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市场竞争越来越激烈，租赁物件的投资期从半年推迟到2-3年，因此不管出租人还是承租人，都会关心租金到底应该怎样定价。 转自项目管理者联盟
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其实，计算的公式是有的： club.mypm.net
每日最低租金 =[（租赁物件购置成本+租赁物件维修保养费用）×365天/（租赁物件可租赁期 ×出租机率% ）+ 服务费用]×（1 + 租赁营业税率%） training.mypm.net
其中租赁物件的可租赁期，不是租赁物件的法定折旧期，而是在市场上有可租价值的使用期限，按年计算。仅出租租赁物件，不提供除维修保养外的任何服务称之为干租。如果在租赁的同时，加上租赁物件的操作使用人员，被称之为潮租，收取为服务人员提供工资的服务费。在潮租的基础上，与配备和租赁物件操作无直接关系的服务人员，还要支付这些人员服务费、专利技术费、知识产权费等。租赁营业税率目前是5%，还要加一些附加税率。
施料租赁黑洞 项目经理博客
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2004年，陕西某建筑施工企业的竣工收活儿现场，清点自己装备的某负责惊叫一声：租赁公司多拉走至少500个扣件。意味着把原来自己公司的扣件也多拉走了！“这还了得，如果每干一个项目仅扣件就丢失500个，几个工程干下来企业还要不要效益了？！”该企业的领导人愤怒了。不管租赁公司是有意多拉还是“作案惯犯”，这一现象在建筑施工企业普遍存在。施工企业对自己设备的管理疏忽有着不可推卸的责任。 项目管理者联盟
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在一个建筑工地，租赁业务远远不只是混凝土搅拌机、挖掘机、塔吊等大型机械设备，还有小到扣件、脚手架、钢管等琐碎的施工材料。正是因为其物小量大，一些黑洞反而容易在这些小东西上产生。堵截施料租赁黑洞，严格现场管理似乎更有效，但更有效的是合同，尤其是对于融资机械租赁，合同的签订显得尤为重要。 项目经理圈子
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北京市华卫律师事务所的童云洪律师在接受《建造师》记者采访时说，订立工程机械融资租赁合同时，要注意以下几点： 项目管理者联盟
首先，应当注意融资租赁合同的签订必须采用书面形式； 项目管理培训
第二，要注意审查出租人、承租人以及出卖人三方的资质； 项目管理者联盟
第三，租赁物合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款； 项目管理者联盟
第四，注意合同担保的问题，为保证承租人依约履行合同、支付租金，出租人一般应要求承租人提供相应的担保，包括人保和物保（第三人保证、自有资产的抵押或质押等），出租人应针对担保合同审查担保人主体资格，担保合同的内容及效力，并依照有关规定办理各项登记，以使对合同的担保确实有效； 项目管理论坛
第五，在签定合同时要约定合同的解除的条件，一般应包括承租人不按时交纳租金、承租人主体资格的消失、承租人已明显丧失交纳租金的能力等等； 项目管理者联盟
第六，明确约定相应的违约条款；bbs.mypm.net
第七，合同争议的解决问题，合同当事人可以协议选择仲裁机构或与争议有实际联系地点的法院处理合同争议。当事人如无管辖协议，应由被告所在地或租赁物的使用地法院管辖。 项目管理者联盟
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若租赁的器械发生质量问题，造成损失，损失方要求赔偿时，可以分成几个方面考虑：首先，法律明确规定了在承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。因此，在此期间，由于租赁物的使用不当、保管不善、未能按期维修的缺陷导致第三人人身损害或者财产损害的，应当由承租人承担责任。其次，如果是租赁物本身的的质量缺陷，造成第三人人身伤害或者财产损失的，承租人向第三人承担相应责任后，可以再向出卖人追偿。club.mypm.net
文·本刊记者 刘月超 王天一项目管理培训
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文章来源于《建造师》杂志项目管理论坛
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