房屋建筑的损伤通常是由于自然和人为两方面因素引起。本文通过对建筑物人为因素造成的损伤分析，提出了治理房屋建筑损伤的对策。

　　事故分析

　　房屋建筑的损坏通常是由于自然和人为两方面因素造成的，自然灾害如地震、水灾、泥石流、山体滑坡、地下溶洞土洞引起的地面塌裂沉陷、风以及龙卷风引起的水平荷载作用、环境中的有害气体及温度湿度变化引起的建筑物老化等。人为因素造成的损伤简述如下：

　　1.设计工作中的失误

　　根据我国有关重大工程事故的统计，由设计工作失误导致房屋建筑发生质量事故的约占总事故40%左右，例如：

　　①建筑物基础设计时没有认真研究地基土性，采用错误的基础方案而导致基础沉降不均匀事故的发生。

　　②在深厚淤泥地基上错误选用沉管灌注桩基础，以致发生缩颈、断桩或桩长达不到持力层等事故。

　　③在填土地基上采用条形或筏板基础方案，使基底下残留填土层厚薄不均，而导致整体不均匀沉降和倾斜以及底板开裂渗水等事故发生。

　　④在采用强夯技术方案处理地基时，由于夯击能量不足，影响深度不够，没有消除填土或黄土的湿陷性，从而造成隐患。

　　⑤对于欠固结土的填土、淤泥软土地基，地面大量回填或堆载地基，饱和粉细砂易发生振动液化地基，地下水位严重下降的地基，采用桩基方案时如忽视桩基的负摩擦力的作用，常发生桩基承载力严重不足、桩基过量沉降、断桩等严重事故。

　　⑥位于一般土质地基上高度变化较大、而且体型复杂的建筑物，有些设计人员忽视按照变形与强度双控条件进行地基基础设计，以确保建筑物的整体均匀沉降，而只对地基做强度检算，造成很大隐患，使建筑物开裂或不均匀下沉。

　　⑦设计人员在设计房屋建筑时，必须面对不定性因素进行分析，即影响建筑结构安全和正常使用的各种因素。如材料强度、构件的尺寸和缺陷、安装的偏差、数学力学的计算模型、施工质量、各种作用等，这些因素均有其随机性，因而从发生的概率上来说，风险及不利事故事实上是必然存在的。然而，设计人员的失误，如结构内力计算错误、组合错误，结构方案不正确，数学力学模型选择考虑不周，荷载估计失误，基础不均匀沉降考虑不周，构造不当，在设计上受各种因素影响，片面强调节约材料降低一次性投资等，都导致安全度降低、事故发生的概率上升，造成结构的先天不足。

　　2.施工方面的失误

　　施工方面的失误表现为不严格执行施工规范、不按图施工、偷工减料、随意减小构件配筋、使用劣质材料、钢筋偏移、混凝土配合比混乱、降低混凝土强度、保护层厚度不足及超厚、随意缩小构件及基础尺寸、减小基础埋深等。建筑市场的混乱，尤其是劣质材料充斥市场，这些因素都给房屋建筑埋下了重大隐患，使房屋建筑遭到严重损坏。据发生的重大工程事故统计，由于施工方面的原因约占60%。

　　3.其他方面的问题

　　①建筑物相距甚近。在批准建筑用地时，常使相邻建筑物相距甚近，如长沙某高层住宅楼，西向与相邻多层住宅楼距离仅4.0米，在未采取任何措施的情况下进行高层住宅楼地下室基础基坑开挖，然后进行人工挖孔灌注桩成孔，并大量抽水，造成相邻建筑基底应力扩散后严重叠加，引起相邻住宅楼倾斜变形、墙体开裂。

　　②由于我国建筑行业发展较快，拥有的技术人员远远低于发达国家技术人员不少于30%的比例，总的技术素质不高、管理差，施工时轻率地处置问题，常常给建筑物造成难以挽回的损失。

　　③工程勘察部门工作不细。如勘测点布置过少或只借鉴相邻建筑物的地质资料，对建筑场地没有进行认真勘察评价，提出的地质勘察报告不能真实反映场地情况，如岩溶土洞、墓穴、甚至位于建筑物下面的旧的人防地下道都没发现，使建筑物发生严重下陷、倾斜和开裂，损失严重。

　　④深基坑事故较多。在高层建筑基础工程施工中，由于深基坑的开挖、支护、降水，止水、监测等技术措施不当，造成支护结构倒塌或过大变形，基坑大量漏水、坑底涌土，桩头侧移变位、折断，基坑喷锚支护结构滑塌，土体滑移，基础施工被迫中断;引起基坑周边地面塌陷，使相邻建筑物开裂、倾斜甚至倒塌，以及相邻地下管线、交通被严重损坏等。这也是近几年建筑工程事故频繁的一个重要方面。

　　⑤对已建成的建筑物使用、维护不当而发生事故。如上下水管道破裂长期不修，造成地基浸水湿陷;随意在建筑物室内外大量堆载，改变原设计的承载条件;错误进行加层改造工程，使原建筑物的墙体或地基基础承载力过大;破坏结构承载条件，改变传力路径等等，都会导致建筑物发生严重损坏或倒塌，近几年这类事故国内外都多有发生。

