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如何在节约型社会的进程中把握建筑节能市场的大机会？系统的采用绿色技术和产品是硬道理。
日本无法忘记33年前第一次石油危机爆发时给他们原本高速发展的经济带来的灾难性创伤：国际原油价暴涨4倍，导致其工业生产下降20%，GDP出现战后首次负增长（- 1.4%），而持续了20多年的黄金发展期也随之终结。此后，日本政府就开始提倡节省能源，日本企业也开始不惜血本开发节能技术产品。从1973年石油危机到2001年，日本GDP的增长达到了100%，而产业部门能源消耗的增长基本为零。talent.mypm.net
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目前中国经济的发展状态颇似战后的日本：高增长，同时也高能耗。同样创造1美元的价值，中国需要的能耗是日本的11.5倍、英国的4倍、法国或德国的8倍。有日本能源专家称，如果中国尽早做节能和新能源开发，完全可以延缓或避免日本在1970年代所遭遇的灾难。而我国政府也已于3年前就提出了构建“节约型”社会的发展方针。项目经理圈子
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研究表明，建筑能耗在我国总能耗中的比例已高达30%，其中相当大比重的能耗是被白白浪费着，“节能风暴”因此在建筑业率先刮起来。从王文京斥资1个亿专门为其“生态节能环保”的用友软件园做地源热泵的供热系统，到上海世博园和合肥大剧院等公建项目在设计时重点将“节能”理念贯穿其中，建筑节能已在当下蔚然成风。service.mypm.net
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据建筑业专家介绍，采暖制冷等热供能耗在建筑能耗中占据60%的比重，这一领域也成为建筑节能最具开发潜力的空间。降低热供能耗的关键是：提高房屋的保温性能; 合理控制室内温度。房屋保温性能最具开发潜力的是门窗，而芬兰的爱乐屋公司在这方面颇有建树；能够有效且合理控制室内温度的设备，就是供暖系统中小小的恒温控制阀，丹麦的丹佛斯在这一领域已有了50多年的历史。talent.mypm.net
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“节能”之外还有“开源”。目前我国主要热供能耗都来自于煤电或者天然气，这些石化能源既造成了污染，也给社会带来了巨大的能源负担，充分挖掘可再生能源成为重中之重。华清地热成为这一领域的先行军，他们开发的水源和土壤源热泵，有效的利用了取之不尽的地热能，既环保又节能。PgMp.mypm.net
建筑节能设备固然重要，如果开发商没有积极的节能意识和先进的节能理念，这一切也都是枉然。无可争议的是，当代集团以其“科技节能引领未来地产”为宗旨，近年来在节能建筑领域接连创下奇迹。PgMp.mypm.net
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MOMA的中国奇迹项目管理者联盟
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北京东直门迎宾国道两侧，分列坐落着已经建成并入住的万国城Moma、POP Moma以及刚刚破土动工的当代Moma，它们先后吸引了包括瑞士总统和北京市市长在内的数位领导和建筑领域的专家前来参观考察。魅力所在是其具有国际先进水平的高舒适性节能理念。而这三座高档住宅也见证了当代集团“科技节能”的Moma技术和建筑理念从无到有，从有到优的发展历程。项目管理者联盟
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MOMA是位于纽约的现代艺术博物馆（Museum of Modern Art）的缩写。2003年圣诞前夜，当代集团副总裁兼总工程师陈音去纽约之前，东直门已经建成的万国城并不叫Moma，而其设计理念也几乎没有“科技地产、节能住宅”的影子，那几年房市中追捧的是“欧陆风景”和“水景豪宅”，而陈音自己也承认2002年底已经竣工的万国城一期在设计之初的理念确实“很原始很肤浅”，只是想“占尽所有卖点”。pmp.mypm.net
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转机发生在2002年4月。那时奥地利建筑师Dietmar Eberle和瑞士工程师Bruno Keller应建设部邀请来华进行学术交流，陈音在华润大厦听了他们的演讲。“他们所带来的先进的‘可持续性’建筑理念给我留下了很深刻的印象”，陈音在回忆时仍难掩当时的兴奋。项目管理者联盟文章
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当时陈音并没有机会与两位国际大师直接对话，不过回来后在他的推动下，当代集团管理高层对“可持续性”建筑理念进行了反复探讨并最终达成一致，总裁张雷对这一理念更是高度认可，明确表示要将其确定为当代集团房地产开发事业上的既定方针和执行标准。获得了公司高层的支持后，陈音通过各种渠道将Dietmar Eberle教授请回来，为万国城二期重新做设计。blog.mypm.net
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而这时已经是2002年7月，以“水景豪宅”为主题的一期已近竣工，二期的设计也已全部完成。“我们花了国内5倍的设计费，重新投入了一年多的工期，对二期的设计进行全面改版。”陈音说，“虽然公司为转型付出了巨大代价， 但事后这一切证明，那时的决断是英明的。”项目管理者联盟
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纽约的MOMA 从四十年代洛克菲勒公司创立至今已有半个多世纪，以“展示现代艺术”而享誉世界。当代集团把“可持续的科技节能”理念作为其建筑的核心文化之后，又将MOMA艺术融汇进来，借以表达“当代人对建筑艺术的终极追求”。于是三年下来，Moma技术成就了当代集团在地产界的核心竞争力。项目管理培训
