一、策划投
　　据调查在投策划阶段针对于商业地产来说首要任务是依据建筑结构的形状、区域来确定其功能的分布、根据人流量来组织并确定装修的设计参数以及电梯、监控设备，消防、暖通、给排水参数，满足设备的订购都会影响投总额精确性，造成后期需要增加项目、功能、设备而导致增加投的原有额度。
　　二、装饰装修
　　投总额决定以后，关键在于设计。据调查结果显示，设计的资金虽然在总投的比例还是较小的，可是却对工程造价的影响度很高，至少在75%左右，因此在设计的初级阶段必须要保证科学合理的方案以此确保科学的施工。
　　（一） 限额设计
　　所谓限额设计就是按照投策划总额来控制施工的设计，要能够达到一定的功能、在行业有关质量的标准的前提下，按照装饰装修工程的总体的定位从室内到室外环境等分项资限额来控制设计的逐一过程。关键点在于对整个环节方案实施的可行性、完善的功能性、以及达标性。就此来确保设计各项的专业度，从而减少设计变更的环节，来确保不会有意外的资金突破

　　（二）优化方案
　　所谓的优化方案就是要满足其使用各种功能的需要，来实现资最终目的的过程，同时也是优化方案的重要环节。那么在审查设计的同时，就有必要重视对设计方案做最好的优化，更要充分利用各指标来实施设计方案的总平面布局、交通线路、立体设计进行总体的分析和比较；技术方案的选择，要根据原来的资额，需要运用科学的设计方案以及比较成熟的技术、材料。
　　三、装饰装修工程中招投标阶段
　　（一）招投标确定科学合理的合同价款
　　据了解合理的工程造价是保证工程质量的前提，如果一味的是出高价钱来承包就会让业主承受资而面临一定的经济损失；可是如果低价钱承包又会打消承包商的积极性从而导致不规范的施工、没有一定的安全保障、延误工期、施工质量也会存在很大的隐患，也会造成后期的工程量加大，反工的次数增多，维修费用也会大大提高。通过公开招投标将竞争机制引进来，就可以确定合理的合同价款，也可以选择那些信用较好、有较强实力的承包商，也就进一步的确保项目资的按期、保质完工。
　　（二）严格控制标底的质量
　　严各控制标底的编制以及审核，以确定科学合理的控制价。依据现在实行的规范、定额和收取费用的标准、施工的具体图纸等谨慎的编制审核的相关标底，总的来说，标底的审核主要包括：
　　1.编制单位的资质、主要就是编制人员能力的审核。

　　2.审核编制的范围、内容要具有完整性。
　　3.审核工程量的精确性。
　　4.审核工程单价需要合理性。
　　5.审核费用限额以及材料的选用。
　　6.审核标底造价指标的合理性。
　　（三）加强对承包商的资质以及履约能力的审查
　　承包商的资历和素质，都会直接关系到项目的质量，以及完成施工的工程期，同时也会影响一定的成本和资的效益。
　　四、装饰装修工程的施工阶段.
　　对工程变更进行严格的核查，以保证总的资限额不被突破。具体内容要根据具体的报价单，仔细检查子项的单价、数量以及金额的实际变化状况，以及对总的资额的影响力，再进一步决定要不要变更，从而采取相对应的补救措施来减少由于变更给资带来的影响。

　五、装饰装修工程在竣工的结算阶段
　　工程资控制的最后重要环节应该就是审核竣工结算阶段，要有正确的审核结算，就会反映出实际的工程造价，这样也会为业主以后类似项目的开发提供了可靠的指标，也为物业后续经以及收费和资收益之间的精确测算提供了可靠的基础性数据。竣工结算审查的重点是审查竣工结算符不符合合同的相关条款、招标文件要求，有没有按照合同约定的限额标准来准确计价，工程量有没有按照计量的规则来计量，调价有没有符合主管部门的规定以及合同约定，材料的采购价认可有没有有双方的签字。要依据合同、图纸、定额以及工程量来计价等，对工程的近期变更、工程量上增减、材料进一步替换，做到不重复不遗漏。有问题的时侯，及时查明实际情况并进行现场核对。
　　装饰装修工程造价是一个复杂的系统工程，是企业的主要管理活动之一。主要的任务是将企业从事生产经营活动发生的成本控制在预算范围内。有效合理的安排装饰装修工程造价是要有特别强的专业性、很高的经济实效性、信息收集量也是比较大的工作，同时也需要工程造价人员不断地学习新的科学知识、也需要不断的提高自身各方面的素质、全方位的去了解市场最新的信息、从而更加深入的了解施工现状，进一步的准备实施全面细致的工作。
　　六、结语：
　　据了解改革开放后的我国，社会不断发展的同时经济也在不断的提高，人们的生活水平也在大幅度的提高，同时出现了住房分配制度的改革和住宅私有化的进程也有所加快，那么房地产的开发建设项目也在高速增长，而且还带来了住宅装饰装修工程的发展热潮。因此，有必要加强装饰装修工程造价的管理，其根本目的在于要保证装饰装修的质量，加快整个资金的运转也将成为装饰装修行业的根本任务，以此实现项目的管理目标。