昨天参加了一个专题论坛——中国城市化论坛，低碳城市化。很多知名人士发表了很多有价值的演说。有从美国经验来看美国城市化进程的弊端的，有从我们国家现阶段经济发展模式而引发的资源（能源，劳动力、物资）的大范围调动而反思我们的发展模式的弊端的，有从建筑设计角度看我们现阶段建筑技术的使用的缺陷的，有从城市整体规划对自然资源破坏的角度考虑城市规划法修订问题的，有从系统的角度探讨节能技术使用的合理性的。总之，受益匪浅。这也引起了我对所谓的低碳的一点想法。

首先，我认为，所谓的低碳只不过是我们之前所谓的绿色环保的一个方面，一个对能源消耗和废物排放进行科学评估、管理的方法。我们以前谈到环保、绿色也有一些指标，比如对建筑材料放射性的控制指标，对项目的整体绿化率的控制指标等等。而碳指标关注的是对能源的消耗和碳的排放。

既然碳指标关注的是能源的消耗，那我试着从这个角度来看看在房地产界低碳应当从哪个几个角度来考虑问题。

首先我们可以看到，低碳要从三个方面来进行控制，一个是能源的使用，另一个是能源的用量，还有就是能源的使用效率。先来看看能源的使用。

对于一个单体建筑来说，我们使用的能源一般是三类——电能、热能和燃气。而这三种能源目前一般都来自煤和石油，也就是现在所说的高碳能源。目前的所谓清洁能源——风能、太阳能、核能、潮汐能等，虽然从技术上来说都已经趋于成熟，但这些技术的使用却带有一定的局限性。比如潮汐能需要在具备一定条件的海岸线附近，太阳能要在具备一定的日照天数的地区，风能要在风资源丰富的地区等等。即使这些客观条件都达到了，如果将这些技术用于某一个单体建筑，恐怕成本和技术都还难以支撑。所以，在能源类型的选择上，我认为首先是项目的规模，也许当某一个项目具备了一定的规模，或者，某个地区，政府投资更改资源类型（比如目前传说要在内地建设核电站的计划），否则，以现在的技术和成本状况，在单体建筑上使用新能源还存在着一定困难（仅从房地产行业来看）。

下面看看能源用量的问题。房地产项目涉及到能源用量，最早会在初步设计时涉及到，那时我们会提交很多市政用量，项目的用电量、用水量、燃气用量、供热量等等。这些用量会因为所开发的项目的不同而有所不同，比如办公类型建筑和居住类型的建筑期各种用量就有所区别。国家标准中也对各类型建筑的一些用量作了相关的规定，但随着生活水平的提高，这些规定有些已经“落后”，这里所谓的落后是指大多数现在的项目，尤其是所谓的高端项目，其各项用量都会高于规范中的相关规定。

上面说的是从建筑物的使用过程中的能源消耗量来看，而从更为广义的角度来看的话，建造一栋建筑物所使用的各种材料、设备、成品和半成品在生产过程中都会消耗能源。当一栋建筑物完成其历史使命后，拆除也会消耗能源。所以，我认为，一栋建筑物的能源消耗，包括了从材料生产到安装、使用，直到最后拆除和垃圾处理的全过程。我们曾经为降低建筑物的热损失，给建筑物穿上外保温、使用LOW-E玻璃，但是，我们在采用这些技术是，是否考虑了这些技术使用过重的能源消耗呢？生产这些建筑材料需要消耗多少能量？运输需要消耗多少能量？将这些材料安装到建筑物上有需要消耗多少能量？使用了这些材料的建筑物，后期维护、维修是否还会消耗一定的能量？从这个角度考虑，我们是不是应该从更宽泛的角度去考虑建筑物的低碳呢？

最后，我们来看看能源的使用效率。我也想从狭义的和广义的两个角度来看这个问题。先看看狭义的。

“外出请随手关灯”“请随手关门”这些我们在办公室等地方时常看见，或者时常听到，这里面我认为就表现了一部份能源使用效率的问题。比如，当你离开时，房间中已经不需要提供照明，来帮助你进行各种活动了，所以，这个时候如果继续提供照明，这段时间的能源消耗就变得毫无意义，就是无效的。而当你外出时，你的房门大开，如果是冬天或者夏天，你屋内的空调系统，除了需要为这间已经不需要提供空气调节的房间继续提供空调的功能外，还要附带着为房间外的空间进行无意义的空气调节，无效的能源消耗。

而从广义的能源使用效率来看呢？当我们开发一个房地产项目时，有几个情景恐怕是最常见的，一个是反复地设计，一个是不停地拆改。反复地设计会消耗过多的人的精力，增加办公过程中的能源消耗；不停地拆改，更是直接地增加了建筑材料的使用量和垃圾处理的数量，造成能源的过多消耗。

从上面分析看到，一个建筑物的低碳其实是从很多方面共同努力才可以做到的，作为房地产开发商，应当从如下几个方面关注项目的低碳水平：

1、 关注现有的各种新技术，定期或不定期的对现有技术，从技术成熟度及使用成本两个方面进行评估，以期在最合理的时间，以最好的方式使用新技术，达到最好的效果。

2、 深入研究人类行为特点，以期了解各类行为对建筑及周边环境的要求，从而在设计过程中，能够对能源的消耗做出准确的判断。

3、 建立项目全生命期能源消耗评估的模式，对一个项目从建造到销毁的全过程的能源消耗做出科学地评估。

4、 提高管理水平，避免不必要的浪费，提高能源的使用效率。

也许还有其他方面，但不论有多少角度，要做到建筑低碳，需要政府、开发商、科研机构、建筑行业等共同努力才能完成。而在所有这些努力中，我认为，提高管理水平，是目前最简便，也是最容易做到的。