一个有争议的问题 [发表于 2004/5/15] 状态 开放帖 精华贴 浏览量 10506 |
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一混泥土钢筋框架40层，大型商业大厦工程项目，质量要求达到国家优良标准。该项目所在地地质条件良好，现场已完成三通一平工作。施工图已齐备。满足开工条件。业主已经自筹好建设资金，并与一监理单位签订委托施工招标，施工阶段监理。在向招标管理部门申请招标前：
1，监理单位应协助业主取得那些文件？
a 当地计委下达的该工程列入地方基建计划的批文
b 建设用地规划许可证
c 建设工程投资许可证
d 施工许可证
e 房地产许可证
f 契税完税证明 2 ， 你作为监理工程应采用那种招标方式，为什么？ 3，根据该工程的具体条件，+单价合同 ，总价合同，成本加酬金合同，监理工程师应向业主推荐那种合同？
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楼主
 dongsj1359
职务 无
军衔 三等兵
来自 不告诉你 :)
发帖 1篇
注册 2004/5/15
PM币 113
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 Re:一个有争议的问题
[回复于 2004/5/18]
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大项目一般是单价合同，发生变更承包商要索赔的，毕竟可能地质条件复杂。
对于大型商业大厦工程项目，还是总价合同干脆。
我个人意见，其实我也不懂，看你帖子冷清，来热闹热闹。
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1楼
EPMT
职务 无
军衔 上士
来自 北京
发帖 312篇
注册 2003/12/29
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Re:一个有争议的问题
[回复于 2004/5/19]
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现在的建安项目一般都是总包合同。
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To me, the past is black and white, but the future is always colorful.
人生没有彩排，只有现场直播 Tom.Kaizer.Yin
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2楼
yin
职务 无
军衔 上尉
来自 江苏
发帖 1394篇
注册 2003/4/10
PM币 3653
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Re:一个有争议的问题
[回复于 2004/5/20]
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总价合同对业主最有利，对监理也省事，单价合同监理麻烦，业主一般也不愿意，成本加酬金合同比较合理，但目前业主也是不太讲理，况且监理麻烦，还不如固定总价加酬金合同合理（如业主有供应商战略会认识到双赢问题，建立战略伙伴关系的话可取），也是你监理麻烦。看你具体情况了！只知道这些，实在冒昧，批判吧。
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3楼
guojiayoung
职务 无
军衔 上士
来自 辽宁省
发帖 2211篇
注册 2004/4/9
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Re:一个有争议的问题
[回复于 2004/5/20]
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总价合同
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人是人他妈生的，妖是妖他妈生的，但要是妖言惑众，那就人言可谓了。骂人固然可以解气，但要是唾沫星子淹了花花草草的也是不对的嘛！所以大家还是理智些的好，都是中国人嘛，何必伤了和气呢
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4楼
大眼睛
职务 无
军衔 上尉
来自 湖北省
发帖 1709篇
注册 2004/1/30
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Re:一个有争议的问题
[回复于 2004/5/20]
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关注一下，有人熟悉合同管理的吗？
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5楼
rickluxe
职务 无
军衔 少尉
来自 广东
发帖 683篇
注册 2003/8/1
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Re:一个有争议的问题
[回复于 2004/5/20]
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赞成总价合同！合同管理的问题我知道一些，只是书本上的知识，还没有实际经验哦，所以我就不多说了，呵呵
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Email:kun318@163.com
QQ:280016854
生活就是项目，怎么操作管理？》》》》
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6楼
太平洋哥哥
职务 无
军衔 一等兵
来自 河南
发帖 119篇
注册 2004/2/7
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Re:一个有争议的问题
[回复于 2004/5/21]
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施工图纸齐备，当然是优先考虑固定总价合同了。
简单提醒二点：
1、注意包干系数的说法，是每次变更，还是每分项/部工程合计变更量不超过XXX，前者会被业主钻空子的，实际工程中我是遇到的：今天一个变更，七层某部，明天再来一个八层却是同样的变更，后天再来一个九层，最后每次变更都没超过规定的数，真的是没给钱呐。
2、调价公式的使用。如果从业主方考虑，固定总价合同中是不考虑调价的；而从施工方考虑，40层的商业大楼，施工工期应不算短-----我这里仅考虑结构与装饰分别招标的情形（如两者合在一起，更需要使用调价公式了），说服业主使用调价公式可以降低自身风险。关于调价公式的具体使用，我个人认为比较合理的是这种方式：在综合报价中单独列出材料价格，并与当地政府主管部门本季发布的参考价相比较得出一个折算率，以后每季/半年/年按政府发布的参考价（或调价时间段内的平均参考价）乘上这个折算率即可以得出一个调整价。当然事先需确定一个调价条件，即该调整价超出投标报价的XX%后方进行调价，在此范围内的价格变化完全由承包商承担。
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不在所知，在乎所行。
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7楼
doknowing
职务 无
军衔 三等兵
来自 不告诉你 :)
发帖 95篇
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Re:一个有争议的问题
[回复于 2004/5/26]
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我同意总价包干的招标方式,这样的话,对与监利来说好的很
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8楼
randylau1978
职务 无
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来自 上海
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