前言

近年來，中國城市房價持續快速增長，已經超出了普通民眾的承受能力。購房難問題成為人們最首要的生活壓力，房價的急速上漲已經成為籠罩在社會大眾心頭的巨大陰影。中國內地房地市場目前正處在倍受爭議的尷尬境界，因而其走勢和發展也越來越引起大家的關注。內地房地產業的現狀究竟如何？存在哪些主要的問題？其未來的發展趨勢和走向又怎樣？

    這些問題是當前許多老百姓、投資者、地產商和政府決策者都迫切希望瞭解的問題。擬就這些問題進行一個粗略的梳理和分析。

一、 中國房價現狀分析

1、房子成了奢侈品

衣食住行是生活的必需品，而在中國，在某種程度上，住房已經成為一種“崇拜物”。許多人找對象，已經不再是單純地尋求愛情，還有房子，他們希望愛情背後立著一棟像樣的房子，如果房子特別優秀，哪怕人不那麼優秀甚至不優秀，哪怕缺少愛情的內涵，也能在角逐中勝出。當人們攙扶著房子走入婚禮的殿堂，我們不能不感歎，房子在頑強地改變著人們的生活。

不少大學生，渴望的不再是實現某個宏大的理想，而是擁有一套房子。房子取代理想成為終極目標的一個重要組成部分。最能代表一個民族未來發展動力的群體迷失了……

在鋼筋水泥的叢林中迷失的不僅是愛情和理想，還有企業的價值觀。遍數各個行業，能夠像房地產這樣帶來暴利的，即使說不上絕無僅有，也可謂鳳毛麟角。於是，不少企業放下自己的業務，投身到房地產開發行業當中去。那些沒有能力做房地產開發的中小企業，則停下自己的業務，將資金大量投入到房地產領域炒房。當房子被提升到“崇拜物”的地位，我們不能不承認一個現實：一個民族，正在住房問題中迷失或沉淪。翻翻近年來我們的經濟發展資料，除了房地產，還有什麼？

    房子為何成了奢侈品，成了“崇拜物”？最簡單的答案就是：房價太高了。高房價挾持了愛情，挾持了年輕人的理想，也挾持了許多人的生活——“房奴”二字便是最恰如其分的寫照。

2、房價持高不下，走向“撲朔迷離”。

從08年9月至今，有關刺激房地產的發展的政策一個接一個出臺，數量之多，涉及面之廣，沒有任何一個行業可與之相比。但是，房地產行業依然處於垂死的狀態，儘管一些地產大鱷仍在做著逆勢漲價夢，儘管一些有著官員背景的所謂專家仍在鼓吹救市，但是，幾乎每一個刺激性政策都失靈了。據觀察，在人口集中的一些大城市，房價仍然持續升高，持高不下，據全國各大城市房價均價排行，北京西城區2010年1月價均價售價達33725元/平方，一間90平方米的基本住房售價達300萬元，要購買一間住房，將耗盡三代人的積蓄，此種現狀，直接影響社會安定，中國房價現狀，如此牽動人心，如此令人憂慮。

圖一、2010年1月十大最高房價城區排行

圖二、2010年全國城市平均房價排行

3、市場開始走向分化，一些實力較低的房企正在被洗出市場

一是土地制度方面監管的加強，實力較小的房地產很難拿到地，即便拿到地，也要及時支付地款。

二是信貸緊縮，使得房地產資金缺乏有效的資金來源，一些中小房地產又不能通過股市發行股票來獲取資金。

三是房價下跌和成交量緊縮使得房地產資金周轉困難。