房地产大亨万科于近日首度承认依靠降价15%跑赢大市，4月以来，万科在北京、深圳、广州、上海的多个项目开盘价均低于市场预期价格。龙头老大依靠强有力的经济后盾，降价保地位，整个地产业充斥着降房价维持销量的自保的低迷气息。“屋漏又逢阴雨天”，住宅房产在即将到来的《房地产税暂行条例》中又极可能面对被增税的危机，还未走过春夏的住宅房地产转瞬又将面临新一轮的秋冬雨霜。
然而住宅地产的低迷并未影响商业地产的蒸蒸日上，整个第二季度，商业地产持续升温，租金小幅上涨，商业地产在全国通货膨胀的经济危机夹缝中冒出新蕊。
2010年6月28日，应苏州婚纱城项目的邀请，鸿伟摩尔研展团队一早赶往苏州虎丘进行项目实地考察及项目洽谈工作。原有虎丘婚纱市场地处虎丘街道茶花村，占地面积0.5平方公里左右，已经有近30年左右的孕育历史。据不完全统计，目前积聚婚纱经营户1200户左右，经营面积在10万平米以上。门店数量居全国各大婚纱市场之首，另有婚纱器材、影楼用品和婚纱辅料等相关产业集聚。虎丘婚纱产品覆盖全国、远销东南亚和欧美地区，年销售额约15亿元人民币，占全国婚纱份额的70%。目前虎丘婚纱大多是小作坊生产、经营模式，虎丘婚纱虽在国内具有较高的知名度，同时又是低档低价产品的代名词；虽在款式、做工等方面总体超过广州婚纱一条街，却又时常被国内举办的婚纱博览会、交易会拒之门外。据统计，市场内具有自主品牌的高档婚纱经营户不足20家，其余大多走低价路线，恶性竞争现场十分普遍。因此整个婚纱市场急需进行整合升级，进行更新换代。
目前政府也认识现有市场存在的无序经营、安全隐患、环境脏乱、恶性竞争，造成了产业发展受限、社会矛盾突出等问题急待治理。因此借着虎丘地区综合改造这一良机，重建虎丘婚纱市场，规范发展虎丘婚纱品牌。通过科学合理的规划、建设、运营，妥善解决虎丘地区婚纱经营中的突出问题，使虎丘婚纱市场转型升级，做强做优品牌。目前有两个拟选地块，A地块规划土地面积115600平方米，距原虎丘婚纱市场600米。B地块规划土地面积205376平方米，距离原婚纱市场2公里左右。因此邀请专业公司进行合作，对虎丘地区的婚纱产业进行市场分析；在此基础上从专业角度分析A、B地块选址的优劣分析；并最终对选址地块提供市场定位、功能规划、业态布局、经营模式建议等一系列工作提出方案。
鸿伟摩尔研展团队在政府领导的陪同下对目前的整个市场环境及项目拟选地块进行了实地考察，并认真听取拟选地块的情况介绍和新市场的发展目标要求。考察结束后，鸿伟摩尔与政府领导召开的研讨会，并针对项目提出了初步定位和项目选址建议。一、主题定位为一站式多功能 多情景 全产业链主题市场集聚中心；二、业态建议包括专业购物中心、影视制作中心、创意产业中心、影视拍摄中心、影视传播与文化交流中心、星级酒店、旅游集散中心、影视器材主题街等；三、档次定位为国内一流 国际领头；四、土地规模建议用B地块，容积率3.0以上，分期开发。有利于婚纱产业在B地块的有效展开和产业深加工设计。五、产业集产业研发设计、品牌推广、电子商务、企业总部、品牌展示、产品贸易、影视基地、商务配套、文化创意等为一体的婚纱、产业集聚基地。
政府领导对于鸿伟摩尔的建议给予了深度认可，并表示希望和鸿伟摩尔并肩携手，共同将苏州婚纱城项目打造成中国一流、世界领先的婚纱产业基地。具体合作内容正在拟定中。 |