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说明:大量的人员,大量的设备,大量的材料,大量的分包商,工程项目复杂得可以,你确信您的成本和进度没有改进的余地了吗

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项目管理与PMP认证
如何管理监理 [发表于 2005/5/26]
状态 开放帖 精华贴 浏览量 7680   
Re:如何管理监理 [回复于 2005/7/18]
监督监理?!哈哈,那监督监理的那家单位谁来监督?
25楼 帅哥约,不在线,有人找我吗?zcjygsct


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Re:如何管理监理 [回复于 2005/7/20]
回楼上,我说的是要政府成立个监督机构来监督监理。至于谁来监督这个机构,我想是政府内部的协调了。
26楼 帅哥约,不在线,有人找我吗?三分热度


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Re:如何管理监理 [回复于 2005/7/20]
目前政府难道没有监督机构来监督监理吗?
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
我一无所知,我唯一不是一无所知的是
我对自己的一无所知并非一无所知。

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27楼 帅哥约,不在线,有人找我吗?chenlang


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Re:如何管理监理 [回复于 2005/7/22]
不是有建管办吗?咨询业的行业协会有吗?不过就算有政府监督、行业规范又有什么用?!
28楼 帅哥约,不在线,有人找我吗?zcjygsct


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Re:如何管理监理 [回复于 2005/7/29]
我也想说几句:要管好监理单位,最生要的是业主要知道国家有关建筑的相关法规,自己要清楚,同时和他们联系应有主次,找准主管,讲话做事要有依据证据,依合同办事,在第一次处理参与建设各方关系时一定要公正客观,下一步就好办了,给各方一良好映象。
29楼 美女约,不在线,有人找我吗?huizhi882003


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Re:如何管理监理 [回复于 2005/7/29]
以监理为中心——X工程施工质量管理的成功尝试
X工程是A公司开发的高档住宅项目,今年3月份开盘的T号楼均价达到了一万五千元以上。售价高则必须达到相应的品质,为了给投资方、给小业主以满意的回报,A公司从施工招标阶段就严格把关,选择了实力较强的著名施工单位,要求这些单位派出精兵强将,并且在合同条款中确立三个标段各一幢号房创“B奖”的质量目标,所选择的监理单位也都在C市具有多年监理经验。
一流的施工和监理单位、优秀的施工管理班子乃至合同约束也并不一定就能确保一流的质量,更重要的是严格的日常质量管理。但是,在这样一个项目公司,甲方的质量管理人员始终是有限的,工程部经理、主管副经理、技术负责人加三个标段工程师,加起来不过四五个人,如何保证二十一万平方米的建筑达到我们预定的质量目标呢?为此,A公司采取了“以监理为中心”的质量管理模式。
这一质量管理模式,概况起来就是以下三点:1.建立以监理为中心的信息系统;2.树立监理权威;3.督促监理工作。
1.建立以监理为中心的信息系统
现代管理是信息化的管理,信息管理的方式是否合理,渠道是否通畅,在很大程度上决定了管理的效率和效果。A公司将监理推向第一线,由监理工程师对施工质量信息进行收集、整理、处理、存储、传递、应用等一系列工作。我们督促监理人员加强巡视、旁站和平行检查,并加强与监理人员的日常沟通,保证甲方对工程质量情况随时能够了如指掌;发现工程质量上的问题,我们总是注意不代替监理人员对施工单位直接发号施令,让监理人员成为甲方在施工现场的代理人和发言人。就这样,政出一门,令无二致,保证了信息流的通畅、清晰和准确。
2.树立监理权威
监理权威并不是甲方一句话就可以树立的。施工单位与监理单位经常发生意见上的冲突,官司打到甲方来乃是家常便饭。这种时候,A公司总是先同监理人员沟通,达成一致意见。对于监理意见完全正确,或者大致正确的情况,坚决支持监理;对于监理意见不正确的情况,我们也注意保护监理积极性,不让施工单位就此大做文章,影响监理工作。
例如,T号楼基础放线后,监理单位要求进行复核,而施工单位认为无此必要,双方发生矛盾。甲方人员驳回施工单位的无理意见,支持监理进行复核,结果确实发现误差超过允许范围。
如此这般,A公司人全力支持监理工作,处处树立监理人员的威信,保证了工程质量的有序控制。
3.督促监理工作
以监理为中心,并不代表甲方的质量管理人员不作为,或者说放任监理。当发现监理在实施工程监理过程中存在问题,如管理不到位,质量目标偏离而不能及时纠正等,A公司的质量管理人员会随时进行处理,提出整改意见,乃至向监理单位提出要求,增加或更换工程监理人员。例如,T号楼开始基础工程时,施工管理比较混乱,质量问题严重。甲方多次对监理发现及反映问题不及时进行了批评,要求监理公司纠正人员流动过大、管理力度不足等现象,经过一系列工作,使监理工作逐渐走上正轨。此外,我们也通过监理工作交流会等形式,帮助监理人员提高工作质量。

事实上,在我国工程管理实践中,普遍存在这样的问题:建设方经常越俎代庖,直接对承包商发出指令;承包商往往把监理当作自己的质检员,或者把监理看成自己的对立面;监理单位也认为自己仅仅执行监督、检查和验收的任务,承担部分责任。而在西方发达国家,监理咨询业发展已有百年的历史,形成了一套以FIDIC为代表的监理惯例。对于建设单位而言,怎样与国际接轨,发挥监理作用,规范施工质量管理,以期达到预定的质量目标,是一个非常值得研究的课题。X工程“以监理为中心”的质量管理模式无疑是一次有益的尝试。

30楼 帅哥约,不在线,有人找我吗?澳洲考拉


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Re:如何管理监理 [回复于 2005/7/31]
房地产行业的甲方与监理的关系处理是需要摸索的,建立管理制度、处理好人际关系,公正、公平的解决实际问题都需要全身心投入。
31楼 帅哥约,不在线,有人找我吗?一项


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Re:如何管理监理 [回复于 2005/7/31]
监理现在慢慢转变成了一种附属品,业主说什么他就做什么毫无主见权利可言。我觉得现在的问题不是怎么管好,而是如何真正发挥监理的作用。
32楼 帅哥约,不在线,有人找我吗?zcjygsct


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