房地产多项目计划管理的难题 (咨询专家:侯岚) [已答]
某房地产集团公司在全国部分省市有多个开发项目,作为集团总部营运管理中心,需要对集团开发的房地产项目进行管理,包括进度计划、资源、资金等进行多方面管理,而各项目又均属各地的项目公司独立运营操作。在计划管理过程中,集团总部营运管理过程中,出现了下属问题,很难统筹管理,以至于在向公司高层汇报时出现了报告数据失真,报告内容不及时。 1、各项目进度报告与实际进展不符,存在滞后问题。
2、各项目计划所需资源,在集团层面难以相对准确估计。
3、其他问题
提问人: 徐建文 [大原咨询(上海)有限公司—]
提问时间:2010-09-07
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1、加强营运中心与各地项目公司的沟通、协调,及时掌握项目公司对各地项目的进度安排。 2、加强资源预算核算,及时掌握项目现场资源情况。
1.加强集团与各分项目公司的沟通。 2.使用项目管理软件,并及时沟通. 其他的同意楼上的观点.
一、上一套信息管理系统 二、加强预算管理和过程审计 三、明确集团总公司的角色定位
公司总部对所有项目进行监管,没有问题;各项目由各属地的项目公司独立运营操作也没有问题。问题在哪? 1、企业对独立运营操作的项目公司怎样进行考核? 异地项目最难的就是项目信息的实时监控,因此需要对下属项目分权,分权的同时要加强项目的考核。而各类报告“进度计划、资源、资金”的计划与实际进展的准确度是考核的重点。 2、各项目计划所需资源问题,如果集团要进行“强集中管控”,则要由规章制度来保障,各项目所需资源,必须由集团总部来进行审批才可采购或配置(即使影响项目进度),只有这样才能够保证集团总部营运管理中心对各项目的有效管理。 3、有效的辅助工具。可以考虑通过信息系统辅助完成管控。 建设必要的信息系统,各项目信息(进度计划、资源、资金等信息)在输入信息系统后,可以自动在总部生成各类一览表和统计表,即方便了项目现场管理,也解决了异地信息传输慢,管控困难的问题。
集团总部要加强对于各地的项目公司独立运营的监管机制。
合同签订三个月内完场某运营商4000个基站的动力环境及门禁系统的监控项目,从产品的研发(在工程实施过程中客户提出了不少新的需求)、基站施工到系统的调试各环节都出现了较多的问题。导致工程返工多次。项目进度严重受到影响,项目验收困难重重。
加强沟通管理,改进沟通管理过程与计划。同时加强非正式沟通。其余的观点同上
回复会员: 项管407 回复时间:2010-10-12
关键在于计划管理的有效性问题和领导的决心。当前项目管理中能够真正应用计划手段,是少见的,仅仅为了应付。值得思考和讨论。
回复会员: 风中白云 回复时间:2010-10-12
1.加强集团与各分项目公司的沟通。 2.使用项目管理软件,并及时沟通. 其他的同意楼上的观点.
回复会员: pyjgl 回复时间:2010-10-08
1、加强集团内的信息化建设,要求月初月末进行进度、资源的录入更新。 2、将部分资源收归集团统一管理调配,如材料配件等的统一招标签订全国范围内的供货框架合同,项目公司根据进度计划提出资源要求后跟集团指定的厂家签订项目供货合同,通过合同台帐跟踪项目情况。 3、所有工程款由集团统一支付,根据付款情况跟踪项目实施情况。 4、加强对各项目公司的考核。
回复会员: gsldz 回复时间:2010-09-20