第一次做尽职调查项目-前期资料查询

greece415 发表于 2007/5/30 22:54:00 <P>做市调有两种目的，一种是了解项目的潜在价值；一种是为项目定位提供依据。</P> <P>目的决定于不同的客户。对于投资商，一般更注重项目的价值，其并不是自己开发，而是通过对市场的分析，确定所投资项目的潜在价值和升值空间，进而在短期的运作之后转手给开发商；开发商则更加重视项目实际的盈利能力，因为房地产项目的开发周期很长，所以开发商必须要能够准确把握项目的运作，即要有很强的实际操盘能力。</P> <P>好的顾问提案能够利用简明、直观的方式向客户传递最有价值的信息。</P> <P>什么是有价值的信息？ 不是说信息越多越好，而是要约精炼越好。具体体现在：</P> <P>1 用表、图、观点说明，忌成段信息的罗列</P> <P>2 用动态的数据（包括横向对比和纵向对比）。静态的数据一般是没有价值的，用动态（5年-10年）数据可以反映数据的变化趋势，检验和验证政策的<FONT color=#ff0000>有效性或者矛盾性，</FONT>从而为有效决策、判断作出有效的支持。所以无论是做何种分析，一定要注意使用动态的数据。</P> <P>3 研究的方法 。一般来说，首先要熟悉项目所在地的区域经济状况、政策环境、房地产市场整体状况（供求、价格、购买力，重点和热点板块）</P> <P>整理这两天的资料，信息查询的方向正确，从省、市的统计信息网查找相关的数据。但是面对不同的数据渠道，整理和分析数据是更为重要的，边找边整理边分析，可以激发形成一些观点。比如： 该区域的总体经济水平中等，属于三线城市、城市的主要驱动力是工业（制造型企业），借助长三角经济圈良好的消费环境的带动整体经济水平发展迅速。

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