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请教建设方需要办理的手续! [发表于 2006/10/11] 状态 开放帖 浏览量 2394 |
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工程上的项目管理,重点就是建设方的项目管理,在实施项目管理的过程中,首先需要执行的是使项目建设合法,在建筑项目办领施工许可证或开工报告以前,首先需要办理的事项:1.用地批准手续;2.城市规划许可;3.施工图纸和技术资料的审核;4.办理质量和安全的具体措施和监督手续;5.建设资金已经落实的证明;6.确定建筑施工企业;7.环境影响评价的审批;请教各位,除以上所述以外,还需办理其他什么手续,方使项目的开工合法,若那位有这方面的资料,请e-mail给我一份,地址:ericechen@163.com,谢谢!
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-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 在理论的基础上去实践,让实践来充实你的理论:) msn:ericechenyangjun@msn.com QQ:8138193 >>> 由论坛统一发布的广告:
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楼主
ericechen

职务 无
军衔 二等兵
来自 上海
发帖 63篇
注册 2004/6/30
PM币 -7
经验
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1楼
chinastar

职务 无
军衔 主帅
来自 河北
发帖 5856篇
注册 2003/2/26
PM币 17517
经验
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Re:请教建设方需要办理的手续!
[回复于 2006/10/12]
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到上海市规划局网站上查一下,很详细的。主要是四证一书。从项目立项到拿到开工许可证,要很多部门的盖章啊!
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2楼
shanxingbo

职务 无
军衔 三等兵
来自 上海
发帖 28篇
注册 2005/5/15
PM币 0
经验
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Re:请教建设方需要办理的手续!
[回复于 2006/10/13]
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房地产开发企业要与多少单位打交道,看看后大概就知道要办些什么证---------有点乱,需要有心人看.呵呵 白蚁防治办 发改委 税务局 土地局 拆迁办 拆迁代理机购 产权处 \物价局 \销售代理公司 \物业管理处 \物业公司 \合同审批机构 \电视台 \报社 \公安局 工商局 银行 白蚁防治所——建筑物白蚁防治。 拆迁办——征用土地上如果有建筑物,就必须拆迁。 城建档案管。 城市开发办公室——开发办是房地产方面的行业主管单位,负责房地产资质的审核、行业管理、立项审批等。 地名办——地名办理\门牌编号 地质勘察部门——地质勘察。 地质勘察单位和测绘院。 电信局——为房屋配套提供电信信号接入口。 发改委。 房管局——房产管理。 供电局——拆除旧的各种用电,为施工单位安装临时用电,为业主服务,安装生活用电。 规划局——土地征用后的第一件事,进行规划定点和规划设计。规划局是城市总体规划的设计者,也是房地产规划的审核人。 环保局:建筑噪音保证金(说你噪音超标,就扣保证金) 环保局——办理施工阶段的夜间施工许可证,室内环境检测。 基层政府,例如街道办事处或乡政府(感觉很关键)。 监理单位——委托监理单位对工程实施监理服务。 建设工程质量监督站——工程报监,委托质量监督站对工程质量进行政府控制。 建设项目安全审查办公室:北京有,不知别的地方有没有。 建筑材料、产品供应商——选择价廉物美的建筑材料。 交通委:交评审批。 教育局:缴纳中小学危房改造费 开发办 抗震办——建筑物抗震检查验收。 绿化办——征用土地上如果有绿化必须经绿化办,对树木进行移植等处理。 排水、排污管理处——解决建成后小区排水、排污与市政管见的勾通。 评估公司:地价成本核算,拆迁评估,出让金评估。 气象局——防雷接地检测。 墙改办\ 散水办 \规划局 \城建局(其中这里的部门最多) \政府 \土地评估机构 \规划设计院 \文物管理所 \消防局 \人防办 \综合执法局 \环保局 \环卫局 \档案馆 \交通局 \园林处 \气象局 \地质勘察院 \设计院 \抗震办 \审图中心 \预算中心 \招投标代理机构 \立面审查机构 \质量监督站 \监理公司 \施工单位 \行政审批中心 \教育局 \财政局 \自来水公司 \供电局 \有线电视 \电信公司 \燃气公司 \热电公司 \施工单位 \审计局 \安全监理科 \科技科 墙改办——墙体使用材料的控制。 燃气公司——为房屋配套供应管道燃气。 人防办:缴纳人防异地建设费(不可能在每栋住宅下修人防工程,否则都得缴纳。 散装水泥办——推广使用散装水泥 设计院——图纸设计。 审图办——出图后的图纸审查。 施工单位——工程的承建商。 市政道路管理处——对即将开发建设区内旧路的拆除和对以后新路的建设。 税务局——纳税。 土地局——房地产项目立项后,就是土地征用或土地划拨。 文物局:旧城危改会涉及到。 消防队——图纸的消防审查。 有设计、规划、发改委、建管局、档案馆、质监站、城管、房地局、天然气公司、自来水公司、电力公司、施工单位、人防、电信、白蚁防治站、施工图审核部门、节能办、红线办、管委会、墙改办、气象局、土地局、审查办(深基坑)等,甚至派出所什么的只要是政府部门的,基本上都会有大大小小的联系,包括部队(我们项目红线边就是军用电缆,方正稍微有点路面破损就来吵着说他的电缆有损耗,什么光缆衰减),有的只是相互的没有合同关系的联系,暂时只有想到这几个,等想到了再接上去。 有线电视公司——为房屋配套提供有线电视接入口。 园林局:绿化指标审核。 原土地权人、国土局、评估公司、测绘队、勘察院、规划局、财政局、房地局、物业管理协会、建设委员会、教育局、联合办公室、计划委员会、人防办、环保局、城管办、银行、质检站、城建档案馆、消防、标牌制作、园林局、施工单位、监理单位、电信电话、电力局、城建执法队、安监站、招标办、基层政府、税务局、气象局、燃气公司、设计院、新闻媒体、自来水公司以及广大业主 渣土办——建筑垃圾、工地土方外运倾倒。 招标办——工程建设招标。 自来水公司——拆除旧的自来水,施工临时用水,安装生活用水。
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3楼
xzhzlt_001

职务 无
军衔 上校
来自 广东
发帖 1637篇
注册 2003/11/14
PM币 8035
经验
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4楼
chinastar

职务 无
军衔 主帅
来自 河北
发帖 5856篇
注册 2003/2/26
PM币 17517
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Re:请教建设方需要办理的手续!
[回复于 2007/10/9]
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谢谢
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5楼
cuiv1118

职务 无
军衔 一等兵
来自 北京
发帖 74篇
注册 2007/9/28
PM币 0
经验
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Re:请教建设方需要办理的手续!
[回复于 2007/10/17]
|
谢谢
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6楼
cuiv1118

职务 无
军衔 一等兵
来自 北京
发帖 74篇
注册 2007/9/28
PM币 0
经验
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Re:请教建设方需要办理的手续!
[回复于 2007/10/29]
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看了xzhzlt_001的贴,无语...........................................
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7楼
rainbow-yard

职务 无
军衔 下士
来自 云南
发帖 177篇
注册 2007/10/23
PM币 7
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Re:请教建设方需要办理的手续!
[回复于 2009/3/27]
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!!!!!!!
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-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无情的雨
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8楼
liuyuguoll

职务 无
军衔 上尉
来自 北京市
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注册 2006/6/27
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