委托贷款成本：
银行委托放贷一般收取千分之三的手续费；
资金方收取的利息则高出目前银行贷款的基准利率，一般定为8%左右，有的还可能达10%以上；
财务公司以财务咨询的名义，收取3%到5%的咨询服务费。
这样加起来，开发商通过委托贷款方式获得资金的实际利息支出已经达到基准利率的两倍甚至更高。

委托贷款需求：
政府要求银行对房地产开发商紧缩贷款决心很大，银行只能坚决执行，很多开发商（特别是中小开发商）无法及时融到资金。为了不让正在动工的项目成为烂尾楼，他们不得不采取“应急措施”筹资，包括成本高昂的委托贷款。