一、从整体环境分析

（一）、2006年国家土地供应状况分析

    2006年将是所有开发企业增加土地储备最关键的年份， 土地之争将是2006年最激烈的战事。

1、  全国2006年度土地利用计划信息

国土资源部日前下发《关于下达〈２００６年全国土地利用计划〉的通知》。《计划》坚持从严从紧安排用地的原则，总量仍维持２００５年水平。完善土地市场体系和制度。继续扩大土地有偿使用覆盖面。继续完善国有土地出让制度。2005年水平如下：全国共出让土地面积16.32万公顷，出让价款5505.15亿元。其中，招拍挂出让面积和出让价款分别为5.72万公顷和3920.09亿元，分别占出让总面积和总价款的35.06%和71.21%。加强土地储备制度建设。加强土地市场监测和地价管理。根据1000多个县（市、区）土地市场动态监测结果，土地供应来源结构56%属于存量用地，44%属于新增用地；用途结构43.33%属于工矿仓储用地，30.56%属于房地产开发用地，26.11%属于其他用地；房地产开发用地中，商业服务业用房占29.2%，普通商品住宅占48.7%，经济适用房占9.3%，高档公寓占0.2%，其他住房占12.6%。系统提出房地产市场土地供应政策。

2、下面以北京为例，作一个分析，便可以看出2006年全国土地供应量。

2006年北京地区土地供应量（包含北京土地出让量）

据了解，2006年北京市土地供应量大概在7000公顷到7500公顷，其中住宅商品房用地的供应为2300—2500公顷。

据了解，“8·31”大限之后遗留的土地在北京市场上的项目仍有280多个，除去年国家收回的38宗国有土地外，还有近250个项目可供市场选择。

      从北京的情况来看，应该说北京的土地供应充足。据目前可以获得的信息，北京市存量土地规模大约在4000公顷左右，2006年总体土地供应量在6000～7000公顷之间，其中住宅用地为1590公顷，明显多于上年住宅用地900公顷的供应量。

（二）2006年全国房地产政策分析

1、建设节约型社会，推动节地、节能建筑。鼓励发展小户型。

2、增加经济适用房建设，完善住房梯级保障体系。

3、国有特大房地产企业出手。
       国有特大型房地产企业预计2006年第一季度将整合完毕。预计他们初始行动可能首先      表现在土地拍卖市场上，然后是各地经济适用房，以及之后的新农村建设方面。他们集体的出现将给房地产行业带来深远影响，也会给市场占有率较高的民营房地产企业带来压力。公平竞争将是2006年可能的房地产行业的议论话题之一。

  4、房地产品品牌化

在2006年房地产企业将从2005年资金处境差异转变为产品在消费者品牌位置的差异。房地产开发企业分化在2006年将更加强化，房地产企业淘汰速度将被提速。房地产市场集中化趋势将从2006年逐步浮现出来。

（三）2006年全国房地产市场分析

1、据仲量联行数据预测：2006年将有3200个单位的豪华公寓投入整个地产市场。政府在2006年将加大对中小户型、中低价格、经济适用房和廉租房土地供应的倾斜。随着调控的持续，房地产开发模式逐渐改变，金融对房地产市场的制约作用将更加突出，开发贷款和消费贷款增速的放缓，将起到抑制房地产投资增长的作用。如果今后不出台更严厉的调控措施，估计2006年房地产投资增速将与2005年持平。

2、 房地产投资增速趋稳，供给量有所增加。

3、海外资本大规模进入中国房地产市场 。2005年12月14日，焦点写字楼网特别主办了“海外资本进军中国商务地产市场”高峰论坛，邀请了国内国际著名投行、开发商代表、专家学者共同探讨、详细刻画了海外资本进入中国商务地产的完整路线图。与会人士一致认为， 海外资本进入中国市场， 更多的是看好中国房地产市场的长远的发展。

二、建筑设计行业内部竞争分析

1、目前国内已有１２０多家中外合作、合营建筑设计师事务所，世界排名前２００位的建筑设计师事务所有１４０多家在中国设立了办事机构。
      近几年，"洋设计"已经成为中国建筑设计令人尴尬的"关键词"。从上海浦东国际机场一期工程，到北京的"鸟巢"、国家大剧院、央视大厦，无一不是国外建筑设计师的作品。公布国内重大公共建筑中标方案时，几乎很难见到本土建筑设计师的名字。
      ２００８年北京奥运会尚未召开，国外建筑设计公司和机构已经提前拿到了金牌。北京奥运会共新建１１个场馆，设计权面向国际招标，其中绝大部分被洋设计师拿走。
华南理工大学建筑设计研究院战胜２８家国内外对手，独占两个场馆的设计权，在全国绝无仅有。

2、国设计师的整体水平与外国同行相比有不小差距。我国共有各类设计企业约１．１万家，其中国有和国有控股企业占８４．６６％，这种产权制度与国外普遍的私人或股份合作制有很大差异。目前，虽然中国建筑设计市场庞大，但仍然不是建筑设计大国，中国的建筑设计企业尚未真正具备国际竞争力。从企业规模上就可以看出这点。

根据英国《世界建筑》杂志评选的２００３年世界建筑设计公司３００强，排名前列的都是日本和欧美公司，其中日本日建设计公司以１０５４人、收入２．８亿美元排名第一。

在服务功能上，国内设计企业大多局限在设计单一主业，与国外企业提供前期策划、可行性研究、招投标代理、造价咨询到设计、监理以及后期服务的全过程、全方位的项目管理服务，尚有一定差距。

三、      作为建筑设计公司，公司外部环境存在的机遇和威胁：

1、 中国房屋建筑设计市场保持稳步增长，2005年后趋势尤为迅猛。

2、 北京房屋建筑设计市场增长更为迅速，将吸引更多市场主体进入。

3、 2006年全国将有大量土地供应、进行拍卖。就北京四月份而言，就有25块进入市场交易。由此可以其他省市情况。这给建筑设计公司提供了很多机会。

4、 据了解，地产商在进行项目设计时，大部分选择直接委托某个建筑设计公司设计该项目，地产商大大节省了资金，这样使设计公司的竞争相对减少，且利润增加。

5、 目前政府部门的项目进行招标，如果公司参与项目，且中标，一方面展示了公司实力，另一方面又宣传品牌，而且和政府部门也保持了很好的合作关系，为以后政府其他项目的合作奠定了基础。

6、 国有大中型设计院和新兴的中外合资、国外独资建筑设计公司是目前此市场的竞争者。且近些年国外设计公司的发展和中标率速度极快。

7、目前2008年北京奥运会和2010年上海世界博览会及开发大西北等将成为各类设计公司竞争的平台 。

四、通过以上分析，作为建筑设计公司，得出结论。

1、 2006年建筑设计市场面积是非常大的。

2、2006年建筑设计市场将会以节能性建筑、小户型为主。

3、2006年建筑设计市场将会以住宅设计和工业设计为大部分。

4、2006年建筑设计市场中房地产公司以国有地产企业和知名品牌地产商开发主。

   建立与国企地产企业和品牌开发商的长期合作关系是非常重要的。

5、2006年建筑设计市场中地产商会响应国家政策以开发经济适用房为主。

6、2006年建筑设计市场中各类设计公司竞争更为激烈。

      7、2006年房地产的投资总额将与2005年持平。建筑设计市场量占投资总额3%---7%.

  8、建筑设计公司自身的设计实力和丰富的、密切的社会关系也是公司获胜的重点。