　　治理对策

　　当房屋建筑发生了各种损伤以及老化时，不要盲目地进行拆除或销毁，而要通过合理的加固改造手段，恢复其正常使用功能，延长房屋建筑的使用寿命。对房屋建筑损伤治理对策如下：

　　1.现状检测鉴定

　　进行现状检测鉴定的目的是为加固改造方案提供技术依据。由于工程对象的规模、复杂程度等具体情况不同，检测鉴定工作的难易程度也不同。一般情况下，检测鉴定工作涉及现状情况、初步调查及对已有资料收集、现场检查检测、实验室试验分析、资料整理分析、编制检测鉴定报告等工作内容。

　　对现状情况进行初步调查、收集已有的资料，是为后续工作奠定基础的。包括现场的初步检查，收集和整理与建筑物有关的所有原始设计、施工资料、图纸、使用记录等，并向知情人员进行调查。一旦收集到所有的相关资料，就要系统地详细审阅，并根据需要制订出有关的检测计划。

　　现场检查检测视具体条件，可能是简单的目测，也可能是按既定计划实施的细致复杂的过程。在所有的检测项目中，最主要的目标是确定导致可见损坏的原因，以及确认结构的整体性和工作性能。如果问题简单，根据工程师的经验，简单地目测检查即可作为修复处理的参考，但在大多数项目中，即使是一个有经验的工程师也需要材料试验工程师来协助工作，以便对材料的结构性能有一个全面的了解。

　　现场和实验室试验数据以及现场的观察记录都要做仔细的整理，并认真地总结分析，充分地运用已有的专业知识，采用适当的推理机制，对面临的工程问题做出正确的判断。

　　鉴定报告是现状鉴定的最终成果，它是制订修复或改造方案的主要技术依据。鉴定报告的内容一般应包括工程对象受损的范围、程度，工程对象的整体技术状态，造成结构及结构材料劣化损坏的主要原因，应采取的处理措施或对策等。

　　2.加固改造设计

　　在现状检测鉴定的基础上，设计的主要任务是制订出修复或改造方案，选择维修材料及修补做法，绘制施工图。

　　制定方案具有很大的难度，它需要考虑大量的因素，包括技术方面、经济方面的，以及其他实践经验方面的因素。设计过程中要充分地考虑到施工期间对建筑物正常使用可能产生的影响。

　　选择维修材料和做法是修复设计的另一重要任务。在通常情况下，对维修材料的要求与对新建材料的要求是不同的。设计人员必须考虑多种维修材料以及维修材料与原结构材料的相容性问题，并且还要考虑材料对施工速度的影响，考虑到修复结构经多长时间才能够再次投入使用等问题。

　　3.加固改造施工

　　通常情况下，已有建筑物修复或改造施工是一项专业性很强的技术，并非任何施工单位都能胜任。为了保证设计意图的全面实现，施工单位除了有良好的信誉之外，还应有专业工程经验。

　　施工之前还应编制详细的施工组织设计，制订完善的施工操作规程。一般情况下，要尽可能地使用现有的操作规程、规范。但是如果选定的维修材料和方法没有包括在现有的规程、规范里，则应从类似的工程项目中获取基于实践经验的、详细的数据资料，并据此制订有关操作规程。

　　4.加强管理，促使加固改造行为规范化

　　首先应考虑工作程序规范化。任何建筑物在进行修复或改造之前必须通过相应的技术鉴定，修复或改造设计应当以鉴定报告为主要技术依据。这一点在部分企业已经试行，并且取得了良好的效果，在《混凝土结构加固技术规范》中也制订了类似的条文。

　　其次是对所从事鉴定、设计、施工及质量监督检验的单位进行资质认证。认证内容包括人员组成、技术水平、设备仪表装备、工程经验，组织建制、质量保证体系、民事行为能力等诸方面，根据认证结果核定其承担业务的规模和范围。

　　为了保证工程质量，新型修补材料或专用修补材料的供应厂家应向施工单位提供与施工操作有关的全套资料，施工操作人员的技能水平应得到材料供应厂家的认可。同时，材料供应厂家应用一定数额的材料款作为质量保证金，施工单位应无条件地提供一定期限的施工质量保证。

　　5.大力开发加固改造新技术、新材料、新工艺

　　要投入研究力量，收集整理以往的工程资料，积极制订有关的规程、规范、标准等，同时下力量编写有关的实用技术手册或资料集，引进、消化国外的先进技术和装备，开发现代先进的结构诊断、检测方法及相关的标准、规范。借助于现代计算机技术建立实用技术库及修复材料库，开发已有建筑诊断、修复、改造计算机辅助系统，使个体设计更详细、更规范化，以便于工程施工。

　　6.开展技术交流与人才培训

　　应当承认，各种有效的新技术、新方法的信息没有广泛的宣传扩散是导致目前总体水平不高的重要原因之一。如果恰当地利用目前的有关新技术、新方法，是完全可以使我国已有建筑物修复和改造技术的水平上一个新台阶的。在目前情况下，各种专业学(协)会积极开展交流活动、举办专题讲座，无疑会加速现代新技术、新方法的传播。

　　7.加强旧房屋建筑装修改造管理

　　已有建筑物经过多年的使用，有的使用功能不能满足现行要求，故需对其进行改造、装修。各级政府要加强行业管理，对装修、改造制定地方法规，规范装修、改造行为，杜绝因装修、改造埋下隐患导致建筑物发生倒塌事故。