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银泰中心项目：全钢构触顶

作者：《建造师》提交人：cmag[《建造师》] 属性：提交人转载发布时间：2006/9/11 点击：6412 【收藏本文】

扰民带来的巨额赔偿是使所有的业主最为头疼的问题。为了规避这个风险，香港管理公司代表业主在合同谈判中明确要求承包商包下此问题。银泰中心项目临近建外SOHO，这里聚居着大量具有维权意识的白领住户和精明的商户，扰民赔偿风险巨大。城建项目组难以接受高昂的费用与风险，两次谈判都几近破裂。北京城建谈判组进行详尽调研后发现，施工现场到建外SOHO的距离还不至于产生严重扰民，于是向业主建议取消此条款，改为实报实销。blog.mypm.net
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听取建议后，业主方重新考虑了问题，同意自己承担赔偿风险。而施工事实证明，这是一个双赢的结局，要求赔偿的附近住户并未出现，业主也节约了一笔资金。项目管理者联盟
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风险不仅来自国际化的业主，也来自国内的分包商。常有分包商来函索赔，工期推迟、工期提前都成为形形色色的索赔理由。面对此类索赔，项目经理张晋勋要求一切按合同办事。涉及较重要的讲话或会议，都要签备忘录，与分包商的一切业务活动都要有书面文件。在他桌子上摆着好几撂一尺多高的主要合同文本，他天天要翻。“给人一碗水，自己得有一桶水。”张晋勋说。
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遇到分包商出现拖延工期等事情，项目部也会毫不客气地提出索赔。项目经理博客
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2004年4月26日中午，项目部组队飞赴上海与构件加工制作分包商进行供应进度谈判。他们一下飞机就谢绝了对方的午餐，明确地要求立刻为会议着手安排。下午1：30，项目部与分包商相关单位高层准时会面。项目管理者联盟
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分包商虽然同意项目部制定的进场计划，但在合同中却坚持“努力”保证现场钢构件数量。分包商认为，钢材原材料价格正值上涨时期，供货没有保证。张晋勋当即表示愿意连夜飞往武汉与原材料供应商直接谈判。执着的态度使分包商高层最终无奈地从合同上把“努力”二字删掉。项目管理者联盟
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6个小时的唇枪舌剑后，双方基本敲定了银泰工程地上部分和地下部分30多万平方米的钢构件进场计划。双方高层会面的晚宴上，分包商的一位外方总监操着一口生硬的中文说“Mr.张，你具有日尔曼人的固执和美国佬的自信！你是一个了不起的建筑师！”项目管理者联盟
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银泰中心的3座塔楼已全部封顶，单元式幕墙即将安装完成，还剩内部精装修，只要深化设计图纸一到位，这个工程将很快完成。2007年建成后，银泰中心将成为北京最豪华的酒店和写字楼。柏悦酒店的44套极品公寓“柏悦府”和216套酒店服务式公寓“柏悦居”刚刚开盘3个月，便以近3.6万元的均价卖出了49套。高品质的建筑内涵和技术过硬的施工团队使银泰投资的总经理尹筱周相信，银泰中心会像约翰·波特曼设计过的其他作品一样，成为北京的地标式建筑。项目管理者联盟
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文·本刊记者刘月超项目管理者联盟
反馈：liuyuechao_82@cmag.net.cn

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[评论人] 祥子	[时间] 2006-10-06
有启发想学项目管理经验技术交心

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