武汉楼市现“哑铃效应”
90平下120平上户型受捧 2008年的武汉楼市出现了历年来少有的冷清局面，大多数楼盘都出现了滞销现象。但是冷市下仍有部分房源受到了购房者严密关注逆市热销，而热销房屋刚好分布在楼市“两极”：面积在90平米以下房屋受到不少年轻置业者追捧，而面积在120平米以上的大户型受到一些成功人士和有实力的投资客关注。业内人士指出，小户型房产过度开发也将会带来一定问题。一些业内人士表示，小户型面积较小，丧失了部分使用功能，而此类房屋也仅仅作为年轻人的过渡性居住场所，十年内购买小户型的人群将由于生活环境的变化而产生二次置业的想法，这样会导致小户型有持续走热的可能但永远不会成为市场主流。部分房屋中介机构负责人表示，小户型投资未必能获得比较高的投资回报，投资者应保持冷静头脑。他们认为，武汉市整体收入水平还不是非常高，据调查，目前武汉租房市场上绝大多数市中心小户型房屋租金都在1500元/月左右，而很多租房者都不能够接受月租高于1000元的小户型租住房，对于投资者而言，如果将租金降低至1000元/月以下则不能保证自身投资的收益，投资小户型就会产生一定的投资风险。
如上面所举的例子.首先要了解市场,即了解全面的市场信息,不仅包括一级市场,同时要联动的考虑二级和三级市场,从而做出分析和判断.实际上大多数的分析过程都是这样的,当只是孤立的看待数据时,所看到的仅仅是单个的数据反映的一点点表面现象,要想深入看待一个问题,必须拓宽视野,从多个纬度考虑,抓住主要的要素.
找到要素还要将这些要素按照一定的逻辑关系进行分类分级,这就是归纳,提取最有效的信息,按照逻辑关系来组织.从而将一个问题分析清楚,提出有建设性的结论.
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