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设计施工总承包合同的责任划分 (咨询专家：苗云升) [已答]
一国际市政管道工程，属于设计施工总承包。业主未正式移交征地范围，但有初设，且业主要求施工图设计应尊重初设。承包商按业主批复的设计图施工后发现，有部分项目处于私人营地范围内（该项目未超出初设范围），私人营地拥有者不同意在该区域施工，业主要求设计修改，且不同意对已施工项目进行计量支付，其理由是根据合同条款，承包商应“了解现场所有条件”（合同内确实有该条款）。请问承包商应如何应对？按国际通行惯例，征地范围的合法性也必须由承包商调查吗？
提问人：黎伦平 [中国水利水电闽江工程局] 提问时间：2007-12-18
专家回复


姓    名： 苗云升
单    位： 北京建工研究院方圆项目管理公司
行    业： 工程设计安装
擅长领域： 工程项目管理




这个问题属于用地合法性产生的，就是在未取得合法用地手续的范围内实施工程。以业主初步设计为依据，此初步设计是否经过主管部门审批？施工图纸是否经过审批？施工是否取得开工许可证？如果未拿到开工许可证就实施施工，施工方就有责任；业主方未取得合法用地手续即委托施工，业主也有责任，但是如果施工方没一步都依法实施，则可以避免以上纠纷的出现。如今之际得不到法律保护，只能双方协商解决，都要承担责任。
回复专家： 苗云升 回复时间：2008-07-23
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遵守法律，尽可能给业主沟通
回复会员：bbs2440 回复时间：2011-12-10
遵守法律，尽可能给业主沟通
回复会员：cbcb3060761 回复时间：2011-12-10
遵守法律，尽可能给业主沟通
回复会员：cbcb3060761 回复时间：2011-12-10
遵守法律，尽可能给业主沟通
回复会员：cbcb3060761 回复时间：2011-12-10
现在都不是责任划分的问题，是合同条款，承包商应了解现场所有条件把你限制了，当初未移交地的时候你也没有咨询考察过，现在合同一签，合同就认为你认同了，出现这种问题只能协商解决了。
回复会员：zzq20088 回复时间：2011-06-22
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