高房价将在两年内拖垮中国的经济

　　1。中国的经济的经济已经遇到了困境。

　　现在中国经济的困境已经很明显。物价持续上涨。股票从1500点的高
峰狂跌到1200点，许多股民血本无归。彩电冰箱等耐用家电严重滞销。尽
管汽车价格急剧下跌，几千万辆的汽车还是无法卖出。大学生每年至少有50
万找不到工作，累计已经几百万，一个公务员的位子竟有几百人争夺。农
村的劳动力过剩更是严重，几千万农工涌向北京上海广州等大城市争夺那
些城市公子哥和小姐们不愿意做的脏活累活。

　　可是中国每年出口的收入也已经达到千亿美元以上。按理说，中国的
经济也不至於如此糟糕。这是为什么呢？这是因为中国经济有个巨大的黑
洞---房地产。

　　2。中国的房价世界第一，中国的房价工资比率无以伦比

　　如果不与纽约和东京比的话，中国的房价堪称世界第一。

　　现在上海，北京，杭州的120平方米公寓房价都在一百三十万人民币的
价格以上，相当与15万美元的价格。可是在纽约皇后区的同样面积的公寓
房价房价只要5万美元。15万美元已经可以在美国的休斯顿卖一栋新的独居
屋。在上海的独居屋(也就是所谓别墅)都在600万-800万人民币以上。而姚
明在美国的休斯顿买的别墅折合也不到400万人民币，而且房子也比上海的
好得多。

　　可是中国普通工人在上海的平均工资是美国普通工人平均工资的十分
之一。所以中国的房价与工资比率是美国的几十倍。

　　举例说，以上所提到休斯顿的15万美元新的独居屋是给美国的普通家
庭住的。美国的普通家庭(以两人工作算)，月收入(税后)大约5000美元，
每个月的房子分期付款大约1500美元，还余3500美元消费，日子还好得很
。可是在上海，一个普通家庭(以两人工作算)，月收入(税后)大约4000 --5000
人民币。他们要拿70%-80%到收入付房子分期付款，还余1200-1500人民币
消费。当然吃饭不成问题，但是根本不可能卖昂贵的家电和汽车，而且子
女的教育也成严重问题。

　　3。高昂的房价已经摧毁了“把上海建成亚洲金融中心”的梦想

　　站在上海黄浦江的外滩，可以看到无数的摩天大楼耸立在两岸，而且
可以看到更多还在建造中。这一切都是为了实现江泽民说的“把上海建成
亚洲金融中心”的雄心大志。可是高昂的上海房价已经使得这一雄心大志
变成了黄梁美梦。高昂的房价必然带来高昂的房租。小小几间办公室的房
租每月要上万人民币。所以那些摩天大楼办公楼70%都空关着。所以许多外
国公司把办公楼设在苏州，著名的南韩Samsung(三星)公司是世界电子半导
体公司巨头之一，与日本SONY其名。Samsung公司原本是要在上海投资设厂
的，可是上海的房价和地价太高，Samsung公司就决定改在苏州投资建厂了
。现在Samsung公司在苏州的工厂已经建成投产。苏州离上海只有80公里，
高速汽车路不到一小时。在苏州设厂能充分利用上海港口的进出口条件而
有有低房地价，何乐而不为呢？我的一个弟弟子一家日本人在上海开的公
司工作。他告诉我：公司的老板在好多年以前用80万人民币把办公楼的一
个层面买下，而现在这一个层面的租金就要几万一个月。他的老板说：“
幸亏买下了，否则租金也吃不消。”

　　高昂的房价开始摧毁上海的小市场

　　上海新建房的高昂价把上海旧建房的价格也推到了无以伦比的高度。
工薪阶层买不起新建房就只好买旧的二手房。过去20多万人民币二室一厅
现在要卖到40万到50万人民币。更糟糕的是现在小商店的租金也被推到了
无以伦比的高度。以前一个门面的月租金只要500元，现在却要2000-3000
人民币。小商贩们大叹生意难做。由於租金昂贵，许多小商店只好关门大
吉。如果你沿着上海的西藏南路从淮海向复兴东路走去，你就可以看到，
许多一个门面的商店铁将军锁门。并不是没有生意可做，而是做生意赚到
的钱还不够交房租。

　　4。高昂的房价是中国的贪官与房产奸商互相勾结合法敛财的结果

　　在上个世纪90年代，当上海开始造商品房时，由於房价过高，造了许
多房子卖不出去。在那个时候，一个120平方的三室一厅只卖30 - 40万人
民币。但是这个30 - 40万人民币的房价已经超出来上海工薪阶层的购买力
。为了解决房子卖不出去的危机，中国的财政官员就制定了国家贷款买房
的政策。国家贷款买房的政策本身无可非议。问题是贷款怎么执行，要不
要有风险控制。

　　在美国，房子的分期付款不能超过家庭收入的30%。如果超过30%，就
是高风险贷款。同时，在美国房子的分期付款的周期也不能太长，最多不
超过30年。太长了也是高风险。除此以外，银行还要对购买的房子进行估
价。由於银行贷款是银行一次把房屋购款付给了房屋建筑商，而银行贷款
得抵押是房子本身。如果房屋卖价太高，当购屋人无法付还贷款时，银行
把房子收回拍卖时就可能赔钱。

