在政治经济学原理中有一个名词“价值规律”，是指价值决定价格，供求关系影响价格围绕价值上下波动。到目前为止，似乎还没有哪个高明的经济学家能够推翻如此定义下的价值规律。

在中国楼市，这一定律显然并不适用，房子的用途已经从最初的居住空间演变成投资保值的热门方式，价格已经超乎其价值的波动范围，以杭州某楼盘15000元/㎡，100㎡总价150万元计算，那些以土地为生的农民年收入为2000元，需要从750年前的元朝开始，不吃不喝、不能生病，才能攒到这么多钱；以月薪5000元的普通白领工资标准计算，需要25年的时间，同样是不吃不喝、不能生病、不能请假才能攒下这笔钱。

 在目前的中国大多数买房家庭来看，需要花费长辈一生的积蓄，有些甚至还需要后辈做几十年的房奴来还贷，换来的还只是70年的居住权。但就是这样的矛盾关系，仍然有数以千万计的人心甘情愿地背上“房奴”的压力。可是，不买房行吗？对于舆论抛出的“是丈母娘推高了房价”、“房子是婚姻的筹码”、“为了房子假离婚”等等令人哭笑不得的新闻标题，每一次的热议都不无道理，专家、学者们会为标题罗列出许许多多的数据、理由来论证这一观点。

 回到最初“价格围绕价值上下波动”这个基本问题上来，从规律来看，价格会因“供求关系”而变化，纵观中国房屋现有供应量，从电力公司的数据统计来看，有6450万套住宅处于空置状态，要知道，这一数据包含的可都是现房啊！6450万套房子，可供约2亿人居住，那么如此之多的空置房，都登记在谁的名下，值得探讨的是，购买这6450万套房的钱，大部分应该是银行贷款出来的吧。在杭州五城区57万户安装水表的住宅中，竟有3万户“零水表”，在这样一个个赤裸裸的数字面前，谁还在高谈阔论“中国房屋供应量不足”的观点，空置率如此之高的根本原因不外乎“开发商捂盘”、“业主尚未及时入住”、“投资炒房”等等，可仔细斟酌上述因素，也不难发现，“业主尚未及时入住”只是一个借口，试问有多少“慢性子”花费了上百万元购置的新家，在交付后持欣赏的态度，看着邻居纷纷搬进新家享受，而自己悠哉悠哉地住着老房子或是租房呢？再分析捂盘与投资的因素，归根结底无非是利益的驱使。

 在价格波动的因素中，还有一个重要的观点:“内因决定外因”。

 结合中国国情，在社会主义发展的初级阶段，房地产市场随处充斥着投资炒房行为，大量以“万亿”为单位的热钱涌入房地产市场，楼市显然已成为中国经济发展的支柱，在这样一个宏观环境下，房地产开发行业拥有了足以“绑架”中国经济的实力，通货膨胀明显加剧，社会闲散资金的主人必然希望通过投资等方式来保护自己的资产，房地产成为其首选目标，不仅在杭州，在许多国人的思维观点里，给心爱的女人一套房子远比给他千万个承诺来得现实与有效，在城市周边的农村，有多少的家庭为了拆迁时得到更多面积或金钱的补偿而招入赘女婿或闪婚，又有多少家庭为了房子而假离婚呢？更有甚者，在新政出台后，为了将二套变成首套，“聪明人”先假离婚，房子给老公，去掉自己的名字，其父母离婚，让老公娶了母亲，然后房产证上加上母亲的名字，之后老公与母亲离婚，房子给母亲，去掉老公的名字，父母复婚，然后加上父亲的名字，良计到此圆满结束，二套成功变成首套。看到这里，是在是钦佩国人的聪明才智。

 在内因中也有攀比的心理在作祟，在改善了生活水平后，人们总在追求将自己的房子不断变大，名下物业不断增多，装修档次不断提高，然而说到底，房子是给人住的，房子会因为地段、配套等众多因素而产生巨大的价格差异，杭州西湖边的房子会达到100000元/㎡，郊区房价为13000元/㎡，同样是给人住的房子，价格差异会如此巨大。上海汤臣一品的单价达到了150000元/㎡，让人看了忍不住唏嘘不已。在这样一个环境下，海南最牛售楼小姐13亿的销售业绩也在情理之中了。

 看到这里，不禁有人要问，如此之高的房价，问题究竟出在哪里？

 在美国，一幢别墅的售价一般为60万美元，但相比之下，其年收入也在10万美元水平，再看中国，房款总额为180万元，在6:1的比例范围内，年收入要达到30万元，折合月收入2.5万元，才能将这一比例持平，然后对于大多数普通百姓而言，年纯收入在2.5万元已算不错了吧。看完这样的数据对比，确实需要感叹收入与房价的离谱比例了。楼面价都已经破万，你还期待成品房有多低吗？更何况房地产还是一个暴利行业。

 不可否认，在市场宏观波动中，房价确实在变化，07年的火爆，08年的冷淡，再到09年的急剧升温，今年中央虽然出台了一系列的调控，但开发商似乎已经从08年的行情中吸取教训，获得“免疫”功能，依旧一路看涨，土地市场也频出地王，难道开发商真的就那么乐观吗？

 房子，已经渐渐丧失了其居住的本质功能，究其原因是多方面，房地产泡沫也是多年积累产生的，在这样一个形势下，保值、升值、刚需等词汇一一映入眼帘，适用于其他几乎所有领域的政治经济学原理，在中国房地产市场，显然已经失去其内在的哲理性。