六、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向苏州仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会等申请。

「释义」该条是争议解决选择条款，主要是提醒当事人可以选择的仲裁机构有哪些。

「常见问题」由于房屋买卖交易期长、标的大及质量不易控制等特点，决定了房地产行业是是非之地和纠纷高发区，发生争议时，购房者由于涉及切身利益，在权力得不到保证后，往往采取过激行为。中国人文化传统上喜欢私了，不喜欢打官司；同时中国由于行政力量过于强大，无论司法部门还是民间仲裁机构都受到来自当地政府的强大影响。老百姓也习惯于只要出了问题，即去找政府，上访等等，实际上在许多地方地方政府出于“维稳”的目的，不愿意闹出群体性事件，往往出面解决争端，速度快且效果好。这又在一定程度上，鼓励老百姓不走正常的司法途径解决问题。

选择仲裁机构，优点在于速度较快，效率高；至于能不能完全中立，实际上并不能说绝对做到。另外，能不能像购房者所想象的那样尽可能保护弱势一方的利益，更无法保证。我们曾办过一个案例，开发商违约应按约定赔偿，但苏州仲裁委的仲裁员们却充当起和事佬，一定要双方都同意才肯裁决，最后，裁决结果为开发商按约定的80%支付违约金。因为仲裁一裁终局，也无法上诉，同时也不可能申请撤销仲裁。委托人也接受裁决。但，同一小区其他业主不同意，几百户人家一起去园区管委会找说法，管委会一纸令下开发商乖乖地按约定的100%补偿。这种结果，弄得我们哭笑不得不说，连苏州仲裁委也灰头灰脸。

「对策」基于这种情况，当事人如果不怕麻烦最好约定由法院管辖，或者由外地声望较好的仲裁委裁决。

苏州工业园区国土房产局
江苏省苏州工业园区工商行政管理局

苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同
                      （第六版）      （合同编号：          ）
   

主管部门提示：在签署本合同之前，购房者应仔细阅读本合同封面之《特别告知》！

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方销售（预售）的商品房事宜，订立本合同(□空格部位供甲乙双方以打“√” 方式选定，未选择部位打“X”)。