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“代建制”作为一项利国利民的体制改革措施，得到国家和社会的广泛认可和支持，但一项新的政策、措施的推行，不可避免地会存在缺憾和不足。前不久刚刚落幕的我国首届“代建制”理论与实践高峰论坛上，作为我国最先尝试“代建制”的企业之一的中国国际工程咨询公司副总经理杨东民大大地诉了一回“苦水”，引起参会的许多企业界人士的共鸣，而由此揭示出的当前“代建制”实践中的诸多问题，颇为值得关注与思考。项目管理者联盟
风险：代建人其实属于弱势群体项目管理者联盟
杨东民指出，“代建制”目前是通过合同的形式把出资人、使用人和代建人联系在一起，应该说合同中有关各方的责任、权利、义务等是明确的，但实践过程中在许多地方代建人的责任、权利、义务的比重却有些不匹配，造成了代建人的风险过大。PgMp.mypm.net
他进一步分析道，首先代建人最明显的风险来自相关政策制定的履约保证金数额偏高。如按照《北京市政府投资建设项目代建制管理办法》规定，代建单位需在《项目代建合同》生效前，提供工程概算１０％～３０％的银行履约保函。而仅以中咨公司在今年７月中标的国家物资储备局直属处项目为例，该项目总投资１２４２８万元，即使按１０％的低限，中咨公司也要提供１２４２万元履约保函，“这对于注册资金只有２０００万元的我们来说，必将造成我们公司流动资金的紧张，而如果出现一些问题，对企业的影响更将是致命的。”项目管理者联盟
其次，目前我国的一些项目是在条件并不成熟的情况下仓促进行代建人招标的，往往提供给代建人的初步设计文件深度不够，这其中也蕴涵着很大的风险。一方面投标企业无法根据所提供的招标文件准确估算批准的概算和要求的工期是否合理，这导致一旦盲目中标后就难以按承诺的投资和工期实施；另一方面，也有可能给工程质量、安全带来较大隐患。项目管理者联盟
“而最主要的风险是来自《项目代建合同》中赋予代建人的权利在实际工作中难以完全落实”，杨东民强调指出，目前在我国客观上还存在许多代建人无法承担的事情，如在办理规划、土地、环保、消防等外部建设事宜过程中，许多政府部门并不认代建人，仍然需要使用人、甚至出资人出面协调。同时，也有一些出资人和使用人在将责任转移给代建人之后，并不想将所有建设过程的权利全部交给代建人，对与施工承包、设备和材料选购等仍时常将自己的意愿强压给代建人，使代建人很难作到真正意义上的独立、公正。“说实在的，许多时候，在面对出资人和使用人，代建人其实属于弱势群体，没有什么抗争能力，只能是任人宰割。”项目管理者联盟
收益：不足以成为企业的主营业务项目管理者联盟
说完了风险，话题转向了“代建制”给企业带来的收益上。杨东民在介绍了中咨公司以往进行过的４个代建项目后谈到，“我感觉目前代建制的收益远远小于所要承担的责任与风险，而正因此，尽管我们公司是全国最早开展‘代建制’业务的公司之一，但直至现在，公司仍没有将‘代建制’作为主营业务。”项目管理者联盟
他具体分析指出，目前除了“代建制”费用较低外，缺乏有效的激励机制是代建企业收益难以同风险匹配的最突出的问题。如北京代建制管理办法中规定，代建单位如果未完全履行《项目代建合同》，所造成的损失或投资增加额一律从代建单位的银行履约保函中补偿。同时对于招标过程违规、前期工作不力造成的损失也都制定了相应的处罚措施。对于奖励，则只是在决算投资比合同约定投资有节余时，可以奖励３０％给代建单位，而代建单位在建设过程中应用新技术、新工艺、新方法致使工程节能、节水和工期超前以及获得国家或地方质量奖等却没有什么奖励措施。“一边是超出投资１００％的赔偿，一边是节约投资仅有３０％的奖励，显然处罚和奖励不相称，而更让代建企业头痛的是，即使是这样的奖励，往往也没有机会得到。”项目管理者联盟
