟
1、勘测费：含初勘和净堪费用。 项目管理者联盟
项目管理者联盟
2、设计费： 项目管理者联盟
项目管理者联盟
含方案设计费、土建和安装扩初及施工图设计费、景观设计费、地下民防设计费、售楼处、会所、样板房装修设计费，相关设计咨询等。 项目管理者联盟
项目经理博客
（四）政府规费 talent.mypm.net
项目管理者联盟
含市政公用基础设施配套费、教育附加费、建设垃圾费、散装水泥、专项资金预收款、防空地下室易地建设费、墙体改革发展基金、拔地订桩费（测量费）、质监费、寄存档案费、白蚁防治费、招投标管理费、综合服务费、施工图设计审图费、消防设施建设费（审图费）、预测面积费和实测面积费、房价定费、预售许可证费、卫生防疫审核费、环保测试费、规划检测费、施工验收费、测绘费、房产交易费、房产初始登记费、入住许可正费，“二书一征费”、常年垃圾清理费、住宅门牌费、排污配套费、污水外排费、维修基金费。 项目管理者联盟
项目管理者联盟
（五）房屋建安工程费 项目管理者联盟
PgMp.mypm.net
1、基工程费：含检测费 项目管理者联盟
项目管理者联盟
2、土建和安装工程 service.mypm.net
项目管理者联盟
含地下、地上主体结构、会所、配电房、水泵房、管理用房、门卫房、围墙、大门等。 项目管理者联盟
项目管理者联盟
3、交通标志和标识 项目经理博客
training.mypm.net
4、会所装修 转自项目管理者联盟
training.mypm.net
|
