| 合同与现场成本管理及优化措施 |
任何一个工程项目的投资，都离不开合同约束，合同对结算方式约定，措施费中的费率等问题如何处理以及现场管理制度和管理人员的水准，基本决定了工程结算的结果。因此，建设单位加强合同管理、项目现场管理，对总投资来说尤为重要。
一、加强合同管理
首先企业应树立合同管理意识,不仅仅是企业的决策层、执行层,而是合同管理人员都应重视合同管理,认真学习合同法,掌握必要的业务知识,在制定施工合同时认真把关;
其次是结合企业的实际情况,制定切实可行的合同管理办法,明确相关人员的责、权、利,编制出既保护企业自身利益又满足建筑法规要求，同时满足投标承诺的施工单位的合同条款;
第三实行合同会签制度、合同评议制度,合同签订后,认真进行交底,项目管理人员特别是现场施工管理人员应认真学习并熟练掌握合同,明确合同规定的施工范围及甲、乙双方的责任、权利和义务。
二、加强现场管理,有效降低工程成本
工程项目施工阶段是把设计图纸和原材料、半成品、设备等变成工程实体的过程。施工阶段承包合同已确定下来,造价控制的目标已明确,在这种情况下,采用各种有效措施加强对工程成本的管理,对工程造价控制具有十分重要的意义。
1、积极推行项目内部各岗位经济责任制。
目前,一些建设单位对项目经理部的监督机制还不完善,对项目经理的约束机制尚不健全,从项目内部管理看,项目经理自身素质参差不齐,管理水平和能力相差较大,或是责任心不强或是财务上控制不严,容易造成资金流失,这些都会加大工程成本,降低企业的利润;同时,项目管理人员经济观念不强,在项目内部,搞技术的只负责技术和质量,管理施工的只负责质量和工程进度,搞材料的只负责材料的进场点验工作,表面上职责分工明确,各尽其职,但实际上当合同价款确定后,唯有成本管理才是增效的有效途径,而这些分工却不约而同地回避了成本管理这一核心。因此,在项目内部各岗位积极推行项目经济责任制,树立全员的成本控制意识,建立起一套责、权、利相结合的项目成本管理制度,对于加强成本、降低造价具有非常重要的作用。
加强项目内部经济责任制,应从以下几个方面入手:（1）、对项目经理,把工程成本控制与项目经理的经济利益直接挂钩,充分调动项目经理的责任心和积极性。（2）、协调好项目内部各管理人员的工作,在抓好工程质量的同时控制好工程成本及施工进度,严格按图纸及现行规范施工,严把质量关,尽量减少因质量不合格而造成的返工或图纸变更返修所带来的经济损失。（3）、项目部应提前做好设计阶段的会审工作，减少变更项目。（4）、要做好现场签证管理，对现场签证要专业、及时，分级审批，避免不合理的签证发生。（5）、材料员要做好材料的验收、保管、使用、回收工作,并与预算人员及施工人员加强联系;及时调整材料的采购需求计划,减少因计划不妥造成的损失。同时应把好质量、数量验收关,杜绝不合格或不符合设计质量要求的材料进入现场;而且还应做好限额领料,杜绝各个环节的材料浪费。（6）、计划预算人员,应深入现场,掌握实际施工情况,包括施工进度及工程款拨付情况、材料的购置等,还应配合项目经理落实现场签证,并根据施工进度及有关定额计算好下一阶段的材料、人工、机械设备需用量,为材料的购置、人工、机械设备的安排提供依据。（7）、预算人员应认真研究施工合同,熟悉相关定额,按照合同规定的结算方式和有关计价依据进行计算,为竣工结算做好准备。
2、加强过程控制,抓好工程质量。
工程质量是建筑产品的最基本要求,它要求在竣工后建筑产品不仅要达到设计图纸的技术要求,还要符合国家规范和标准要求。因此在工程施工中把好质量关,杜绝返工现象。可以推进项目进度，缩短周期，控制和降低工程的施工和质量成本。
3、考虑周围环境对工程的影响
建筑工程与周边环境是密切相关的,建设、施工单位在进入工地施工时,必须充分考虑周边环境对工程的影响,充分利用当地的资源,就地取材。
4、做好现场的签证工作。
在工程项目的实施过程中,由于施工过程的复杂程度和设计深度、质量等方面原因,经常会出现工程量、地质、进度的变化,工程承、发包双方在执行合同中需要修改变动的部分,须经甲、乙双方及监理方同意,并采用书面形式予以记录。合同、预算中未包括的工程项目和费用,必须及时办理现场签证,以免事后补签而造成结算困难。
三、工程成本管理优化措施
项目的成本管理是任何房地产开发投资方都关注的重点。作为房地产工程，必须加强全过程的成本管理。一切必须从决策出发，再控制设计中的造价，在施工中全面实行决策阶段以及设计阶段中的造价管理方式，按照全寿命周期成本最低为原则，进行工程项目成本的控制。所谓房地产开发项目全过程管理，其包括了投资决策阶段、设计招投标阶段、项目建设阶段以及竣工经营阶段。在各个阶段的成本控制中，必须按照成本影响因子的程度大小来选取相关比例的措施来控制项目成本，不能一味贪图小便宜而忽略了整个项目中的重点控制的相关内容。一部分房地产开发企业因错误的决策，导致工程投资增多，有形和无形的投资比例肆意增加。
在招投标中，有的企业只是一味地追求造价，忽略了实际建设中的问题，导致在实际工程施工中，签证变更量大，施工进程无法保证，从而变相地增加的工程成本，影响房地产投资效益。
纵观整个项目全过程，决策阶段、设计阶段，到房地产施工以及竣工阶段，每时每刻都涉及到工程造价，优化项目成本管理，是控制投资成本的重中之重。
对于房地产开发商来讲，必须严格监督项目部，使其严格按图纸施工，按程序办事。对于施工单位提出的工程变更必须严格把握，详细审查，对于不需要变更的内容，坚决驳回，对于确实有利于加快工程进程，而且工程中必须要变更的内容，予以批示。然后是加强施工现场的管理，必须委派施工监理，在施工现场进行严格的监督。对于施工材料、施工方案以及施工进度，层层把关，对于不符合工程需求的材料予以清除，对于施工方案必须严格审核，提出有利于施工的相关措施，用以控制工程造价。尤其是施工进度这一方面，必须加强监管，使建设单位能如期完成施工相关内容，若有拖延进度的现象发生，必须做出相关处罚。 |
| 感度 发表于 2015/1/11 18:13:23 阅读全文 | 回复(0) | 引用通告 | 编辑 | 收藏该日志 |
发表评论：
|
|
| 公 告 |
|
| 登 陆 |
|
| 日志日历 |
|
| 搜 索 |
|
| 日 志 |
|
| 评 论 |
|
| 链 接 |
|
| 统 计 |
| |