就此，杨东民特别解释道，“代建制”中出资人、使用人和代建人的总目标都是为了将项目建成投入使用。但在利益上以及具体实施过程中追求的目的却不尽相同。出资人追求的是尽可能以最少的投资换取最大的回报，即少花钱多办事；使用人追求的则是在许可范围内尽可能实现项目建成后的使用价值，即花了钱多办事；代建人追求的是按合同执行，即有多少钱办多少事。这样的目标差距，使实践中经常遇到这样的情况，使用人主观上不希望代建人节省投资，而代建人为了满足使用人的要求，明明可以节约的投资也只好又用在工程上。talent.mypm.net
为了更好地说明问题，杨东民还举了国家物资储备局直属处项目的例子，为参会代表们算了一笔账：
首先，在收入方面，根据合同约定，中咨公司的收入理论上有两笔。一是代建费用１００万元；二是工程节约资金奖励金额，其数目为工程费用节省总额的１５％，“但是由于业主明确提出不希望工程投资有节余，中咨公司承诺即使有节余也争取用到项目上，因此实际收入只有１００万元”。training.mypm.net
其次，在项目支出方面，营业税是５．５万元；履约保函财务费用是６．３万元；支付派出人员工资、福利，按５人２４个月，每人每月７０００元计算，需要８４万元；此外用在项目上的企业管理费、现场办公费等，收入中剩下４．２万元也就差不多了。
但除了这些明显支出外，企业还要负担许多潜在支出，如实际建设投资金额超过合同约定投资控制金额的，按照超出部分１５％进行赔偿；由于我方工作人员的原因造成工程质量事故的，承担相应的国家规定的项目单位应负的赔偿责任；未按工期完工，超出工期按每日２０００元进行赔偿……项目管理者联盟
定位：一个亟待重视和解决的问题项目管理者联盟
对于一个企业在市场中如何定位，是杨东民颇为关注的问题。他就感慨地谈到，中咨公司主要是个做监理的企业，但我国监理事业尽管发展了已有１０多年，客观地讲，监理企业在建设过程的定位仍没有完全解决。“代建制”逐渐成为政府财政投资的非经营性项目的主要实施形式，这必然会催生出一个新的“代建制”行业，“此时对这些新的企业的定位问题应该提早引起各方的关注和明确”。项目经理圈子
杨东民解释说，首先“代建制”企业希望能够尽快得到法律上的认可和定位。目前“代建制”在《国务院关于投资体制改革的决定》中予以了明确，各地政府也下发了有关规定。但是在建筑法、投资法、招投标法等国家相关法律文件中尚没有明确“代建制”企业的法律地位以及相应承担的法律责任。可以依据的仅仅是《合同法》，但现实生活中出资人、使用人和代建人的地位其实是不一样的，代建人往往处于弱势地位，现实中许多不合理事情强加给代建人的案例屡见不鲜。项目管理者联盟
其次，在现行的有关建设管理制度中需要明确“代建制”企业的定位。目前国家已实行了工程咨询制、招投标制、工程监理制、项目法人责任制等建设管理制度。但“代建制”作为新兴的制度，在已实行的这些制度中却没有明确的规定，而现实中又必然同这些制度发生关联以及相互作用甚至产生重叠。如何让“代建制”找准定位、适应这些制度，是其发挥作用的关键。blog.mypm.net
第三，“代建制”企业自身也需要在参建各方中找准自己的位置并承担自己的责任。杨东民指出，在代建过程中，代建人不仅要与委托人、使用人产生合同关系，还会与参建各方发生关系，如设计单位、监理单位、承包单位等。“因此我认为，代建人的定位应明确为行使过去建设单位的角色，承担建设单位的管理责任。”而其中关键在于业主是否真正放权给代建人，不再或明或暗地主导并决策有关事宜。此外，有些参建单位的责任与代建企业有近似的地方，比如监理单位，在工程建设过程中就承担工程质量、进度、投资控制和对项目的合同管理、信息管理以及协调各方的责任，这与目前代建人在工程实施过程中承担的责任相似，不同的在于代建人更侧重于协调管理和对相关问题的决策及审定，“这方面如何定位还需要我们在实践中继续摸索，并以合同条文的形式加以明确”。
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