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房地产开发 (咨询专家：侯岚) [已答]
房地产开发前期职责是什么
提问人：东尼 [北京顺义] 提问时间：2009-02-24
专家回复


姓    名： 侯岚
单    位： 德创赛思工程项目管理公司
行    业： 综合应用
擅长领域： 建设工程、房地产工程、通讯工程、高端制造工程等领域的项目管理咨询及培训



东尼：你好！
我很乐意回答你的问题。
但是，“房地产开发前期职责”，是什么意思，我还不太清楚？这个问题的主语是谁？究竟是“房地产前期开发人员的岗位职责”？还是“房地产前期部门的工作职责”？还是什么其他意思？你能否把问题说的清楚一点？

我等你，谢谢信任

侯岚

回复专家： 侯岚 回复时间：2009-03-07
提交回复  会员回复
地产项目开发前期策划工作的任务 　　主要有：环境调查和分析、项目定义和论证、组织策划、管理策划、合同策划、经济策划、技术策划、营销策划、环境文化策划、风险策划。各个组成部分的具体内容为：环境调查和分析主要是了解项目所处的政策环境、宏观经济环境、自然环境、市场环境、建设环境(能源、基础设施)以及建筑环境(风格、主色调等)等,从而为项目的定义和论证提供资料；项目定义和论证主要是确立开发或建设的目的、宗旨以及指导思想，并确定项目的规模、组成、功能、标准和布局、总投资以及开发或建设周期；组织策划主要是确定决策期的工作流程和任务分工及管理职能分工；管理策划要确定项目建设和经营期的管理总体方案；合同策划是确定决策期的合同结构、内容和文本；经济策划注重于项目开发中的成本效益分析,制定资金需求量计划和融资方案；技术策划主要是分析和论证技术方案以及技术标准和规范的应用和制定；营销策划是分析确定营销策略、广告及销售价格等；环境和文化策划关注项目规划中的环境艺术、生态文化等方面；风险分析包括政治风险、政策风险、经济风险、组织风险、管理风险以及营销风险等。通过对以上各因素的分析,可以确定出一个清晰和明确的项目计划和方案,从而对开发项目做出决策。
回复会员：angshuanglong 回复时间：2009-05-03
我认为两项内容都是他想问的，也是我想问的。老师既然已经把问题的两个方面说清了，请您就两个内容分别回答一下。谢谢。
回复会员：alfei 回复时间：2009-04-14
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