苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同(第六版) 逐条解释

　 该示范文本在原《苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同》示范文本（第五版）的基础上，总结经验改进而成的。苏州工业园区国土房产局、江苏省苏州工业园区工商行政管理局制定示范文本的原意是将其作为商品房买卖双方签订合同的参考，起到示范、引导作用，虽然文本中称并非强制使用。但在实践中，该示范文本已经成为各房地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本。因此，认真研究商品房买卖合同示范文本，并且弄清其确切含义是公平合理地签订好购房合同的前题；也是每一名购房者和开发商必修的内容。但是，该示范文本自颁布以来，并没有人作出深入的研究；或者是出于保护自己利益的考虑，不愿将研究结果公之于众。

　　为了解决上述问题，我们不自量力根据执业经验，结合苏州本地实际情况，依据《民法通则》、《合同法》、《房地产管理法》、《物权法》、《商品房销售司法解释》等法律法规和地方规章，对示范文本进行逐条解释，不足之处望各位不吝指正。

　苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同（第六版）

特别告知
一、为切实保障购房者的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及有关法律、法规之规定，在建设部、国家工商行政管理局商品房销售合同示范文本的基础上，充分吸收国内其他有关城市商品房销售合同示范文本的先进理念，结合园区实际，苏州工业园区国土房产局、江苏省苏州工业园区工商行政管理局共同制定了本合同示范文本，旨在倡导房地产销售领域的“明明白白”消费。本合同示范文本印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定使用。

「释义」该条是主要介绍了文本的性质、制定根据、制定目的、适用范围等内容。

「常见问题」由该条是处于说明的位置，一般情况下，无论开发商还是购房者都对该条不注意，实际上在法律专业人士眼中该条是十分重要的。该条实际上给出了该示范文本效力和解释方法，在发生纠纷或者对合同条款含义有分歧时，就需要根据上述法律法规甚至是它们的立法意图等来解释或者裁决。

「对策」建议无论开发商还是购房者都应对上述法律有基本的了解或认识，必要时请专业法律人士讲解。

二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护当事人的权益，在签订合同前应当充分了解合同条款，本合同示范文本可在苏州房产信息网（网址：www.szfc.gov.cn）查阅，在签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密，必要时可向律师事务所、公证处等专业机构咨询。合同签订并网上备案后，合同当事人按照约定可以向苏州工业园区房地产交易管理中心申请预告登记。

「释义」该条是提示性条款，主要提醒当事人主要是购房者对交易应当谨慎小心，不要盲目签订购房合同。

「常见问题」虽然该合同声称，可在苏州房产信息网上查阅，但实际上该链接并不存在。这对广大购房者极不公平，因为开发商对该合同应该是极为熟悉，并且利用其各种资源，研究十分透彻，双方处于信息既不对称的局面。

特别是在目前，苏州的购房者如果是第一次购房，往往被要求先交所谓的诚意金或者定金等款项，然后才能签约，签约时售楼小姐拿出预先写好的样本，要求购房者签订，购房者此时十分被动，因为一份合同洋洋洒洒数万字，又有各种各样的专业术语和法律术语，即使是刚毕业的法学院的学生刚接触到也觉得发晕，何况是购房者。

「对策」建议购房者在决定购房前，不要急着交任何款项，应先从一些网上下载该示范文本进行初步研究，如有不明白之处可请专业法律人士讲解。另外，开发商提供的文本必然要加入不少对己有利的条款，这些都是示范文本上没有的， 所以最好是咨询专业法律人士必需注意问题有哪些。