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标题:[转]买房之项目管理
楼主
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海天之际 PMB:3565 省份:山东 行业:综合应用 注册:2007/10/9 |
转自http://blog.sina.com.cn/s/blog_5921d4b40100cb6t.html 买房都是当做一件大事来做的,慎重而又仔细。买房的情况不同,当然都有不同的安排,很多人会出现一种情况:“众里寻他千百度,蓦然回首,那房却在,灯火阑珊处。”就是买了大半年一年,最后突然遇到了一套合适的,而且当时怎么考虑都是合适的很,于是乎,从然买下,是否会有遗憾和以后的缺憾都是难说的了。 在买房的计划性上,应该还是要多关注一下时间因素,一种购房者,不急着马上入住,一直到处看找到性价比合适,同时地脚又能满足自己的要求的,有点类似我的需求。起码我现在对自己的需求提的非常明确。不像好多朋友,提出的条件都还是模糊的。简单来说就是价格便宜质量好、配套好、物业好、交通方便、买菜方便等等,这样的标准找房子,不现实。 平常大家经常在讨论一些楼盘的情况,比如价格如何?户型如何?地脚如何?等等,谈多了的时候,自然就会发现很多这个楼盘的问题或者缺点,并没有多少认可的意见在里面,这是多人沟通交流的典型结果。最终的结果,就是这个楼盘又被否定了,转投他盘。 这不能说不是一种缺憾。 那买房的项目管理应该从这样几个步骤做起,第一确定项目需求,这个项目就是买房的项目,需求是什么?要求多大的户型?套二还是套三?楼层要求如何?是否接受顶和底?还是必须是3、4楼,是否要考虑以后与父母老人同住?对户型的南北通透是否要求?接受的总价和单价上限是多少?等等,都搞清楚之后,你的项目需求就差不多了。 需求阶段还要有的就是确定计划时间,接受的最后入住时间是什么时间,比如自己的婚期前的10天。 然后就是步入项目实施阶段,找房子了,标准确定了,筛选起来就非常快,比如某个楼盘均价1.5W,就是降价,这样的楼盘也没有多少戏,降30%还要1W,不满足自己的价格标准,那就不要去管他了,这个楼盘爱咋地咋地去好了。继续找自己的符合条件的楼盘。 实施阶段的成果,就是在符合自己以上条件的楼盘中选择出来最多3个楼盘,做最后的对比,进入下一个阶段。 这都是要有计划性的安排的,要考虑外部因素就是该楼盘的走向,关注其销售量和销售价格的变化,观察楼盘售楼处的一些动态。就如同找股票的一个合适的价格点入手一样,这也是一个小的项目计划。 对比过程肯定会比较苦恼,需要做好自己的选择,当然也有很多人会有极端的选择办法,就想我经常会用抽签的方式解决一些事情。当然买房子还是少抽签为好。 当真正步入了商务合同的阶段,这个项目基本上才是告一段落,就是说,下一步就要进入一个等待交房,准备装修及其他事务的项目了。 总之,在买房子的过程中,也不能完全一味靠运气和机遇,还是要准备好自己的选择标准,不要在人家问你想买一套什么样标准的房子啊?自己都不知道如何回答了。当然,很多是弹性的因素或者标准,这也是要做具体的衡量和对待的。 有了标准,就可以有目标,就可以有明确的行动计划。 |
回复 | 引用 发表时间:2009/3/26 14:03:31 |
bj053222 PMB:3638 省份:北京 行业:房地产 注册:2009/3/5 |
标题:Re:[转]买房之项目管理
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回复 | 引用 回复时间:2009/3/30 15:13:33 |
pmp2009 PMB:0 省份:广东 行业:IT软件 注册:2009/3/30 |
标题:Re:[转]买房之项目管理
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回复 | 引用 回复时间:2009/3/30 18:49:40 |
乐水 PMB:0 省份:河南省 行业:商业物流贸易 注册:2009/3/30 |
标题:Re:[转]买房之项目管理
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回复 | 引用 回复时间:2009/3/30 21:15:25 |
lhh0606 PMB:29 省份:安徽省 行业:通信与网络 注册:2006/10/24 |
标题:Re:[转]买房之项目管理
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回复 | 引用 回复时间:2009/3/30 23:38:15 |
actatonce PMB:68 省份:北京 行业:工程设计安装 注册:2009/2/16 |
标题:Re:[转]买房之项目管理
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回复 | 引用 回复时间:2009/3/31 9:00:52 |
yjw1099 PMB:46 省份:湖北省 行业:生产制造 注册:2009/3/31 |
标题:Re:[转]买房之项目管理
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回复 | 引用 回复时间:2009/3/31 15:10:56 |
harlod966 PMB:2 省份:上海市 行业:通信与网络 注册:2009/3/31 |
标题:Re:[转]买房之项目管理
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回复 | 引用 回复时间:2009/3/31 15:13:41 |
malian1981 PMB:-7 省份:北京市 行业:通信与网络 注册:2009/4/1 |
标题:Re:[转]买房之项目管理
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回复 | 引用 回复时间:2009/4/1 16:48:27 |
chinayan PMB:0 省份:北京市 行业:工程设计安装 注册:2009/4/7 |
标题:Re:[转]买房之项目管理
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回复 | 引用 回复时间:2009/4/7 23:02:32 |
harsion PMB:43 省份:广东 行业:通信与网络 注册:2009/2/24 |
标题:Re:[转]买房之项目管理
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回复 | 引用 回复时间:2009/4/24 23:05:24 |
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