2010年，国家对房地产的调控政策相对而言收效甚微，房价依旧一路看涨，土地市场也火爆连连，在全国范围内出现的“强拆”新闻此起彼伏，与房地产有关的新闻更是比比皆是。当严厉的调控政策还不足以控制当前中国房价时，第三轮调控政策的出台似乎势在必行，关于房产税的征收传闻便铺天盖地地席卷而来，从目前中国经济的整体结构、房地产泡沫和中央与地方的财政均衡来看，房产税也许是一条相对可行的办法。

首先，房产税关键在于增加投资者在投资行为中的资金成本，一旦房价的涨幅达不到预期的收益，或者不能大于首付、房贷、税费等综合支出，投资者为了减小亏损或规避风险，就会抛售物业，退出房地产市场。另外，依靠借贷、资金链紧张的开发商也将被逐出市场。如此一来，整个房地产市场就会基本掌控在资金实力雄厚的开发商和投资者手里。

那么当市场发展到这一局面之后，是否会造成市场的相对垄断现象？

国家早在今年年初开始出台关于“国企退出房地产市场”的规定，明确规定国企在开发完进程中的项目之后逐步退出房地产市场，然后就在规定出台后不久，国企又明目张胆地拍地、拿地，无疑视中央的条款为无物，如此看来，国企退出房地产市场只能说是遥遥无期。

在房地产市场日益火爆的局面下，联想、TCL、海尔、美的等于电器领域的龙头老大也逐步介入，都希望在房地产行业分一杯羹，不仅是家电巨头，更多以工业、机械为主导产业的集团公司，也相继成立房地产开发部，凭借自身资金充裕、与当地政府的良好关系等方面优势，成功获得土地开发权，一旦在房地产市场获得可观收益，便会加大土地开发力度，形成属于自己的房地产开发市场。

房地产市场越是火爆，原本就以土地开发为盈利产业的企业就越是加大开发力度，万科、绿城、绿地、保利、合生等开发老大在今年住宅市场相对得到抑制的情况下，加大对商业地产领域的开发拓展，获得的收益相比往年都有大幅增加。特别是绿城集团，截止12月11日，本年度总销售额已经超过500亿元，成为国内屈指可数的“500亿”房企之一。这是绿城连续第二年销售额突破500亿，标志着绿城已经稳居中国房企第一军团阵营。

开发企业百家争鸣，投资圈内更是热火朝天，温州投资团在围绕了农产品、股市投资一圈后，发现还是房地产行业回报高、风险小，境外热钱的大量涌入，目标直指中国楼市，不可否认，中国的房地产市场集万千宠爱于一身。从土地拍卖开始，便是备受瞩目、竞价激烈，开盘即遭哄抢，投资、刚需、改善一拥而上，气氛怎一个“火爆”了得。甚至连选房的顺序号也可以炒作，是在令人叹为观止。

你方唱罢我登场，中国房地产市场发展到今天，即使投资散户被逐出市场，即使国企不再参与房地产开发，即使政府出台政策进行干预，市场依旧不会走向电信行业的垄断局面。