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2002年底竣工的万国城一期在节能方面只做了外墙外保温，而2003年竣工的Moma国际寓所和2004年竣工的万国城POP Moma则引入了楼板辐射采暖制冷和置换式新风系统。2005年12月28日正式开工的三期工程当代Moma，除了前两期应用的所有节能技术外，还在地源热泵领域做了国内首例大规模尝试。talent.mypm.net
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地源热泵利用水与地能（地下水、土壤或地表水）进行冷热交换，冬季把地能中的热量“取”出来供给室内采暖；夏季把室内热量取出来，释放到地下水、土壤或地表水中，达到制冷的效果。陈音介绍说，使用地源热泵的工作效率即CUP很高，可达5至7，即使用1KW电量可产生5-7KW热量，而使用“空气热泵”即空调的CUP只有2.5或3，CUP越高就意味着在同样条件下置备同样的热或冷所消耗的能源越少。PgMp.mypm.net
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最近几年地源热泵已在我国高档住宅以及钓鱼台国宾馆中开始应用，而当代Moma的不同之处在于秉承了“节能省地”的方针，采用的是世界上规模最大的、且完全埋设于建筑物基础下的地源热泵系统。项目管理者联盟
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该项目的总工程师北京建工集团的蔡晓鸿对《建造师》介绍，在迎宾国道北侧3万多平米的地基上，需要打635口深100米、直径150毫米的井，因为系统建在地下车库之下，给底板的防水工作增加了极大的施工难度。为了解决这一难题，蔡晓鸿带领技术团队进行了多次攻关试验，最终确定采用止水阀和钢板防水双重把关的方案。此外，为了避免管道跟土壤之间发生热交换，还要对回填土部分采用特殊的处理手段。blog.mypm.net
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相对于技术攻关，新增一项地源热泵系统给整个项目的管理工作所带来的难度更大。项目经理孙树森告诉记者，如果没有地源热泵的话，土方阶段目前早已竣工，可整整提前100天的工期。除了增加工期，在协调打井、送管、回填土等流程上，地源热泵项目所增添的工作量和工作难度更让他头疼。在8平方米的土地上要打4到6口井，整个施工现场至少30到60台钻机同时工作，如何有效的利用每个工种的每位施工人员和每台设备，如何最高效的工作而不出现交叉打架现象，是孙树森从业30余年以来所面临的最大挑战。club.mypm.net
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高技术和高难度必然带来高成本，这也是我国节能建筑在市场推广过程中所遭遇的软肋。当代集团在北京的几处Moma项目每平米售价均在1万以上，而锋尚在北京和南京的低能耗住宅也都售价不菲。高定位和高售价给开发商做节能项目留了足够的成本空间，但如何在价格低廉的大众楼市里做节能呢？项目管理者联盟
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陈音最近带领当代研发队伍开发的长沙Moma项目正是低廉节能建筑的新典范。鉴于长沙当地房价的普遍水平，该项目的售价定位在3000元。“虽然有造价的限制，我们还是能运用各种廉价的技术手段使这个项目达到长沙地区较高的节能水平。”陈音胸有成竹。training.mypm.net
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在长沙，当代集团将采用“被动优先”的设计理念，提高建筑自身在隔热、遮阳、通风等方面的性能，充分利用自然光和自然通风，减少建筑受气候环境的影响，不需要消耗太多能源却能够创造比较舒适的室内环境。项目管理者联盟
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爱乐屋的节能秘笈项目管理者联盟
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“有爱，有欢乐，有房屋，这是多么美妙幸福的生活。”爱乐屋北京公司工程市场部经理滕树立风趣浪漫的给《建造师》解释ALAVUS的中文译名。bbs.mypm.net
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89年前，在芬兰首都赫尔辛基以北约300公里的美丽小镇ALAVUS，一个与小镇同名、与芬兰共和国同岁的家族式门窗生产公司诞生了。它就是爱乐屋。历经近百年的发展之后，爱乐屋成为了精品门窗和节能门窗的代名词。项目管理者联盟
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“关于建筑节能，有潜力可挖的无非墙体、屋面和门窗，而门窗的节能潜力在三者之中最为深厚，”滕树立说，“门窗性能的所有指标：保温、隔音、气密、水密，爱乐屋都已经获得国家质检机构颁发的优级检测报告。”项目管理者联盟
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相对于市面上比较流行的双层铝合金门窗，百年老店爱乐屋固执的只生产纯木和铝包木产品。对于这一点他们自有道理：金属是热的良导体且具有较高膨胀系数，不利于保温，在冬夏温差大的时候容易变形，继而也不能达到最好的气密性和水密性。项目管理者联盟
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