|
建设工程施工合同内容介绍、合同分析及变更索赔案例talent.mypm.net
我国(建设部)的建设工程施工合同范本于1991年颁布，1999年重新修订。它是在国内广泛使用的施工合同文本。我国各部委根据建设部的范本，根据各行业的建设特点制定了自己的建设施工合同范本，如交通部公路工程施工合同范本有1999年版，现在采用的是2003年版。签订合同的主体是发包人和承包人。下面，我向大家简要介绍建设部建设施工合同范本的主要内容，根据有关内容进行合同分析、并介绍几个变更索赔的成功案例。service.mypm.net
(一)、合同的法律基础项目经理圈子
我国的建设工程施工合同文本适应我国的法律、行政法规。如果工程需要适用特殊的法律、法规及规章，则双方在专用条款中约定。项目管理者联盟
(二)、合同语言service.mypm.net
我国工程施工合同文件使用汉语，如专用条款约定使用一种以上语言时，汉语应为主导语言。项目管理培训
(三)、合同文本的范围talent.mypm.net
施工合同的构成文件及解释的优先次序如下：项目管理者联盟
①双方签署的合同协议书;PgMp.mypm.net
②中标通知书;PgMp.mypm.net
③投标书及其附件;blog.mypm.net
④本合同专用条款。专用条款是结合具体工程实际，经双方协商达成一致的条款。其条款号与通用条款相同，是对通用条款相关内容的具体化、补充或修改。项目管理者联盟
⑤本合同通用条款。通用条款是根据法律、法规、规章的规定及建设工程施工的需要制定，通用于建设工程施工的条款。它代表我国的工程施工惯例。PgMp.mypm.net
⑥本工程所适用的标准、规范及有关技术文件。在专用条款中约定。项目管理者联盟
⑦图纸。指由发包人提供或承包人提供经监理工程师批准，满足承包人施工需要的所有图纸。项目管理者联盟
⑧工程量清单。项目管理者联盟文章
⑨工程报价单或预算书。项目管理者联盟
另外，合同履行中双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也作为合同组成部分。项目管理者联盟文章
掌握合同文本内容的先后秩序有什么作用吗?是的，非常有作用，尤其在变更索赔上。举个例子：某高速公路处在南方某省，属温暖地区。合同工程量清单隧道C25防水砼单价为每立方273元，没有指明抗渗标号。该高速公路技术规范规定温暖地区隧道防水砼抗渗标号不高于S4，后来项目经理部将隧道抗渗标号变更为S8，抗渗等级提高了，也就是技术规范变了。根据合同解释的优先顺序，技术规范优先于已标价的工程量清单，项目经理部要求调整C25防水砼单价，业主最终同意调整了单价。再举一个例子：某承包商编制的某高速公路投标施组隧道衬砌采用简易衬砌台车，后省高指下文要求隧道采用大模板整体衬砌台车，根据业主下文也是合同组成部分且时间在后这一事实，项目经理部以大模板整体衬砌台车重量大，为确保衬砌台车不下沉为由，要求增设台车走行的砼轨道梁，且按变更设计办理。最终业主同意了我们的要求，增加变更费用近100万元。严格地说，整体衬砌台车与简易衬砌台车的差价业主都应该给予补偿。项目管理者联盟
(四)、发包人blog.mypm.net
发包人是指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人及其合法继承人。项目管理者联盟
①发包人应按照合同约定的期限和方式向承包人支付合同价款及应支付的其它款项。PgMp.mypm.net
②发包人的工作职责。发包人应按专用条款约定的内容和时间完成自己的工作，为承包人施工创造条件。pmp.mypm.net
承包人应知晓发包人职责，对其不作为进行索赔，如交地交图是否及时、工程款是否及时支付等。施工单位因保护文物古迹需要的停工损失也要找业主索赔，我处某高速公路项目在施工路基时遇到古墓就成功进行了索赔，业主补偿了经理部帮助挖掘古墓的费用及停工损失费。项目经理圈子
(五)、工程师项目管理者联盟
|
