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房地产开发项目各个阶段的干系人分析

土地采购阶段：（土地使用权证）

主要干系人有 1、土地招标的当地政府部门

             2、土地招标的当地土地管理部门

             3、土地招投标交易中心（市场）

             4、参与招投标的房地产开发公司

             5、当地的纪检部门

             6、项目当地的潜在购买人

             7、房地产开发公司的股东

             8、当地政府的计划管理部门

             9、土地拆迁管理部门

             10、被拆迁的单位

             11、银行金融单位

项目规划设计阶段：（规划用地许可证、建筑规划许可证）

主要干系人有1、当地政府的规划管理部门

（1）城市管网部门

（2）用地管理部门

（3）建筑规划部门

（4）方案评审部门

            2、规划方案设计部门3个以上

            3、市政管理部门

            4、供电管理部门（低压供电半径400—500米）

            5、供水管理部门

            6、供气管理部门

            7、供暖管理部门

            8、通信管理部门

            9、环境管理部门（项目环境评审报告，施工排污费的缴纳）

            10、工程项目地质勘察单位

            11、施工图纸审查部门

            12、人民防空工程管理部门（审查费）

            13、城市建设配套费征收管理部门

            14、施工图消防审查部门

            15、施工图防雷审查中心（审查费）

            16、建筑地基土壤氡检测部门

项目实施阶段：（建筑工程施工许可证，工程竣工验收备案证）

主要干系人有1、当地政府的建设行政主管部门

               （1）项目招投标管理部门

               （2）项目安全施工管理监督部门

               （3）工程质量监督部门

               （4）工程项目招投标交易市场

            2、项目招投标代理单位

            3、参与投标的施工单位

              （1）桩基施工单位

              （2）土建安装施工单位

              （3）环境绿化施工单位

              （4）设备供应单位

           4、参与项目的监理单位

           5、工程项目质量检测部门

           6、规划放线测量部门（定位放线费）

           7、环境管理部门(环保工程验收)

           8、供水施工部门

              （1）临时用水施工

              （2）正式用水施工

           9、供气施工部门

           10、供电施工部门

              （1）临时用电施工

              （2）永久用电施工

           11、通信施工部门

           12、人民防空工程部门

              （1）施工部门

              （2）验收部门（战时封堵施工费）

13、房地产管理部门

（1）白蚁防治施工单位      

           14、规划验收部门（工程竣工验收）

           15、建设行政主管竣工验收部门

           16、城市建设档案管理部门

           17、地方税务管理部门

           18、国家税务管理部门

           19、消防验收检测部门

           20、防雷检测中心检测验收

           21、项目当地的街道

           22、项目当地的派出所

           23、消防验收部门

           24、银行金融单位

项目销售阶段：（商品房预售许可证，房屋产权证，它项权证，土地分割证）

主要干系人有 1、商品房购买人

             2、工商广告管理部门

             3、物价局商品房价格管理部门

             4、13、房地产管理部门

（1）产权测绘部门

（2）产权管理部门

（3）房屋预销售管理部门

（4）物业管理部门

             5、财政局契税管理部门

             6、物业管理公司

             7、当地新闻媒体部门

             8、土地管理部门