一篇买房人必看的贴子 [发表于 2009/9/6] 状态 开放帖 浏览量 2375 |
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该帖子同步发自：(hpracks的博客 访问该博客) 一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。 几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！ （当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前 还贷方式），他将房子卖给了自己。
这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因 为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它 现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行 把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给 你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然 ，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。
问题就来了：
一、它们能把房价炒到那么高吗？
答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认 购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少 还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖 给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易塑料托盘将这种假交易掩盖掉了。 在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得 一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了），他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了 一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果 炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大 笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森 豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂 尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支 看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。
二、银行人员有这么傻 吗？
答案：没有。原因在于，货架开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员 决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂 养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者 。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资 ，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓 的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也 是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。
三、为什么中国有这样的事情？
答案：贪官。中国各种古怪离奇恶 心伤感愤怒无聊无奈的事情，仓储笼都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪 ，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理 由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是政府官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个 法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面 对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，钢托盘最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，
光能混进去就是令人羡慕的事情。
四、房地产对国民经济有推动吗？
答案：有；非常大。开发商/炒家和 银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动 了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远 远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的 房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。
五、我们有办法吗？
答案： 有。房价失控到今天这个程度，托盘仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不 明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有 新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡 了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？铁托盘你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，
同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，
这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们 都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不 要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。
楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财 富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲 惨的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，托盘也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时 维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首 先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益 （记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反 应。他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯 例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商 将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。
什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得 它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容。。。这些本来都是基本的 生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了。
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楼主
 hpracks
职务 无
军衔 二等兵
来自 江苏省
发帖 24篇
注册 2009/9/6
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 Re：一篇买房人必看的贴子
[回复于 2009/9/18]
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d
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1楼
yg
职务 无
军衔 上士
来自 上海市
发帖 456篇
注册 2009/9/17
PM币 12
经验
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Re：一篇买房人必看的贴子
[回复于 2009/9/18]
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顶。。。
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项目管理无处不在！
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2楼
peacehe
职务 无
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来自 福建省
发帖 591篇
注册 2008/2/3
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Re：一篇买房人必看的贴子
[回复于 2009/12/7]
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没办法,挣钱的总是有钱人.
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3楼
dayan
职务 无
军衔 三等兵
来自 广东省
发帖 22篇
注册 2009/12/7
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Re：一篇买房人必看的贴子
[回复于 2010/2/10]
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yue
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4楼
weichaozh
职务 无
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来自 广东省
发帖 18篇
注册 2010/2/10
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Re：一篇买房人必看的贴子
[回复于 2010/8/20]
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狂顶
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5楼
leijinglong
职务 无
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Re：一篇买房人必看的贴子
[回复于 2011/6/3]
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说一千道一万，不买房，丈母娘不给干啊
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6楼
gbwm1979
职务 无
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来自 重庆市
发帖 66篇
注册 2011/6/2
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Re：一篇买房人必看的贴子
[回复于 2011/9/3]
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kan kan
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7楼
9harry9
职务 无
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来自 上海市
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注册 2011/9/2
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Re：一篇买房人必看的贴子
[回复于 2011/11/8]
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看看 早知道多整几套
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8楼
zghua348
职务 无
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来自 云南
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