买房都是当做一件大事来做的，慎重而又仔细。买房的情况不同，当然都有不同的安排，很多人会出现一种情况：“众里寻他千百度，蓦然回首，那房却在，灯火阑珊处。”就是买了大半年一年，最后突然遇到了一套合适的，而且当时怎么考虑都是合适的很，于是乎，从然买下，是否会有遗憾和以后的缺憾都是难说的了。

在买房的计划性上，应该还是要多关注一下时间因素，一种购房者，不急着马上入住，一直到处看找到性价比合适，同时地脚又能满足自己的要求的，有点类似我的需求。起码我现在对自己的需求提的非常明确。不像好多朋友，提出的条件都还是模糊的。简单来说就是价格便宜质量好、配套好、物业好、交通方便、买菜方便等等，这样的标准找房子，不现实。

平常大家经常在讨论一些楼盘的情况，比如价格如何？户型如何？地脚如何？等等，谈多了的时候，自然就会发现很多这个楼盘的问题或者缺点，并没有多少认可的意见在里面，这是多人沟通交流的典型结果。最终的结果，就是这个楼盘又被否定了，转投他盘。

这不能说不是一种缺憾。

那买房的项目管理应该从这样几个步骤做起，第一确定项目需求，这个项目就是买房的项目，需求是什么？要求多大的户型？套二还是套三？楼层要求如何？是否接受顶和底？还是必须是3、4楼，是否要考虑以后与父母老人同住？对户型的南北通透是否要求？接受的总价和单价上限是多少？等等，都搞清楚之后，你的项目需求就差不多了。

需求阶段还要有的就是确定计划时间，接受的最后入住时间是什么时间，比如自己的婚期前的10天。

然后就是步入项目实施阶段，找房子了，标准确定了，筛选起来就非常快，比如某个楼盘均价1.5W，就是降价，这样的楼盘也没有多少戏，降30%还要1W，不满足自己的价格标准，那就不要去管他了，这个楼盘爱咋地咋地去好了。继续找自己的符合条件的楼盘。

实施阶段的成果，就是在符合自己以上条件的楼盘中选择出来最多3个楼盘，做最后的对比，进入下一个阶段。

这都是要有计划性的安排的，要考虑外部因素就是该楼盘的走向，关注其销售量和销售价格的变化，观察楼盘售楼处的一些动态。就如同找股票的一个合适的价格点入手一样，这也是一个小的项目计划。

对比过程肯定会比较苦恼，需要做好自己的选择，当然也有很多人会有极端的选择办法，就想我经常会用抽签的方式解决一些事情。当然买房子还是少抽签为好。

当真正步入了商务合同的阶段，这个项目基本上才是告一段落，就是说，下一步就要进入一个等待交房，准备装修及其他事务的项目了。

总之，在买房子的过程中，也不能完全一味靠运气和机遇，还是要准备好自己的选择标准，不要在人家问你想买一套什么样标准的房子啊？自己都不知道如何回答了。当然，很多是弹性的因素或者标准，这也是要做具体的衡量和对待的。

有了标准，就可以有目标，就可以有明确的行动计划。