今年自4月以来，国家相继出台了一系列对房地产市场严格调控的措施，包括新国十条、四项措施、国十一条，到杭州的杭二十九条，另外还包括大力推进经济适用房的建设，如此一波又一波看似楼市的重磅炸弹，中国房地产市场的宏观表现仅在之后的5月出现较为浓烈的停滞气氛，但在随后的时间里迅速回稳并稳中有升。纵观杭州楼市，住宅房价也在平稳上升，商业地产更是“涨”声一片。

有人说：越调越涨，看来真的不无道理，以杭州为例，自第一次调控以来，购房者与开发商之间就开始了激烈的博弈，在观望情绪浓厚的那段时间里，开发商始终没有在单价上作出让步，只是在相对缓冲的一个时间段内，在总结上给予了比较大的优惠，如存10万抵20万，存30万抵50万，但每次推盘时，在单价上较之前的单价略有上调。如此博弈之计，开发商何来如此坚硬的底气？

在最近的几次土地拍卖中，地王记录更是一次次被刷新，11月23日，宝龙地产豪掷22亿入驻杭州下沙，揭开了下沙地块楼面价破万的序幕，达到10281元/㎡。随后喜来登周边的之江商用地更是拍出楼面价37069元/㎡的天价，值得一提的是，此地块总面积仅为3507㎡，溢价高达661%，成为杭州市名副其实的新地王。紧随宝龙地产之后碧桂园这一外来大鳄也开始将目光对准杭州楼市，以11.4亿元拍得下沙大学城北地块。城西的杨家牌楼与蒋村地块也都飙出高价，楼面价分别达到25735元/㎡和17196元/㎡。在11月最后一次的土地出让中，雅戈尔以总价12.56亿元，折合楼面价18114元/㎡刷新申花板块的地价记录。在调控声音不断加大的宏观市场中，如此频频刷新板块记录，究竟为哪般是因为杭州政府对外来地产商有较大的政策扶持，是借机抬高地价争取获得更多的银行贷款还是该地块真的物有所值？因素有许多种，可我们见到的是，杭州土地市场的高潮迭起。

再来关注楼市，5月以来，杭州楼盘在3次以上的推盘的项目共有18个，其中主城区10个，周边板块8个，整体呈平稳上涨之势。首次新政出台后万家星城共申请8张预售证，7月推盘的均价为20557元/㎡，8月则上涨了6%，至21811元/㎡，10月底推出的均价达到25207元/㎡，涨幅达22%，如此价格的上涨，并非新政的初衷，高端楼盘的价格上涨更加明显，西溪诚园7月开盘均价为31253元/㎡，至10月开盘时的售价攀升到36996元/㎡，三个月时间价格就上涨5700多元/㎡，一套100㎡的房子三个月内增值近60万元，如此增值速度的确令人咋舌，投资房产的保值与增值速度也令人羡慕不已。远洋公馆9月房源单价为35984元，11月新开房源的单价就涨到了39524元，涨幅达9.8%。

杭州楼盘在调控半年多以来不跌反涨，尤其是近一两个月以来，上升幅度尤为明显，综合各方面的因素是复杂的，沪杭高铁的开通，世博会的举办，在一定程度上都促进了杭州与上海之间的紧密联系，缩短的不仅仅是杭州与上海之间的往来时间，更缩短了杭州与上海的房价差距，杭州名义上是房地产二线城市，但房地产的发展与水平却不逊色于一线城市。除了高铁的发展，还有当前宏观经济的通货膨胀因素，全国范围内物价普遍上涨，人民币在不断贬值，国民在千方百计地寻找能够保值的存储方式，在掀起黄金、白银热之后发现，其实收藏黄金，收藏白银的收益远远不如投资房地产的收益来得大，住宅市场遭到控制之后，纷纷将目光转向商业地产，巨额的资金涌向商业地产，但是归根结底，大量的资金涌向的还是房地产这一领域，在无形中推动了商业地产的上涨，也在某种程度上助长了住宅市场的火爆销售。从而逐渐掩盖了调控带来的压力，最终导致了调控的实效，即使是限购令、银行利率上调等政策的出台，也会有许多的“对策”来应付，“不差钱”的人和团体还是很多的。

另一方面，国家需要GDP来保持整体经济增长，百姓需要依靠房产来达到保值或增值的目的，重重的因素囊括了多方面、多层次的利益关系，房价还能下得来吗？

银行一方面紧缩贷款业务，对申请单款的个人停贷或缓贷，另一方面打开第三套房的贷款业务，将三套房的首付限定为五成至六成不等，利率对应上调，如此以来，在一定程度上也为楼市的平稳上升提供了资金帮助，银行的这一措施是为了盈利，也无可厚非。

政策频出，房价依旧坚挺，其实仔细解读中央出台的系列文件也可以看出，国家只是在控制房价的过快上涨，并没有哪条指出希望房价下跌，从目前楼市的上涨速度来看，相比2009年的白热化速度而言，确实是放缓了增长速度，初步达到了调控的目的，而对于土地拍卖市场的火爆程度来讲，未来的房价上涨趋势还很难看透，业内在不断猜测，国家的第三次调控是否会在2010年底到来呢？我们将拭目以待！