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项目管理——关于某生活小区前期工作调研小结

作者:高扬   提交人:1234569877777[高扬]   属性:提交人原创   发布时间:2013-8-22   点击:2715   【收藏本文

  摘要:由于公司规划在市区建设生活小区,本人对有关意向设计、监理、施工等单位进行了调研,并对小区建设程序及具体操作有了初步了解,将有关调研情况简单汇报公司,供公司决策参考,由于时间比较仓促,不对之处请批评、指正。training.mypm.net

  关键词:生活小区 前期事宜项目管理论坛

  一、 小区“规划设计方案”修改完善情况项目管理者联盟

  由于××大学设计院在前期工程已经合作,且由于生活小区前期要取得土地,并在市政府的督促下尽快完成规划设计工作,经请示公司领导同意后,生活小区的规划设计工作由××大学承担,并在3月24日在市规划局已进行“规划设计”审查工作,与会专家提出了比较中肯的意见,本次调研的目的主要完成“规划审查意见的修改完善”及“具备施工图设计能力的程度”两大任务,现就有关情况汇总如下。pmp.mypm.net

  1、“规划设计审查”的修改完善情况项目管理论坛

  (1)、小区内支路取消的问题,继续按原来的规划设计进行,具体由公司来落实取消事宜;项目管理者联盟

  (2)、小区中心湖的水源必须落实,设计院落实;training.mypm.net

  (3)、修改版的规划设计方案必须有投资方案,同时还有公共设施、环保投入概算;club.mypm.net

  (4)、由于××小区(相邻小区)未按规划设计进行,对方多层楼占我小区日照阴影,我小区靠××小区部分外移,满足规划设计要求;blog.mypm.net

  (5)、其余问题按“3.24规划审查意见”执行;blog.mypm.net

  (6)、以下具体细节问题先按以下要求落实,修改方案出来后报业主审核:项目管理者联盟

  ①、“三表”出户;②、空调预留孔统一考虑;③、门警系统采用可视系统;④、太阳能统一考虑;⑤、楼梯间距2.6m;⑥、层高2.9m;⑦、燃气预留位置;⑧、采暖预留位置,可单独装修;⑨、生活水源若压力不满足,为防躁可考虑地下。项目管理者联盟

  2、“规划设计方案”修改方案进度:blog.mypm.net

  (1)、户型图提供业主征求意见,4月5日前完成;项目管理者联盟

  (2)、总平面尽快修改完成,请业主、规划局审定,4月10日前完成;项目管理者联盟

  (3)、规划设计修改版完成时间4月15日。项目经理博客

  3、施工图设计情况调研项目管理者联盟

  由于设计院从主体工程厂前区规划设计和施工图设计已经与我公司进行了合作,同时生活小区的前期规划也由设计院进行设计,从合作情况看,基本能按我公司的要求完成有关委托任务,本次在××市进行调研的过程中,通过侧面也对设计院的施工图设计能力进行了侧面的了解和摸底,也侧面对××省建筑设计院及××省电力设计院的情况进行了初步了解,具体情况如下。www.mypm.net

  (1)、从设计能力看,设计院应该具备施工图设计能力。和我公司有厂前区合作的经历,同时规划设计又是该院进行的,也能够保证施工图的工期在45天完成。项目管理者联盟

  (2)、同时又通过关系从电话对××省建筑设计院进行了解,目前我公司小区的规模从目前行情看属于中等规模,××省建筑设计院具体承接此类工作的一般为分院,大约有七、八个分院,同时由于合肥也处在建筑高峰期,工作比较饱满,从资质上应该没有问题,主要是工期大约在60天。项目管理者联盟

  (3)、××省设计院也完成了本单位办公楼的设计工作,主要由设计院挂名,委托另一家单位进行设计,相当于接活后转包。PgMp.mypm.net

  (4)、通过对三家设计单位的调研和侧面对比:从报价上分析应该是××省建筑院最高,设计院最低,××省设计院居中。从施工图进度上应该是设计院相对比较短,且设计院有前期合作的经验,从性价比选择上应该是设计院,但也有许多细节的问题,需要在合同谈判中进行约束:①、和市政工程接口的问题;②、现场图规范化的问题(其他施工现场未装订成册);③、现场有经验的专业人员交底工作;④、工期的保证;⑤、设计获奖的要求等。bbs.mypm.net

  二、 生活小区监理单位的调研项目经理博客

  本次监理主要对××省监理公司进行了调研,主要通过介绍,参观了现场工地,××省监理公司还是有能力,目前在××市施工的项目有开发区××省××公司办公楼、××省设计院办公楼及××市供电公司小区高层楼等,下面介绍这两个项目:项目管理者联盟

  1、 ××科研设计大楼:项目管理者联盟文章


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