据说，当理性的人有事情不能确定的时候，就会拿出一张纸，分成两半，一边列好的理由，一边列坏的理由，然后对比，事情就想清楚啦。

下面，是明源君总结的，2015年地产行业人士的怕，和所对应的爱。相比起来，爱似乎还是要多一些的，而爱就是留下的理由……

第1怕：公司继续任人唯亲，外行领导内行

公司副总是领导亲戚？部门经理是最会拍领导马屁那个？他们把你写的好方案改得一塌糊涂？最后效果好全是他们的，不好全是你的？2015地产行情不好，你可能被折腾得更凶？

爱：2015年地产公司必须唯才是举才能生存

之前，地产黄金时代，卖地都可以赚钱，高利润掩盖了很多人能力的不足。经过2014的调整之后，明源君相信许多公司高层已经意识到相关问题。不唯才是举，将不能赢取日渐微薄的利润。醉生梦死谁成器，破马长枪定乾坤。面对生死存亡，必须任人唯贤发挥每个人的才智将成为大局。

第2怕：继续天天开长会甚至开几个会

每天要开两三个会？跟同学讨论发现房地产行业是最爱开会的行业之一？半夜开会？一个会开两三个小时？开会讨论不出结果？讨论出结果执行起来很慢？

爱：2015年开会不提高效率等于没开

移动互联网时代迭代更新很快，风口浪尖稍纵即逝，没有抢到第一个，就错失了整波行情。如果为一个策划开两个小时会，估计对手的策划已经在网上传播开了，这倒逼房企管理层提高效率。因为效率需要，一般会议再把一群人召集到总部既浪费成本也无意义，微信上就可以开掉。

第3怕：老板拿走大部分钱，行业总体利润又下降，到自己手里所剩无几

之前劳神费力，加班熬夜，为公司赚钱不少，但老板拿走大部分钱，只拿很小比例的利润出来分。之前地产行业整体行情不错，所以最后到员工乃至经理手里的钱也还说的过去。2015年地产行业利润率可能将进一步下降，自己的收入会不会降低很多呢？自己还要买房买车上有老下有小……

爱：合伙人制度已经成为行业共识，只要有能力，一定比之前拿得多

2015年，地产公司最热的模式将是合伙人制度和内部创业。行业整体利润率虽然下降，可你和老板的关系正逐渐发生微妙变化。万科等行业标杆的启示作用，加上行业进一步细分、区域差异进一步加大。老总控制一切、总部包打天下，都已经不可能。如果你成为事业合伙人，又真有能力，行业利润率即使下降50% ，你拿的钱也会比以前多很多。

第4怕：行业前途未卜，自己年纪渐大，再不改行是不是来不及啦

行业内说什么的都有，说“崩盘”的大家都不信，但说“黄金时代已过去”和“大衰退开始”的，却能得到很多附和。最乐观者也只说白银时代还有10年，但10年之后呢，自己青春不再，改行还来得及么？要不2015年就筹划改行？

爱：住房和附加服务是终生需求，房地产从暴利行业回归正常行业，将更稳定

衰退也好，白银时代也好，即使到了黑铁时代，难道人们就不住房子了么？美国、欧洲等地，城市化程度已经很高，但房地产行业仍然存在，巨头仍然赚钱不少。房地产行业的变化，无非是从暴利行业回归正常行业，开始有起伏周期，并且从单纯的卖房赚钱转变为卖房赚钱和服务赚钱两条腿走路而已。到那个时候，这个行业反更稳定，更需要有经验的人。

第5怕：行业入行门槛太低，移动互联网兴起，新冲进来一帮小鲜肉竞争不过
房地产行业几乎是零门槛，尤其是做销售，现在岂止90后，2015年开始可能是95后的天下啊！他们搞移动互联网好像还挺在行，以后会不会长江后浪拍前浪，把老地产人拍死在沙滩上？

爱：不看出身，剩者为王，专业化程度进一步提高经验将起作用

别的行业动辄要求学历啥的，国外国内的硕士博士一大堆，各种理论层出不穷。但地产完全凭实力吃饭，不管啥理论，最终都要靠实践说话，剩者为王。小鲜肉们有他们的优势，可还不通人情世故的他们，真的懂圈层营销咋做吗？有买房实力的成功人士，大多都有些年纪，他们对产品的要求和心态，小鲜肉们也不懂吧！？前期开发、设计、工程、营销等部门岗位越来越细化，竞争激烈情况下专业性要求更高，再不是之前“来个人就能做”的时候啦。工作经验将更被看重。明源君认为，移动互联网不要怕，在里面滚一段时间就明白个中逻辑了。

第6怕：出差太多，去项目一次就是几个月
时代变了，2015年，即使是之前执着于一个区域的地产公司，也想着要走出去啦。更不要说之前本来就在全国开疆拓土工作人员满天飞的房企。全国各地行情分化，多几个区域才能降低风险啊。于是经常出差，每天都在飞机上的有之，在一个项目一呆就是几个月的也有。与朋友圈隔离久了，慢慢就淡了，和女朋友两地分居久了……

爱：看遍天下，一生抵别人几世，说不定外地偶遇梦中人

与在一个城市一个办公室度过一生的人们相比，地产人其实很幸运啊。了解不同的城市不同的人们，假日还可以去看下附近的名山大川风景名胜免费旅游。一生的丰富和别人几辈子差不多。至于友情爱情，真爱一定是经得住考验的。单身的，为何不在项目所在地来场偶遇呢？据说，夫妻家乡越远，后代遗传基因越优秀……

第7怕：其他行业逆袭，地产专业无用
过去两年，看到房多多真把房子在网上卖，又看到逆袭了手机，又出了汽车，又说要造公寓。真的怕2015年或者之后哪天出一个从来没有做过地产的互联网企业，把过去的地产企业全都颠覆喽。地产专业没有用了可怎么办啊？

爱：房屋很难在工厂生产，现场专业细节无可取代

互联网企业之所以可以颠覆原来的大佬，是因为他们的产品最终可以在工厂批量生产。而房屋却有很大的地域差异，之前希望住宅完全产业化的尝试均很难成功。而且房屋要占用大量的资金和土地资源，其他行业很难获得。短期内，这种逆袭很难出现。比较可能出现的是房企内部的逆袭，即房企内部的互联网部门成为企业最重要的部门。不过这种逆袭，你也可能是其中一员啊。

第8怕：自己的企业被行业巨头兼并收购

2014年已经有地产企业在倒下，许多项目的易手成为公开的秘密。2015年，自己的企业会不会也被收购兼并呢？自己会不会像当年的下岗职工一样，需要“从头再来”呢？

爱：优秀者会加入明星企业，新身份足以让你骄傲

明源君认为地产越来越呈现出复杂的地方性，所以巨头收购中小型地产企业后，固然会淘汰一批人，但也会努力保留一批骨干精英，好让更接地气的人去维持项目运转。这样一来，有能力者非但不会失业，反而会成为明星企业中的一员。如果你从一不知名企业的员工成为万科的地方骨干，你会不会高兴呢？

地产人的新年清单列完了，明源君的小伙伴们心中是不是也有数了呢？地产人们，再努力一月，就可以过个好年啦！