然而，当前民营建筑企业在迅速发展的同时，由于自身缺陷和外部环境多种因素导致面临着许多问题，其中特别突出的就是建设资金困难。一方面，民营建筑企业的数量和规模不断增多;另一方面，银行金融机构出于资金安全和赢利考虑，往往给民营建筑企业额外设置严厉的贷款门槛和增加繁杂的手续，信贷条件苛刻或者干脆拒绝贷款。即便如此，还得经过长时间的层层审批，民营建筑企业能够贷到手的资金很有限。而且，敢为民营建筑企业担保的机构数量少、担保品种单一，贷款期限短、风险性大。因此，建设资金短缺的问题已成为阻碍民营建筑企业发展的瓶颈之一，亟待解决。

　　近几年来，在我国工程建设领域里推行的项目融资模式已经取得了成功，开辟了新的融资渠道，提高了投资效率。发展项目融资方式，不仅能充分利用外资，而且还能借以挖掘国内的资金潜力，来促进企业“转方式、调结构”的顺利推进。因此，民营建筑企业如何有效利用项目融资模式解决建设资金不足的问题，以吸引民间资本、增加项目融资的比例，也是事关未来建筑行业能否科学发展、和谐发展、可持续发展的重要因素。

　　关于民营建企的项目融资

　　项目融资的方式。工程建设领域里的项目融资就是指工程项目承办人为该项目筹资和经营成立的一家公司，项目公司承担贷款，以项目公司的现金流量和收益作为还款来源，项目公司的资产作为贷款安全的保障。该融资方式一般应用于现金流量稳定的大规模基本建设项目，如发电、道路、铁路、机场、桥梁等，而且应用领域逐渐扩大。项目融资方式有两种：一是无追索权的项目融资。也称为纯粹的项目融资，在这种融资方式下，贷款的还本付息完全依靠项目的经营效益。同时，贷款银行为保障自身的利益必须从该项目拥有的资产中取得物权担保。如果该项目由于种种原因未能建成或经营失败，其资产或收益不足以清偿全部的贷款时，贷款银行无权向该项目的主办人追索。二是有追索权的项目融资。除了以贷款项目的经营收益作为还款来源和取得物权担保外，贷款银行还要求有项目实体以外的第三方提供担保。贷款行有权向第三方担保人追索，但担保人承担债务的责任，以他们各自提供的担保金额为限，所以称为有限追索权的项目融资。目前有追索权的项目融资在现实工程建设领域里运用较多，而且成功的也比较多。

　　工程建设项目融资须具备的基本条件。为保障工程建设项目融资的顺利进行，国家规定凡采用工程建设项目融资方式筹措的资金项目必须符合我国经济战略性的调整与转变，其主要内容有：国家将执行扩大内需的方针，促进基础设施、科技教育设施、生产环境的建设和企业技术改造;国家将积极发展以生物工程、信息工程、新兴材料的环保为主的高科技产业，实现优化经济结构和经济质量的提高;政府将推进国内生产业结构调整、结构升级、技术改造和创新，提高相关产业应对风险能力和市场竞争能力的项目建设。否则，即便是再好的工程建设项目，国家也不许通过融资方式来筹措资金。同样，作为民营建筑企业也必须紧紧围绕以上几个方面开展项目融资。

　　民营建企项目融资的基本特点和具体方式。一是项目融资者直接安排融资，以本民营建筑企业的名义对外融资，然后用销售项目产品的收入偿还借贷或转让股份或本公司增资扩股，或者由其完全独立地安排融资和承担市场销售责任。这种形式的融资风险与本公司的其他经营风险无法隔离，可能会出现由于该项目的经营失败而导致民营建筑企业的惨败。二是组建建筑企业项目专业公司进行融资，以民营建筑企业的程序和要求，作为股东设立项目公司，然后由民营建筑企业项目公司以自己的名义对外融资，以隔离项目主办企业与项目的风险。而对于后者民营建筑企业选用的较多，民营建筑企业项目融资相对于传统的融资方式而言是一种特殊的融资方式，它是通过建设项目融资，不仅能把国内外民间的大量资金吸引到项目建设中，而且还可以在不形成外债负担的前提下来弥补项目建设的资金缺口，同时，也可以吸引国内外的先进技术和管理经验。