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我在成都买了一个143平米的商品房（三室两厅两卫一厨），想要装修。但是我对目前的家装市场一点也没有信心，并且还没有很多的时间进行过程控制。
谁能给我一个很好的方案？

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[ 本文发表于 2002年5月21日 16:59:17 ]


军山

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哈，我去年装修，感觉还不错。让我用土洋结合的办法提供一个方案，你来评判一下。
首先，装修这个房子是一个完整的项目，项目经理是你自己，你的老婆/老公是重要的项目干系人，你有十分的授权，基本上是项目型组织形式。
1、项目范围管理：确定你要装修的目标，标准、档次、预期花费、工期等，描述理想的设计，审视你的设计，我要说的是，这个范围的定义十分关键，认真做工作分解WBS，确定你的设计，起码确定你80%的设计，并在施工过程中避免大的项目范围变更，比如施工到墙面瓷砖时，想到增加一个浴缸/或卫生间做隔墙。如果有较好的空间想象力，就在项目初期，拿这设计与工作分解WBS，与你的干系人反复的讨论，之后确定它，可不要漏项。
2、整体管理、成本管理、进度管理，作出一份预算，完整的预算，包括你的各项花费：外包项目费，建材独立采购费，家具费，不可遇见费（风险），在北京，常用的方式，户主自己采购主材，包括地板，窗（如需要）、橱柜、瓷砖、卫生洁具、五金、灯与电器面板等，也可以更专业地要求采购/或共同采购大芯板、涂料等主材，其他的工料外包。按照以上确定的划分列出预算，通过许多的市场信息作为‘输入“，修改预算，确定预算。
3、人力资源管理、质量管理，这里的人力我指施工人员管理，选择合适的施工人员是质量的关键，要有竞争地选取，看市场信誉、也更要考察工长、木工水平、瓦工水平、油工水平，有些在进场前无条件考察，只听装修公司的一张嘴，但应当尽可能地考察到操作层面来，与装修公司签约，争取锁定工长/工队，这是土经验。装修工程把好工人与材料两道关，质量问题就有保证。
4、规划项目生命周期，上面说的东西都是没开工是要作的事，启动项目后是计划阶段，我的经验是计划阶段与实施阶段在时间上1：1，是比较好的，如果没有其他约束条件的话。这时候手里攥着钱，仔细地筹划，但你这个项目经理一定要有目标管理的能力，不要一个月方案出了100多，没有1个确定，这可是常犯的通病，因为装修没有最好，只有适合，目标一定要明确。但这样也比一上来盲目上马，施工过程中，你的干系人去邻居家转一圈，给你提些明显是更美妙的变更意见，过几天，看两家成功家装案例，又出来许多的好主意，要好许多。拙劣的范围定义是失败装修的主要原因。另外，你的时间不多，更应该加强计划阶段的管理。
5、采购管理，采购什么？什么时间采购？很重要，与施工队沟通，制订/完善你的采购计划，执行它。
好了，可以开工了，发挥你的协调、领导、沟通能力，以目标为强烈的导向，管理这个装修项目吧，你会发现乐趣与成功，准备好钱！你同时也是项目的发起人（出资人）。

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[ 本文发表于 2002年5月24日 19:06:50 ]


buzhidao

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军山l老兄，谢谢你了！看到你精妙的回答，我很受启发。
现在看来我的计划过程还很不充分，因此我决定暂时不装修了。
但是我现在有个麻烦，前阶段我的项目干系人已和装修公司签订了装修合同，并交了2000元定金。由于工作调动因素项目将由我继续执行。
经过细致的研读合同，我认为合同签得不够周全执行起来将有很多风险，因此，我想以工作调动为由，延期执行合同或取消合同，但是我不知道是否还能要回那2000元定金。
不知你能否帮我出一个好注意？

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[ 本文发表于 2002年5月25日 11:49:43 ]


军山

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看来一动工，就要先进行变更了。但我想事情是可以通过谈判解决的，也不用先入为主，一定要换掉这个装饰公司，按照你对项目的定义，完善它，其中可以请这家公司参与进来，如果通过考察认为他们符合你的要求，可以继续委托他们做。交了定金，一般是不限制开工时间的，通过商议应当可以延期的。
然而，这类的问题如果处理不当，往往会出现纠纷，这样会耗费金钱与精力，应当避免。首先处理这样的事，应本着诚实、互利的原则，天下没有免费的午餐，如果他们前期做了诸如设计、出效果图等实际工作与投入，就应适当考虑补偿，如果比较一下，他的报价高，应当让他讲出高的道理，如果你合情合理的要求，他不予理睬，比较恶劣，你看看有无制约他的途径，采取措施。我相信协商是可以解决问题的。
提醒一句，不要让这个问题完全占据你的精力，不要忘记项目目标与项目管理。
不知道上面的建议是否对你有帮助？

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[ 本文发表于 2002年5月28日 13:17:50 ]


buzhidao

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谢谢军山！你的话很有道理，我会妥善处理这件事的。经过慎重考虑，我已经不准备现在装修了。因为我能为这个项目付出的时间很少，效果不会理想。为了免于不必要的麻烦和损失，我还是等到要居住时在装修吧！
再次谢谢军山！

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[ 本文发表于 2002年6月1日 17:29:20 ]


mikeaust

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军山：好办法。你的装修华了多少？：）

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笑傲江湖

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[ 本文发表于 2002年6月8日 23:00:20 ]