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[讨论] 关于因业主延期提供施工场地的索赔 [发表于 2008/4/15]

状态开放帖 浏览量 1490

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有个工程，清单招标，本来于07年4月签订合同后，计划于07年5月开始开工，因位于红线范围内有一处钉子户直至07年10月才拆迁完毕，07年10月22日才办理完施工许可证，施工单位提出需赔偿损失。双方经过多次谈判，但至今尚未达成协议，施工单位因此拒绝开工，导致需重新办理施工许可证。原合同中规定材料费涨价超10%后超过部分按信息价结算，双方同意按原合同执行；人工工资涨价没有规定，施工方要求按信息价与投标价补偿（施工方投标价没有按市场报价），业主认为应按两时间段的信息差价结算。已安排现场管理人员的工资及设备、临设费用业主同意按停侍费补偿。但施工单位以在投标时考虑了计划07年5月可以开工的实际情况，并相应作了优惠，坚持自己的要求。请教：施工方的要求是否合理？如何补偿？因07年10月22日已具备施工条件而施工方未开工，业主方可否向施工方索赔？如何索赔？谢谢！
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楼主

思远

职务无
军衔三等兵
来自浙江
发帖 4篇
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经验 15点

Re:[讨论] 关于因业主延期提供施工场地的索赔 [回复于 2008/10/30] [回复] [引用]
施工单位的索赔是不合理的，在具备开工条件的情况下未开工，易被业主反索赔。正确的做法是先开工，遇阻力工程中断后再提出索赔要求。

1楼

527791121

职务无
军衔无军衔
来自云南
发帖 3篇
注册 2008/10/22
PM币 0
经验

Re:[讨论] 关于因业主延期提供施工场地的索赔 [回复于 2008/11/4] [回复] [引用]
本案例中是因非承包商原因导致的工期延误及费用增加，故承包商有权向业主索赔工期延长以及费用增加，但是承包商对人员工资的索赔存在不妥，因索赔的真正含义是对承包商的损失进行补偿，由于承包商投标时采取了不平衡报价策略，人员费用单价低于投标时市场价，其低于市场价的部分应视为已分摊由报价单中的其他款项冲销，故当工期延误造成价格成本上升时，承包商有权获得的人力成本的不差额=（实际开工时人力成本 - 投标时人力成本市场价）*投标价/投标时市场价。另，在满足开工条件的前提下，承包商拒不开工，可能导致业主的费用增加或损害其潜在利益从而引起业主索赔，对承包商不利。

2楼

kyang023

职务无
军衔无军衔
来自北京
发帖 3篇
注册 2008/11/4
PM币 19
经验

Re:[讨论] 关于因业主延期提供施工场地的索赔 [回复于 2008/11/5] [回复] [引用]
jifen

3楼

chenhaojn

职务无
军衔三等兵
来自山东
发帖 9篇
注册 2008/11/5
PM币 1
经验 12点

Re：[讨论] 关于因业主延期提供施工场地的索赔 [回复于 2009/4/15] [回复] [引用]
索赔费用是以不是自身原因和不可抗力而实际损失进行补偿为原则，而且承包方要采取积极必要措施防止扩大损失，因此双方均可提出索赔。。

4楼

dxm1952

职务无
军衔中校
来自四川省
发帖 595篇
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PM币 805
经验 2064点

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