　　由於中国财政官员是搞得那种无风险控制的贷款，房屋的分期付款会
居然超过家庭收入的60%，甚至80%。这种无风险控制的贷款就制造了一个
虚假的房产繁荣市场。而且房价很快飙升。在一两年内，房价就翻了一个
倍。一个120平方的三室一厅要卖到70 - 80万人民币。而现在已经飙升到
了120万 -130万。除了一些做生意的老板，有钱的演员运动员，海外的侨
民以外，上海的许多购房者都没有购房的经济实力。可是由於购房贷款是
无险控制的，他们照样能买上新房。他们的宗旨是：“住了再说，将来钱
付不出，难道把我赶走吗？”

　　目前中国的房地产是中国的第一暴利产业。但是实际上中国房地产是
赚国家的钱。是国家用银行的钱填满了房地产奸商得钱包。现在全国购房
贷款的总数已经答到近百亿人民币，巨大的风险已经形成。难道中国的财
政官员不懂购房贷款得财政风险吗？他们其实是很清楚的，但是在巨大的
个人经济利益面前，他们不在乎。中国负责房地产和财政的官员那个没有
几套新别墅？那个没有几百万的存款？他们搞得合法贪污。用政策来贪污
。拿了钱，可是又不犯法。高昂的房价带来了高昂的地价。把土地批给随
便那一个房地产都能得到巨大的个人经济利益。所以他们还在叫。“房价
不高！房价还要高！”

　　5。高昂的房价带来房产的投机，也带来了更大的风险

　　几年前谁会相信中国的股票市场会崩市？现在呢，股票徘徊在1200点
到1300点之间。这不是崩市吗？中国既然要高资本经济，那么就逃不了资
本经济的规律。股票炒高了必然跌，房价炒高了也必然跌。股票能被炒高
是因为有许多人用国家的资金来炒。现在严禁国家资金炒股票，所以股票
崩市。

　　现在上海的新造房只有30%买家是自己住的。有40%的买家是投资，他
们想从飙升的房价中捞一笔。另外有30%的住房卖不出去。当房地产商能有
70%的新造房出手时，他们就赚了。所以房地产商还在不断地造新房。巨大
的建筑需要巨大的资金。如果我们查一查房地产商到帐，就会发现，他的
资金大都来之银行贷款。有的银行贷款居然达到70% - 80%。当然这在中国
是个很普遍的现象。坏事情见多了，就不以外坏了。最近从报上看到，山
东有个大企业资产34亿人民币，可是银行贷款却有32亿人民币。其实如果
真的去查查它资产价值，我估计恐怕34亿的一半也没有。这些奸商把从国
家贷款的钱都转到国外去。到时候拍拍屁股，一溜而之，留下一个烂摊子
和巨大地债务。虽然现在规定国家贷款不能超过总资产的30%。有谁认真执
行呢？许多房地产商的贷款已经到期了就是不还。如果有一天，国家动了
真格，逼他们还贷款，他们就不得不把手里的滞销的房子降价出售。只要
房价有下降的趋势，那些房产的投机就会急剧抛售手里的房子，这就会带
来房价的崩市。一旦房价崩市，当房地产商人的资产不足以抵债时，他们
就会采取逃亡国外的做法。他们不是没有钱还债。他们已经把他们的钱换
成美元转到境外了。一些相关政府官员也会逃亡。

　　6。要不了两年，中国的整个经济就会被高房价拖垮，以致不可收拾。

　　虽然有些官员说房地产发展是中国经济发展的支柱，它带动了水泥，
钢铁等许多行业。但是只要房地产的销售市场是虚假，这个所谓支柱就会
变成中国经济发展的毒药，它就会摧毁中国的经济。当老百姓把他们几乎
所有的收入和积蓄都去买房子时，他们还有别的消费吗？消费的萎缩正是
目前市场的病根之一。如果每一个一百多万人民币的房子跌价20万人民币
。则房地产还是暴利。可是这个20万人民币投入消费市场，就可能促进别
的消费。比如买汽车。高房价象吸血鬼一样把社中国会的本来也不高的消
费能力吸干了。

　　有的贪官说低房价会毁掉中国的经济。这是胡说八道。一些经济学家
认为，中国合理的房价至多是目前房价的一半。中国的人工和原材料都比
美国便宜，房价难能超过美国？即使在目前房价的一半，房地产依然是厚
利，不是暴利而已。但是在这个价位上会引起房地产市场销售的真正繁荣
，毋需用国家银行的钱来推动。低房价也会降低房租，促进市场。而在房
价上少付的钱会促进整个市场的消费。到那时，股票市场才会复苏。

　　美国有个反垄断法，就是因为怕垄断引起价格失控。现在中国出现了
合法贪污现象。政府官员利用自己的权力，制定法律使一部分人谋取暴利
而使社会蒙受伤害就是合法贪污主要形式。为此，中国应该订立一条反暴
利的法律。当然一下之把房价下降一半是不现实的，先下降25%是可能的。
有了反暴利的法律，就可以仔细核算房地产的利润。从而用法律的手段迫
使房价下降。如果对房价的暴涨听之任之，要不了两年，中国的整个经济
就会被高房价拖垮，以致不可收拾。