★★★绝密

金马银江项目市场调查报告

渡边地产

武汉大洋城市经济发展研究院    为

武汉金马凯旋房地产投资有限公司独家提供

2007年8月

目    录

第一章 武汉宏观经济政策分析. 5

一、武汉经济形势分析。... 6

（一）经济发展水平... 6

（二）人均收入与消费水平... 9

（三）未来经济增长形势分析... 11

二、武汉房地产发展状况分析。... 13

（一）境外资本看好武汉地产... 14

（二）投资速度适度，供应减缓... 14

（三）需求旺盛，新盘畅销... 14

（四）价格理性上涨... 15

三、宏观调控对房地产业的影响分析... 17

（一）当前宏观调控政策对房地产业的影响... 17

（三）未来国家政策调控趋势... 22

第二章 武湖社会经济状况分析. 24

一、武湖的历史和现状分析。... 25

（一）地理位置... 25

（二）交通状况... 25

（三）发展历史... 26

（四）自然资源... 27

二 武湖经济及发展状况分析。... 28

（一）整体概况... 28

（二）功能定位... 28

（三）布局规划... 29

（四）经济结构... 29

三、武湖板块发展规划分析... 30

（一）发展规划资料... 30

（二）武湖规划对房地产的影响... 33

三、大型基础设施建设对武湖板块的影响... 34

（一）天兴洲大桥的兴建对武湖的影响... 34

（二）阳逻大桥的兴建对武湖的影响... 38

（三）二七大桥的兴建对武湖的影响... 39

第三章 武湖房地产发展状况. 42

一、当前武湖市场在售项目分析... 43

（一）冰晶·天兴城... 43

（二）万安·盛世年华（二期）... 44

二、武湖自建房调查... 46

（一）自建房调查... 46

（二）自建房建设对项目的影响分析... 47

三、周边经济适用房影响... 48

四、武湖本地人购房心理分析... 50

五、当前武湖项目入住人群来源... 51

（一）购房者区域构成... 51

（二）购房年龄层次分析... 51

（三）购房目的分析... 51

六、武湖土地供给情况... 52

（一）近两年武湖土地出让情况分析... 52

（二）武湖今后两年土地供应量分析... 52

七、武湖房地产发展特征... 53

（一）区位优势造就无限升值空间... 53

（二）武湖楼市朝滨江生态新城方向发展... 54

（三）地产已成为武湖经济发展的新亮点... 54

（四）地产公司经营模式差异化严重... 54

第四章 本项目基本情况分析. 56

一、项目概况... 57